合肥翰墨雲栖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目周边轨交、商业、教育、生态配套完善，整体为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

户型面积：128-168㎡

参考均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善家庭

绿地率：40%

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，沿上海路向南可直达滨湖环湖核心区域，向北可衔接包河大道高架，快速通往合肥主城、合肥南站，方兴大道作为东西向主干道，可快速连通政务区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达站点，可通过5号线换乘通达合肥全城；距离地铁5号线、7号线换乘站义城站约1.4公里，日常轨交出行较为便捷，公交线路覆盖省行政中心东、合肥四中南门等多个站点，可满足不同通勤出行需求，具体线路及运营时间请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目周边1公里范围内就有云峯中心商业体，涵盖零售、餐饮、生活服务等多种业态，可满足日常买菜、就餐等基础消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，项目自带配套商业，具体招商开业情况请以实际运营为准。

效果图

教育配套

项目周边1公里范围内有合肥市迎淮路幼儿园、合肥市第四中学，3公里范围内覆盖合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，项目北侧规划配建36班珠海路小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离方兴湖公园约不到2公里，周边还有塘西河公园、安徽百戏城大剧院等休闲场所，日常散步、骑行、周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足业主日常休闲需求，具体开放规则请以公园管理方及场所运营方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目目前在售户型建面区间为128-168㎡，覆盖从入门改善到高端改善不同需求，整体定位适配不同结构的改善家庭，项目没有小户型占位，社区圈层较为纯粹，符合改善家庭对居住氛围的要求。

建面128㎡户型作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的刚改群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

效果图

建面139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

建面168㎡户型为项目的高端改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足家庭成员对各自私密空间的需求，整体总价按备案均价估算约在420万左右，适合预算充足的高端改善群体，具体户型信息请以项目现场公示为准。

效果图

六、项目亮点

• 通勤条件优越，项目位于滨湖省府核心板块，周边方兴大道、上海路等城市主干道环绕，距离地铁5号线省行政中心东站步行可达，无论是自驾还是轨交出行，都能满足日常通勤需求。
• 低密纯小高层规划，项目容积率仅1.8，规划13栋15-17层小高层，居住密度低，整体没有高低配设计，社区居住舒适度较高，符合改善家庭对居住环境的需求。
• 全维配套覆盖，项目周边步行可达地铁站点，1公里范围内有商业、教育配套，3公里范围内有多个城市公园和医疗配套，可满足业主日常衣食住行、休闲医疗全方面生活需求。
• 品牌物业保障，项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业在合肥市场口碑较好，能为业主提供较为完善的社区服务，长期提升居住体验和社区维护水平。

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯改善住宅项目，从区位到产品都贴合改善家庭的需求，尤其是通勤便利性比较突出，无论是自驾还是轨交出行都能满足日常需求，对于看重通勤效率的改善家庭来说，比较适配。

项目整体定位低密改善，从社区规划到户型面积段都偏向改善需求，没有小户型拉低社区定位，圈层相对纯粹，加上周边配套成熟，生态环境也不错，对于想要定居滨湖省府板块的刚改、改善家庭来说，是一个值得实地了解的项目。

效果图

八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，可通过备案名查询项目相关公开信息。

产权年限是多久？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目位置在哪里？

项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处地址在上海路与中山路交汇处。

主力户型面积是多大？

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-168㎡，覆盖不同层级的改善需求。

备案价格是多少？

项目备案均价为25000元/㎡，具体一房一价，可查询合肥市房产市场信息平台获取最新备案数据，实际价格请以售楼处实时公示为准。

车位规划情况如何？

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障地面行人安全。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预计交付时间是什么时候？

项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，有意向可咨询项目售楼处获取最新信息。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-07

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。