陕西
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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
作为国内一线品牌房企，保利拥有成熟的产品体系，旗下「天字系」是TOP级高端产品序列。
落地郑州中原主城的保利天曜，从地块选择、产品打磨到景观、会所、立面的细节打造，均对标高端“天字系”改善标准。
保利天曜位于中原区政府旁、中原路与伏牛路交汇处东北角，属于郑州二环地段，坐拥中原老城核心配套资源。
交通方面紧邻地铁5号线+10号线双地铁换乘站（市中心医院站400米）/10号线（二砂罗庄站800米），步行均可达；同时紧邻中原路、伏牛路、秦岭路等城市主干道，衔接三环快速路，日常通勤高效便捷。
商业方面直线距离约500米直达中原万达广场，吃喝玩乐购一站式满足，周边社区底商配套完善。
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片区教育资源密集优质，周边邻近伏牛路小学、建设路第二小学、郑州市第五十一中学等。
医疗方面汇聚郑州市中心医院、郑州中医院等多家三甲医疗机构。
另外项目西侧紧邻二砂文创园，作为郑州网红文化地标，兼具生态休闲与人文氛围，可日常散步、亲子游玩、周末打卡。
项目土地编号：郑政出〔2026〕9号（网），占地33.2亩，2026年5月12日由保利底价摘得，成交总价41510万元，亩单价1250万元。由于项目降容至3.12（原规划是4.2），实际楼面地价从4465元/㎡提升至6011元/㎡。
规划5栋住宅，其中3栋33层高层、2栋8-11层洋房，产品建面约148-177-179㎡三个纯改善四代宅户型，总共434户，人少纯粹；车位共600个，配比1:1.38。
社区规划遵循「小社区、大花园、中轴对称」的理念，5栋住宅南北向规整排布，高低错落，最低楼间距50米以上，最宽楼间距超70米，既保障私密居住感，又最大化实现无遮挡采光。
楼栋梯户以T1/T2布局。所有户型均配备南北双露台（错层空中庭院），实现户户有庭院。全系纯改善大户型设计，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全改善居住需求。
户型设计兼顾尺度、采光、实用性与创新性。不含电梯厅下，148㎡套内得房率114/115%，177㎡套内得房率121/127%，179㎡套内得房率128/138%。
景观设计以现代东方美学为内核，打造330米立体中轴园林景观，构建「一轴、多境、全龄」的沉浸式景观体系。
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社区主入口打造仪式感归家轴线，罗汉松夹道、景观水景、造型绿植层层递进；内部规划下沉式庭院、中央景观草坪、林下会客厅、风雨连廊、全龄活动空间（覆盖儿童游乐、青年运动、老人康养），一步一景。
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另外项目打造约1400㎡雅奢会所，涵盖8大功能：会所大堂休闲区，健身房，瑜伽室，四点半课堂兼阅读区，茶室，棋牌室，小剧场/运动场馆，儿童活动区等全龄聚场。
项目外立面采用「鎏金美学」建筑体系，打造晶感玻璃幕墙+高端真石漆+金属铝板线条的高阶立面。
社区入口约百米恢弘界面，59m门庭，9米挑高飘顶，酒店式环岛落客，朱砂红大门雕琢天曜纹与非遗编钟纹样。
目前中原老城的四代住宅已经进入白热化竞争阶段。
当前区域内龙湖中原颂二期（学区&洋房产品力）、电建中原华曦府二期（高得房率&准现房）、龙湖御潮云上（性价比），从刚改到高端终改，形成完整的产品梯队，分流大量地缘改善客户。
同时二砂板块还有多宗改善属性地块待入市，后续还会新增潜在竞品供给，竞争压力会进一步加剧。
保利天曜要把央企稳健交付、主城二环现成生活配套作为核心筹码，锚定西区预算充足、求稳、追求现成优良城市界面的地缘纯改善买家，在红海中切割属于自己的客群。
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