辽宁
在买房子的时候，销售人员会说：
只剩下顶层、底层了，中间的好楼层早就被人抢完了，你会相信吗？
刚开始我不相信这是销售人员编出来的理由，认为这不过是销售人员用来打动客户的说辞而已。
选择好就会住着很舒适，以后想要出售也容易；而如果选择了不好的地方，则会一直受着委屈，再想卖出房子时也会被压低价格，今天要说的5层就是售楼人员认为最好的楼层！
总层数为1/3至3/2之间
你确定好相中的楼房之后，要去学会去的判断合适的楼层。
一般而言，最好选择位于整个建筑总高度三分之一至三分之二之间的楼层，这样既能避免低层带来的采光不足的问题，又可以避开高层带来的噪音以及飞虫侵扰，还可以减少乘坐电梯时所遇到的各种不便。
给大家举个例子：
你相中的楼房是18层时，黄金层为第6至第12层；高度为33层时，黄金层为第11至第22层。
该范围一般为开发商定价最为昂贵的部分，在二手房市场上也是一级热销，价格上浮最大的区域。
凤凰层「次顶层」
我最推崇的是次顶层，即顶楼之下的一层，反正我是最喜欢这种房子，越住越好。
凤凰层最大的优点就是视野和顶层相差无几。
居住在这种楼层里，没有任何的遮挡物，采光也很良好，打开窗户通风顺畅，住着舒服。
它完全避开了顶层的所有缺点：
夏天不会曝晒，防水层老化漏水也不会流到你的头上。在价格方面，凤凰层一般要比顶层稍微贵一点，但是又比中间的位置便宜一些，性价比较高。
为了获得良好的采光与私密性，可以接受等待电梯的时间的话，凤凰层就是一个很好的选择。
中高档区：最安全的选择
中高层指的是建筑物总高度的三分之一至一半之间，也就是33层楼中的18～22层。
该层最大的优点是舒服，适合年轻人，即光线不亮也不暗、空气流通正常、噪音也很小，平时你还能欣赏到外面的风景。
另外，在二手房市场中，中高端地段的房子更容易成交、更有买家愿意购买。
如果对楼层不熟悉的话，在这个范围内选择一般都不会出问题。
带有阁楼的顶层：
一般的顶层不要去，但是有阁楼或露台的顶层就不同了。
阁楼相当于增加了一道隔热墙，在夏季时要比普通的顶层房屋凉快很多，
露台可用于种植花草、晾晒衣物以及举行烧烤活动等，
阁楼还可以用作储藏室、书房或者茶室等等。
最要紧的就是这样的户型很少见，在一个社区里面也许只有一两套，卖掉一套就会少一套。
到了要出手的时候，想要这套房子的人会更多一些。
为了拥有"附加空间"，愿意出高价的人很多，喜欢露台生活的，不怕爬楼的人也可以重点关注一下。
一楼有院子的城市别墅式洋房
这里不是指高楼大厦一楼，而是指六到七八层高的洋房，或者是小高层一楼有院子的地方。
一楼的优点是唯一性，即有自己的一片天地来种花草、喂宠物、让小孩在里面玩耍、夏天还可以在外头纳凉。而在房价日益昂贵的城市中，院子梦想已经变成了奢侈品，
在这样的情况下，一室之隔的小户型就成为了一座城市的别墅。
购买一楼院子房必须符合以下条件：
① 楼间距要足够大以保证良好的通风条件。
② 小区内人行道与车行道分开设置并且没有汽车排放出的废气以及噪声。
③ 院子里要有独立的所有权而不能是公共绿地。
缺少任何一个条件都不应该去购买。
避坑三原则
01数字忌讳层
不能触碰数字禁忌层，比如第四层、第十四层和十八层，
在二手房交易中会遇到比较难卖出的情况，不是因为房子本身有问题，而是有些购房者心里有顾虑。未来搬家的时候，这样的楼层需要花更多的时间去出售，或者是以更低的价格成交。
02顶楼和一楼
顶楼、一层的房子可以买，但是要挑选着买。
顶楼要有阁楼或者露台，一层要有院子楼间距要大一些，如果都不满足，你就不要跟风买了。
03去实地瞧瞧
在买房前要去看工地，不能只靠沙盘、图纸等资料来判断。
最好去自己准备买的房子多看看，看室内的通风、采光，噪音等等，这些东西只有你亲自去体会才知道，听销售说根本没办法判断。
楼层无法通过装修来弥补了，这是房子本身具有的特性之一。
选得好，就可以每天迎着朝阳醒来；选得不好，则会天天面对对面楼房晾晒衣服的情况。
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