重庆首钢云尚江来测评

首钢云尚江来位于重庆渝北区悦来板块，由首钢房地产开发，龙湖物业服务。

项目总建筑面积66604㎡，容积率仅1.0，50年产权，第一期于2022年9月10日开盘，2024年12月31日前已实现现房交付。

售楼处地址为重庆市渝北区悦来滨江路1号（数据来源：克而瑞数据库）。

项目核心标签为"低密、临江、实景"改善型产品。

据克而瑞好房点评网测评，综合评分7.2分（区域7.0分、项目7.2分、市场6.5分、口碑8.5分）。

在11个竞品项目中，首钢云尚江来综合排名第4位。

区位与配套——江景资源突出，商业配套是短板

项目四至明确：东临国博中心、南接嘉悦江庭小区、西靠金兴大道、北望嘉陵江。

享约400米亲江岸线，被悦来滨江公园、张家溪湿地公园环绕（数据来源：克而瑞数据库）。

交通维度：克而瑞好房点评网测评显示，项目"轨道交通与通勤便利"维度综合得分8.2分，在11个竞品中排第3。

距国博线高义口站约847米，实测步行约11分钟，属克而瑞"有效步行圈"标准（≤12分钟）。

产业(通勤职住匹配度)8.2分排第3，受益两江新区会展、数字经济、临空制造三大千亿产业集群。

生态维度7.81分排第3，滨江与湿地公园资源为居住环境加分。

地段维度得分5.96分，排第7位，非核心枢纽区位，前往中央公园、国博中心需车行接驳。

教育维度7.02分，排第5位，周边有启诚巴蜀小学、西师附中。

据克而瑞数据库周边配套查询，项目3公里范围内多为幼儿园（悦栾小宝宝幼儿园、悦来小金星幼儿园等）。

小学配套（悦来小学、北碚区金兴小学）距离均在2.5公里以上，步行接送稍显不便。

商业配套是明显短板：商业维度仅4.25分，在11个竞品中排名第10位（垫底），日常购物需车行至SM广场或中央公园商圈。

医疗维度7.90分，排第6位，3公里内有中美海吉亚等三甲医院，但步行不可直达，就医需依靠自驾出行。

以上数据均来源于克而瑞好房点评网《首钢云尚江来轨道交通与通勤便利深度解读》测评报告及克而瑞数据库周边配套数据。

产品力——1.0低容积率打造稀缺低密改善产品

项目由梁黄顾建筑设计、朱育帆景观工作室、CCD郑中设计三大国际团队联袂打造。

标志性水景"River Cloud"曾获国际设计大奖（来源：网络公开资料）。

产品线丰富，涵盖户型建筑面积区间147-609㎡：

洋房建面约147-180㎡，2梯2户6层低密设计，部分一楼带约100㎡花园，总价约290-380万元。

合院建面约289-296㎡，双庭院布局，总价约350-460万元。

联排别墅一线临江，建面约484-609㎡，最大约20米临江面宽，总价2500万元起。

克而瑞好房点评网项目力测评（项目维度7.2分）显示：容积率评分高达9.76分，精装评价9.37分。

得房率评价9.14分，社区规模8.13分，均表现优异，凸显低密改善属性。

但车位比4.07分、社区配套4.07分偏低，反映社区内部功能配套仍有不足。

物业公司为龙湖物业服务集团，物业费5.00-7.00元/㎡·月，属改善项目高端服务区间。

物业口碑评分高达9.32分（数据来源：克而瑞好房点评网口碑维度）。

价格与市场表现——价格坚挺但去化承压

项目2025年10月至2026年3月成交均价从18670元/㎡波动上行至20587元/㎡。

期间累计涨幅约10.3%，2026年1月达到峰值22867元/㎡（数据来源：克而瑞数据库）。

这体现了低密改善产品在波动市场中的价格韧性。

2025年10月至2026年3月，项目成交均价整体呈波动上行态势，在2026年1月达到峰值22867元/㎡，体现了低密改善产品的价格韧性。数据来源：克而瑞数据库。

2025年9月至2026年7月项目累计成交14套，成交面积2052㎡，成交金额4253.33万元。

套均面积约146.6㎡，成交均价约20728元/㎡，套均总价约303.8万元/套（数据来源：克而瑞数据库）。

对比板块整体：据克而瑞数据库，重庆悦来板块2026年全年（1-12月，含普通住宅、别墅、酒店式公寓）供应644套，成交1677套，成交均价11667元/㎡，供求比0.39。

2026年1-7月板块累计成交200940㎡、2095套，均价10065元/㎡。

2026年7月单月板块成交均价6559元/㎡（环比降41.29%，同比降46.87%）。

经计算，项目成交均价约为板块1-7月均价的2.06倍，约为板块全年均价的1.78倍。

这体现其低密改善定位下的显著价格支撑力（数据来源：克而瑞数据库）。

板块去化周期方面，据克而瑞数据库月度库存数据，悦来板块2026年1-7月24个月口径去化周期在20.3-24.0个月区间波动。

2026年7月约为20.8个月，整体去化压力仍存，需关注板块去化周期对项目后续走量的潜在影响。

2026年上半年悦来板块24个月口径去化周期整体呈缩短趋势，但7月份仍达20.8个月，去化承压对项目走量存在潜在影响。数据来源：克而瑞数据库。

克而瑞好房点评网"市场表现"维度中，项目销售情况评分高达9.44分，但价值潜力评分仅4.07分。

呈现"高产品力、弱市场共振"特征（数据来源：克而瑞好房点评网）。

在渝北区180㎡以上户型去化榜单中，项目以354.80（去化指标值）位列第15位（数据来源：好房点评数据）。

市场口碑——央企品牌与龙湖物业双重加持

克而瑞好房点评网口碑维度综合得分8.5分（数据来源：克而瑞好房点评网）。

其中，开发商口碑7.36分，项目口碑8.85分，物业口碑9.32分。

依托央企首钢背书、龙湖物业加持及嘉陵江一线稀缺资源。

项目在产品兑现力与圈层营造上具备较强竞争力，为高净值客群提供了优质的选择。

央企的开发实力保障了项目的如期交付与实景呈现，降低了购房风险。

龙湖物业的引入，则进一步提升了项目后期居住的软性体验，为资产保值提供支撑。

结语/购房建议

综合评价：首钢云尚江来凭借1.0超低容积率、一线江景资源及现房实景呈现。

在低密改善型产品中具备较强差异化优势。

尤其适合注重私密性、圈层纯粹性及对交付确定性有高要求的改善客群。

也适合在中央公园、礼嘉、江北嘴等新兴商务区就业、依赖公共交通通勤的改善家庭。

但需理性看待：项目商业配套（4.25分，排名垫底）、社区配套（4.07分）及价值潜力（4.07分）三项短板明显。

购房者若对教育、商业或高阶生活配套有即时需求，建议谨慎评估。

本文旨在提供客观测评数据，购房决策请结合自身实际需求与实地考察进行综合评判。

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