广东
官方公告：龙湖观萃-最新公告
龙湖观萃 _2026 年 9月 7日更新_
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龙湖观萃最新项目简介
最新动态：龙湖观萃6栋园景新品即将加推，主力户型89-115㎡3-4房，周末去现场走了一圈，结合公开资料，聊聊这批6栋园景房源的看点。
一、项目底色：光明首个新国标日光盘，龙湖低密纯商品房社区
龙湖观萃位于光明区安发路与振明路交汇处，属红花山核心居住板块，由龙湖集团开发，2025年12月以7.66亿元竞得该地块，楼面价仅12039元/㎡。
项目总占地约2.05万㎡，总建面约9.22万㎡，规划5栋25层住宅+1所9班幼儿园，共564户，全部为纯商品房，无回迁房、保障房混居。容积率仅3.1，车位比约1:1.1（580个车位）。
项目是光明首个新国标住宅，全系户型实用率超100%，部分户型达110%以上。小区为抬板造园、2层架空设计，打造南法艺术风格园林，配置约10米凯旋之门、约9.4米挑高穹顶光厅、约1400㎡香榭漫道及约560㎡蔚蓝浮岛泳池。
二、6栋园景新品：89-115㎡新国标3-4房，得房率超100%
本次加推的6栋位于小区内侧，南向园林景观，相对临街楼栋更安静。主力户型延续新国标设计，使用率超100%。
户型 面积 格局 核心亮点 预估总价
入门户型 89㎡ 3房2厅2卫 四开间朝南，约5.7米阳台
改善户型 103-115㎡ 4房2厅2卫 南北通透，主卧套房
注：价格参考首批及二批次折后均价，具体以开发商公示为准。
89㎡三房亮点：四开间朝南，约11.7米超大面宽，约5.7米南向巨幕阳台。LDKB一体化设计，三房全朝南布局，主卧配270°转角飘窗。新国标实得面积相当于旧规约100㎡产品。
三、地段与配套：6号线红花山站约300米，成熟商圈无需等待
交通：项目距地铁6号线红花山站约300米。5站到凤凰城，未来可换乘13号线二期（在建）直达南山科技园，13号线二期北延已进入试运行阶段。
️ 商业与生活：步行约10分钟可达光明大仟里（约15万㎡），周边有公明天虹、蓝鲸世界、万达广场等商圈环绕。
生态与文体：步行可达约27万㎡红花山公园，对面就是红花山体育中心，光明区文化馆在侧，茅洲河生态碧道、科学公园环绕。
教育：项目自带9班幼儿园，周边有光明实验学校（光明头部公办）、光明第二中学等。需要注意，部分学校距离约2-3公里，步行可达的公立学校选择有限。
四、市场热度验证：首开40分钟售罄，光明年度红盘
龙湖观萃的销售数据是项目价值最直接的背书：
· 5月3日首开：92套房源40分钟内售罄，成为2026年深圳首个日光盘
· 5月16日二批次：92套加推再次秒罄，5天总销售额超9亿元
· 认筹热度：截至5月7日，1、2、3栋所有房源均已认筹完毕
· 市场认知：项目被克而瑞列为光明三季度供应热点，实景示范区一度排队限流
————【龙湖观萃】————
龙湖观萃【官方】
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