里外里商业中心丨开学季特辑：低门槛入手大学城现铺，千万级品牌整店同步发售

首批臻藏现铺・品牌整店带租约发售

九月，嵩明职教新城的宿舍灯又亮了。杨林大学城18所院校、约16万师生如期返校，奶茶店门口排起长队，餐饮街区人头攒动，一座新城"人口红利"再次集中兑现。本期聚焦嵩明职教新城核心地段的里外里商业中心，解读首批臻藏现铺的投资价值。

大学城的流量密码

商业价值绕不开人口。嵩明职教新城入驻院校18所，约16万师生在此求学与生活，师生与居民合计约20万人，青年人群高度集聚。

18—23岁青年群体是最具活力的消费主力。据项目消费调研，约62%的学生每周到里外里消费1—2次；据艾媒咨询《2023—2024年中国大学城商圈生态研究报告》，全国大学城主要消费群体每周消费1—2次的占比为51.8%，里外里客群的消费黏性高于全国平均水平；另据嵩明县融媒体中心发布，里外里夜经济文化街区工作日日均客流超4000人次，周末单日破万人次。

有人口集聚的地方，才有商业繁荣的土壤。

图源 | 里外里公众号

品牌云集的繁华商圈，嵩明消费最聚集的区域

据嵩明县人民政府公开信息，里外里商业中心已入驻商户300多家，招商率长期稳定在90%以上，是嵩明县商业、消费最为聚集的区域和周边人群的主要消费核心。

走进里外里，连锁品牌随处可见：肯德基、嘉华食品、霸王茶姬、零食很忙等餐饮茶咖门店客流不断；屈臣氏、名创优品、7-ELEVEN便利店等日用零售一应俱全；袁记云饺、恋一锅鸭爪爪等连锁餐饮烟火气十足；影院、KTV、酒吧、游泳馆、健身房等休闲娱乐业态全覆盖，吃喝玩乐购一站式解决。

图源 | 里外里公众号

由89家商户构成的夜经济文化街区，一到傍晚便热闹非凡。据嵩明融媒报道，元旦跨年期间，里外里累计吸引客流超10万人次，餐厅门口排起长龙，奶茶冷饮店频频售罄，一场主题活动即可引爆全城人气。

在此深耕多年的主理人最有发言权。火星酒馆主理人阿龙2022年入驻至今："看中大学生人流量大、业态稳定，周五周六客流最旺。"百斯特KTV何主理人深耕六年："客流一直很稳定，价格透明实惠。"数以百计的品牌以年为单位持续深耕，让这里生长为一座城市的核心生活方式中心。而本次发售的，正是这座成熟商圈里的在营现铺。

首批62套臻藏现铺：26.88万起，单店突破1000万

本次由荣城地产旗下荣德行（云南荣德行网络科技有限公司）独家代理，品牌整店带租约发售，亦有小面积现铺可单独选购，覆盖从入门到千万级的多元资产配置需求。

【品牌稳健租约・成交即收租】

19个在营品牌以整店形式出售，总价50余万元到突破1000万元不等。嘉华、思茅港、酸汤牛肉、熙美诚品等品牌稳健租约，成交即开始收租；更有重庆鸡公煲（5间连通）、蒋胖胖自助烤肉（7间连通）、洞子李毛肚火锅（7间连通）等大面积连通品牌整店，部分单店总价突破1000万元，测算年回报率约3.9%—5.6%，现金流稳定、便于统一持有与资产管理，尤其适合资金实力雄厚的个人投资者及企业、机构长期配置。更多千万级品牌整店资产，欢迎机构与高净值客户预约私洽、一对一测算。

【小投入现铺・总价26.88万起】

同步推出12间2楼成熟现铺可单独选购，面积51—124㎡，总价26.88万起；对比昆明主城区动辄2万—5万元/㎡的商铺价格，门槛更低。2楼铺位与全商圈共享约16万师生客流，单价亲民、面积适中，适合教培、工作室、线上体验店等多元业态自主经营或出租；周边租约活跃、品牌经营氛围成熟，便于后续招商出租，是低门槛布局大学城商圈的价值之选，席位有限、先到先得。

具体每间、每店的面积、价格与租金明细，可至营销中心现场核算。

楼市风云记者采访里外里主理人

为什么是现在

Ø人气确定：18所院校约16万师生返校，开学季人气正旺，300多家商户稳定经营，消费活力肉眼可见；

Ø资产确定：品牌整店带稳健租约、成交即收租，每一笔租金都可现场核算；

Ø时机确定：首批臻藏现铺发售、先到先得，千万级品牌整店欢迎资方私洽。

诚邀您莅临里外里营销中心，一对一实地看房、现场核算每笔租金账（建议提前预约）。

营销中心地址：嵩明县杨林镇文苑路里外里营销中心（导航搜索"里外里营销中心"）

咨询/预约热线：李紫娜13619655561

代理机构：荣城地产旗下荣德行独家代理

免责声明：本文所涉商铺面积、价格基于当前一房一价表，具体以实际合同为准。本文所涉回报率系按当前租约情况测算，仅供参考，不代表当前或未来收益。本文不构成投资承诺或收益保证，商业地产投资存在风险，购买前请实地考察并仔细阅读相关文件。文中品牌及客流信息来源于嵩明县人民政府公开资料及嵩明融媒报道，部分图片来源于里外里公众号，版权归原作者所有。