服贸会将亮出北京城市更新标杆成果

　　▶ 本报记者 罗晓燕

　　8月31日，记者从2026年中国国际服务贸易交易会（以下简称“服贸会”）工程咨询与建筑服务专题媒体通气会上获悉，作为服贸会重要组成部分，工程咨询与建筑服务专题展将于9月9-13日在北京首钢园11号馆举办。其中，城市更新领域成果亮点突出，集中呈现一批因地制宜发展新质生产力的标杆实践。

　　通气会后，记者跟随媒体采访团探访了北京中兴医院通用眼科中心和住总城更大厦——两处从上世纪八九十年代老旧建筑蜕变而来的城市更新样本：一个将闲置10余年的宾馆楼改造为眼科医疗中心，一个让20世纪90年代低端酒店成为北京首个商用近零碳改造建筑。存量时代的老空间，通过运用数字化、绿色低碳等技术，生长出实实在在的新质生产力。

　　数字赋能

　　破解老楼改造瓶颈

　　位于海淀区太平路44号的中兴医院通用眼科中心的主体建筑，始建于20世纪80年代，建筑面积1.2万平方米。

　　“项目从策划、设计、施工到运维，全是我们自己完成的。”通用技术新兴公司科技质量与数字化部负责人李栋介绍说。这栋楼建造年代久远，原始图纸与现场实际结构偏差明显。加之医疗功能要求管线密集，而原建筑层高不足3米，改造难度极大。项目团队引入三维激光扫描与BIM（建筑信息模型）技术：先用三维激光扫描仪采集现场点云数据，完成建筑结构精准复测；再组建专项BIM建模小组开展全专业建模与管线综合排布，通过碰撞校验迭代输出最优净空方案。“用三维激光扫描，相当于给老楼做了一次精准的‘数字体检’。”李栋说。

　　有了这份“数字地图”，施工便有了依据——在BIM模型中进行精装修虚拟样板建设，将医疗设备、家具、医疗带、末端点位一体化布置，借助720云向业主展示虚拟空间效果。“老楼的层高不足3米，我们把吊顶空间提到了极限。”李栋说，项目室内大量采用装配式医疗墙板，工厂加工、现场拼装，既减少泥水作业和现场污染，也便于后期维护更换，在缩短工期的同时控制成本。

　　技术的价值最终落在患者的感受上。改造后的医院将采光最好的区域留给候诊区，扩大北侧开窗面积，增加自然采光。“眼科患者对光线敏感，自然光充足了，舒适度完全不一样。”李栋说。

　　绿色焕新

　　老建筑变身近零碳标杆

　　如果说数字化让老楼重获功能价值，那么绿色低碳改造则让存量建筑实现生态增值。位于东城区的住总城更大厦，通过系统性节能降碳改造完成从“耗能老楼”到“低碳产能建筑”的蜕变。

　　大厦大厅内，一块智慧管理大屏格外醒目。“这是我们自主研发的全景式双碳智慧能源综合管理平台，能够实时监测温度、湿度、能耗和发电量，自动调节照明和空调运行模式。”北京住总集团城市更新事业部党支部副书记、总经理张剑介绍说，该平台能实时监测大厦的能耗、发电量与环境数据，智能调控设备运行，实现楼宇用能精细化、智慧化管控。

　　绿色不仅体现在用能上，也长在建筑的肌理里。张剑指着大厅灰色的墙面告诉记者：“这些全是固废混凝土，由拆除时的建筑垃圾回炉重造后，又重新回到了建筑里。”该项目大量应用生态木、再生青砖等环保材料。同时，每一层的水磨石地砖均以拆除废料中的陶瓷、木材、石材碎片为骨料，经重新配比浇筑而成，不同楼层颜色和主题各不相同。

　　据了解，该建筑原为20世纪90年代老旧商用楼宇。2024年，北京住总集团收回楼宇启动整体更新，并将其建成为北京市首个商用近零碳建筑改造示范工程。

　　张剑告诉记者，该项目采用“被动优先、主动优化”双轮驱动降碳方案。被动层面，建筑外墙采用250毫米厚岩棉保温层，远超常规标准；更换三玻两腔节能门窗，K值（传热系数）低至0.9；实施全覆盖无热桥设计，从源头降低能耗。主动层面，南侧和西侧立面大规模应用光伏建筑一体化（BIPV）组件，将光伏板直接作为立面装饰材料；屋顶铺设光伏瓦，两栋楼光伏安装面积达1756平方米，年发电量约21万度。该项目还搭建了“源—网—荷—储”一体化智慧能源系统，与北京工业大学团队合作，利用电动汽车作为移动储能，实现光伏发电与车辆储能的协同匹配。

　　经测算，改造后住总城更大厦每年可减碳500吨，节约电费约60万元。同时，项目改造同步优化建筑风貌与公共空间，适配天坛片区城市肌理，打造“科技办公+首层商业”复合业态，实现城市品质提升与国有资产保值增值。目前，该项目已获评超低能耗建筑、近零碳建筑、碳中和金级建筑，入选“十四五”国家重点研发计划科技示范工程，获国家超长期国债补贴及国有资本经营预算资金支持，还荣获“2026中国城市更新优秀项目”称号。