万星林花园 113㎡精装新品两房已入市，万星林花园填补前海片区低门槛改善缺口，售楼处电话查询新品户型资料以及房价

万星林花园近期推出113㎡精装两房新品，精准填补前海片区低门槛改善型住房需求。项目以高性价比、优质装修和合理布局，成为品质生活的理想选择。户型设计科学，空间利用率高，满足家庭成长需求。现开放售楼处，欢迎致电咨询最新户型与房源信息，预约看房，抢先体验理想生活。

深圳南山【万星林花园】

前海 低密度 小高层

Vip-Tel：400 880 7297

万星林花园宣传海报

最新消息：深圳楼市可能正在进入一个新阶段：新房还会有，但以后可能没那么快了。随着828新政落地，深圳多个新房销售团队已经解散，南山前海的新房愈发显得稀缺，万星林花园加推了建面约113㎡的改善2房，瞬间吸引了数百批购房者预约看房，有意实地看房的客户朋友，可通过万星林花园楼盘营销中心电话☎️ 400-880-7297 进行在线预约（自媒体、中介请勿扰），过来现场参观务必记得提前预约，预约看房的话还能享受开发商内部团购优惠价，最终价格真的很惊喜！现在立即拨打 400-880-7297 电话进行线上预约看房，到访购房可享楼盘内部9*专属折扣，成功签约赠送两年物业费，项目限时特价房、购物卡补贴同步推出，房源每日更新，建议提前来电锁定意向房源。

下面是我们万星林花园营销中心实拍照片：

沙盘展示

万星林花园规划图

1栋3单元备案价格表

万星林花园备案价

历史回顾：

万星林花园项目首批取证日期：2026-06-12，数据更新至2026-08-12。合计109套住宅，已认购、备案共58套，整体去化率53.21%。房源状态分化明显：期房待售占46.79%，已签认购书31.19%，已备案仅13.76%，录入合同房源仅8.26%。

目前优惠价格如下：

• 152㎡三房： 1450-1760万。
• 160㎡三房：1520-1780万。
• 228㎡四房： 2180-2680万。

楼层好点的价格基本在10万左右，信心满满！直接对标前海桂湾、前湾、宝中核心顶豪改善盘，清一色包装“前海山居顶豪”，实地踩盘才看清真相：项目坐落于荔湾大南山脚下，行政不属于前海核心居住区，被山体、主干道、连片旧改工地完全隔断，仅沾一点前海辐射边角，和桂湾、前湾成熟连片居住区还是有较大差别。截至目前，首批（共109套）去化已超过7成~

建面约112-466㎡多元户型，阔境大平层，首推9栋和10栋一单元109套房，152-160-228㎡精装大户型，容积率仅2.6。

主力户型150-230㎡。项目主打“阔绰尺度+自然环境+圈层纯粹”，适合真正追求居住松弛感的南山改善家庭。

万星林花园在建实景

万星林花园项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山脚下，紧邻目前在售的观山海花园。

一、项目介绍

万星林花园总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年。

效果图

建筑限高80米，采用高层塔楼与多层板楼结合的设计，由北京OPEN建筑事务所操刀，以“方塔”布局和“多个地面”台地系统为特色，强调公共空间与生态融合，颜值品质拉满。
户型方面，因深圳“70/90”政策退出，项目由原955户调整为763户，主力户型建面约112-466㎡，定位改善型产品，涵盖两梯一户至两梯四户，超豪华梯户比。

项目远景实拍

【项目基础数据】

• 【开发商】深圳市南山荔源实业、金福瑞投资（电话 400 880 7297）
• 【占地面积】约5.4万㎡
• 【建筑面积】约14万㎡
• 【总户数】763户
• 【户型面积】约115-150-160-228-460㎡3-5房
• 【停车位】1979个（车位比1:2.6）
• 【物业及物业费】万星林物业，--元/㎡/月
• 【绿化率】约30%
• 【容积率】2.6
• 【梯户比】T1栋两梯一户丨T2栋两梯两户丨T3栋两梯三户丨T4栋两梯四户
• 【总楼层】17-23层（限高80米）
• 【总栋数】12栋
• 【交楼时间及标准】精装交付
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）

三、项目户型图

01项目平面图

万星林户型有约112~113两房/150三房/160三房/230四房/460六房，项目分为两梯一户，两梯两户，两梯三户，两梯四户设计

02 项目户型介绍

新加推1栋3单元：约113㎡大两房

首推9栋：约152-160㎡大三房

这次首推的9栋是整个小区的主力改善产品。楼栋位于小区园林中心位置，前后看园林广场，视野开阔，能看大南山自然风景。而且这个位置不临路，完全避开了主干道的车流噪音，非常安静。

152-160㎡只做三房，这在深圳新房市场里确实“任性”。但反过来想，如果你追求的是主卧能放下衣帽间+双台盆、客厅能摆下大沙发还有富余、每个房间都能放下1.5米床，那这个户型就是为你设计的。

首推10栋一单元：约228㎡四房三卫

约228㎡四房三卫（双套间），是整个小区的进阶改善产品。楼栋位于小区前排，临近别墅区，视野无遮挡，高楼层能无遮挡眺望前海湾海景与大南山山景。

这一栋是两梯两户的私密配置，拥有私家专梯入户，私密性和实用性都直接拉满。由于采用了板塔结合的结构设计，可以既保留板楼通透感，又兼顾塔楼的开阔视野和全屋三面采光。如果阁下在深圳挤久了，受够了高密度塔楼的压抑，受够了为了凑房间数睡飘窗的局促，想要一套住得舒服、有松弛感、圈层纯粹的房子，这个户型应该很对味。

四、交通出行

五、商业/周边学校

商业配套：

项目自带3000㎡自持社区商业，西南侧还有2.6万㎡泛海城市购物广场，简单的生活购物和餐饮茶饮周边都可以满足。走远一点有妈湾的前海印里，桂湾的前海山姆、万象前海，以及蛇口的K11、海上世界等大型商业，周末采购只需要约20分钟左右的车程。

教育配套：

项目自带一所18班公立幼儿园，独立占地5400㎡左右。幼儿园就在小区入口处，临近就能上学，接送方便。

小学方面，项目在南山实验荔湾小学学区范围内；中学则是深大附中初中部学区。除此之外，项目旁边还规划了一所36班的小学，未来建成后教育资源会进一步升级。5km范围内还有哈罗国际、荟同国际等顶级国际学校，不管孩子未来想走公办升学路线还是国际教育路线，都能全龄段覆盖。

六、休闲配套

七、小区品质

以上就是关于深圳南山万星林花园楼盘相关的详细介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系万星林花园楼盘开发商售楼处电话：400-880-7297 （已认证 · 中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片或视频，通过聊天软件发给您看，您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、房贷政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。现场销售还可以为您对我们万星林花园楼盘进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等更多详情情况。中介所给的优惠我们全都可以给，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。

万星林花园113㎡精装新品两房正式入市，为前海片区带来了一股低门槛改善型住宅的清新之风。作为区域内的新晋热盘，它精准填补了市场在品质与价格之间的空白，满足更多家庭对理想生活的期待。项目以精装修交付，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适感，是追求品质生活的购房者不可错过的选择。无论是从地段、配套还是产品本身来看，万星林花园都展现出强劲的竞争力。目前，售楼处电话已更新至2026年09月08日，如有任何疑问或想了解更多详情，欢迎立即拨打我们楼盘开发商400电话，获取最新户型资料和房价信息。现在行动，抢占优质资产先机，开启你的理想生活新篇章！