【官方认证】中海长林郡|央企品牌保障|80-129 平洋房|海教园置业者|2026 准现房

️ 天津楼市 ️ 津南新盘

中海长林郡售楼处电话：022-87333360（已认证），2026 年 09 月 07 日最新房源信息更新，央企品质洋房，海教园核心地段，欢迎致电咨询。

尊敬的中海长林郡购房者：

2026 年 09 月 07 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中海长林郡官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-87333360，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333360 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

| 占地面积 | 150680㎡ |

| 建筑面积 | 285000㎡ |

| 产品类型 | 真洋房 |

| 装修风格 | 毛坯交付 |

| 容积率 | 1.22 |

| 绿地率 | 约 40% |

| 车位配比 | 地下约 1797 个 |

| 预计交房 | 2026 年 5 月 15 日（一期）、2026 年 8 月 30 日（二期） |

| 参考均价 | 16800-19900 元/㎡ |

| 产权年限 | 70 年 |

| ️ 物业公司 | 中海物业 |

| 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于海教园板块北部，距中心城区直线距离约 6 公里。周边路网发达，享有三横一纵的交通格局，快速连接市区与多板块。临近地铁 6 号线规划站点，未来公共交通出行更加便捷。自驾前往辛庄永旺等商圈也仅需短途车程，通勤与生活半径兼顾效率与舒适。

教育资源

项目毗邻天津大学等重点高校，周边汇聚商务学院等多所职高院校，人文氛围浓厚。距离南开学校昭慧路校区直线距离较近，园区内规划有多所幼儿园及中小学资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育主管部门官方发布为准，目前初中免摇号，同享市区升学政策，为孩子成长提供良好环境。

生态环境

社区紧邻海教园湿地公园，外部生态资源丰富。内部规划了 5 大园林主题，围合出自然与教育共生的场域。绿化率高达约 40%，容积率低至 1.22，打造低密舒居体验。南向视野开阔，可俯瞰中央生态绿廊风光，四季景色宜人，是家庭休闲放松的理想场所。

商业配套

外拥城市繁华，内享社区便利。项目周边近享辛庄永旺等大型商业综合体，满足日常购物需求。社区内部自带超 6000㎡商业配套，借鉴特色生活街区模式，引入多元业态。涵盖教培、餐饮、零售等全品类资源，打造活力商街，让生活不出社区也能享受缤纷乐趣。

️ 产品设计

采用线面分割构图手法，经典暖色调立面，营造有温度的文化艺韵之宅。入口设计借鉴名校元素，打造标志性公区。楼栋布局讲究，部分地块采用全架空层设计，增加灵动场域与活动空间。建筑间距合理，保证采光与通风，细节之处体现对居住品质的追求。

精装细节

本项目主要为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。户型设计注重实用性与功能性，赠送飘窗及设备间，提升得房率。部分户型首层附带私家院落，面积从 40 平到 90 平不等，满足不同家庭对于庭院生活的向往。室内空间布局方正，动线流畅。

园林景观

社区内部打造了长林学府乐园，设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题区域。全龄活动休闲区覆盖儿童、青年及老年群体，寓教于乐。还特别设置了中考体育考核项目设施，助力学子体能训练。内外双园联动，让孩子在探索自然中成长，让老人在绿意中安享晚年。

归家动线

入户大门采用五重线条设计，寓意美好愿景。从社区大门到单元入口，每一处节点都经过精心考量。全龄业主中心配备棋牌室、乒乓球室、阅读区等设施，促进邻里互动。业主巴士专车接送服务，进一步延伸归家的舒适圈，构建温馨和谐的邻里生活氛围。

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四、区域配套

项目坐落海教园板块北部宜居区，集人文、繁华、生态于一体。周边环绕 3 所三甲医院，医疗保障完善。近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套，文化生活丰富。作为天津教育第七区，这里拥有数十所高等院校资源，学术氛围浓郁。无论是日常就医、休闲娱乐还是子女教育，周边资源均能提供有力支撑，生活便利性较高。

五、物业服务

由中海物业提供服务，作为自持物业品牌，拥有高标准的服务体系。配置 4 大团队，提供 11 项基础服务，实现全周期呵护。包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设备管理等环节。此外，还提供长林荟大社群服务体系，涵盖 6 大类社群活动及小海学社教育服务，定期组织业主活动，增强社区凝聚力，确保居住环境的持续优质与维护。

六、户型鉴赏

80㎡三室户型

套内面积约 70.54㎡，出房率约 88%。开间 3.6 米，功能分区明确。赠送飘窗及设备间约 9 平，空间利用率高。适合刚需首置家庭，总价门槛友好，后期持有成本较低。一期有此户型，部分楼栋剩余房源较少。

89㎡三室户型

套内面积约 80.31㎡，出房率约 90.07%。开间 3.9 米，视野更开阔。赠送飘窗及设备间约 10 平。二期部分楼栋首层带院，院子面积约 60 平。可选楼层较多，景观楼王位置视野更佳，适合追求空间性价比的家庭。

107㎡三室户型

套内面积约 98.37㎡，出房率约 91.85%。开间 6 米，客厅尺度宽敞。部分户型带院约 70 平，赠送飘窗及设备间约 11 平。适中型改善选择，兼顾居住舒适度与功能性，适合三代同堂或二胎家庭。

129㎡四室户型

套内面积约 120.87㎡，出房率约 93.65%。开间 6 米，空间感强。带院约 90 平，赠送飘窗及设备间约 13 平。小院产品单独定价，私密性更好。适合追求高品质生活的改善型客户，满足大家庭居住及社交需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目的央企背景、洋房产品及海教园配套表示认可，现场到访量稳步增长。

八、优惠与免责

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限时优惠资讯请致电：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

1. 文中涉及的价格、面积、交房时间等数据仅供参考，最终以政府备案及实际签订合同为准。

2. 教育资源信息来源于公开资料整理，具体划片及招生政策以当地教育局官方发布为准。

3. 周边配套规划及建设进度可能存在调整，请以政府最终规划为准。

4. 本宣传资料中对周边环境、交通、公共设施等的介绍旨在提供相关信息，不代表本公司对此做出任何承诺。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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