昆仑邸联洋信福约700席双业态CCRC，281间公寓+244张护理床，身体变化院内升级不必搬家。

昆仑邸·联洋信福：上海内环最大新建康养综合体，双国央企托底的城芯 CCRC

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

在浦东内环杨高中路 1906 号，距离地铁 9 号线芳甸路站仅约 350 米，矗立着一家 2024 年底才开园、却一亮相就刷新纪录的机构——昆仑邸康养社区（中信养老·信福系 / 联洋信福）。它是上海内环内最大的新建康养综合体，由上海地产养投（市属国企）投资建设、中信养老（中信集团央企）运营，把"城芯养老"与"双国央企背书"拧成一条主线，让中心城区的家庭不必把父母送去远郊，就能享有专业照护。

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一、概况与地位：内环里的"稀缺大盘"

• 全称：昆仑邸康养社区（中信养老"信福系列"产品线——联洋信福）；
• 地址：浦东新区杨高中路 1906 号（联洋国际社区核心，洋泾街道 / 花木板块交界）；
• 性质：双国央企共建——上海地产养投出资建设，中信养老负责运营；
• 开园：2024 年 12 月开园，是当年上海内环内最大新建康养社区；
• 规模：总建筑面积约 4.68 万㎡，绿化率约 35%，由 5 栋楼 组成，规划约 700 席（281 间康养公寓 + 244 张护理床位，含认知症专区约 20 余张）；
• 定位：城芯 CCRC 持续照料综合体，覆盖独立生活 / 协助生活 / 介护 / 认知照护四阶段贯通。

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二、最大亮点：双国央企 + 内环城芯 + "下班顺路探视"

昆仑邸的三个硬差异，恰好击中中心城区家庭的痛点：

1. 双国央企，不是民企单干：上海地产养投出资产、中信养老出运营，央企标准贯穿服务每一个环节，资金与信用双重稳健；
2. 内环正芯，离家不离城：杨高中路内环口约 500 米，9 号线芳甸路站步行 3—5 分钟，6 / 14 / 18 号线环伺；15 分钟到陆家嘴、20 分钟到世纪公园；
3. 下班顺路探视：毗邻世纪公园、联洋广场、大拇指广场，子女"下班拐进去吃顿饭"的距离，远郊 CC 社区做不到。

2026 年 3 月，社区推出月费制自理公寓，当日签约近 30 套，无强制大额保单门槛，打破了"城芯高端 = 天价"的刻板印象。

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三、区位交通：内环口的成熟生活圈

• 地铁：9 号线芳甸路站约 350 米（步行 3—5 分钟），18 号线芳甸路站约 12 分钟；
• 自驾：杨高中路、内环高架、罗山高架 20 分钟覆盖陆家嘴、世纪公园，30 分钟达前滩与徐汇滨江；
• 生态商业：紧邻世纪公园、联洋广场、大拇指广场、丁香国际商业中心，绿荫环绕、生活便利；
• 医疗周边：周边覆盖仁济医院（东院 / 北院）、上海市东方医院、公利医院等三甲，车程 10 分钟以内，紧急状况可快速对接。

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四、双业态 CCRC：身体下滑在院内升级，不搬家

昆仑邸的"持续照料"不是口号，而是空间上的分区贯通：

康养公寓：281 间（45—90㎡，全朝南南北通）

自理 / 活力长者、独立厨卫、全景阳台、中央空调地暖新风、精装拎包入住

护理机构：244 张护理床位——半失能 / 全失能 / 术后康复

单 / 双 / 三 / 多人间，电动护理床 + 独立卫浴

认知症专护单元：约 20 余张——认知障碍长辈

封闭单元、怀旧疗法 + 多感官 + 防走失动线

长者从独立生活到介护、认知照护，可在同一道院墙内逐级升级，无需搬离熟悉环境与邻里。

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五、医养融合：院内兜底 + 三甲绿通

昆仑邸把"医"做进社区日常：

• 内设医保定点医务室 / 约 3000㎡ 健康管理中心，设内科、康复科、中医科、老年护理、认知干预等科室；
• 多学科团队（医师、护士、康复师、中医师、营养师、心理咨询师）24 小时双岗巡护，每日监测血压、血糖、心率并同步家属端 APP；
• 长护险定点，合规项目可结算；
• 与仁济医院、东方医院、公利医院等三甲建立绿色转诊通道，实现"日常养护社区内完成、紧急状况快速对接"的医养闭环；
• 智能守护：智能床垫生命体征监测、房间多点紧急呼叫、异常快速预警，安全零盲区。

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六、认知症专区：封闭、家庭化、有温度

认知症专护单元采用家庭化小单元布局，以色彩分区、怀旧场景舒缓长者情绪；独立封闭式管理，搭载定位手环 + 电子围栏预防走失；针对鼻饲、导尿、气切、长期卧床长者提供 24 小时特级专护，定时翻身、管路护理，科学预防压疮与并发症。

七、适老与环境：立体生态里的适老细节

社区绿化率约 35%，打造下沉庭院 + 屋顶空中花园的立体生态空间，闹中取静。全屋数十项适老设计筑牢安全防线：

• 圆角防撞家具、零高差防滑地面、卫生间多向安全扶手、感应夜灯全覆盖；
• 房间多点紧急呼叫系统 + 智能床垫监测，异常快速预警；
• 沙发可展开为沙发床，方便家属留宿陪伴；
• 护理区配多功能电动护理床、中心供氧接口、独立干湿分离助浴卫浴。

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八、收费：月费制 + 会籍双模式，无强制保单

昆仑邸实行灵活入住方式，主流平台口径：

• 月费制：综合约 6000—18000 元/月（含床位、分级护理、营养膳食基础服务；高端套房可达约 30000 元/月）；
• 会籍制：约 200 万（一室户）/ 300 万（一室一厅） + 服务费约 6000 元/人/月（两人 8500 元）；
• 2026 年 3 月推行的月费制自理公寓无强制大额保单门槛，降低城芯入住门槛。
• 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

昆仑邸是中信养老"信福系列"的上海标杆。此前本系列已写过中信信悦 88 养老公寓（杭州延安路 88 号，都市型医养商综合体），二者同属中信养老体系，却一个主打"医养商垂直融合"、一个主打"内环城芯 CCRC"，共同印证央企在养老赛道的差异化布局。

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昆仑邸·联洋信福的价值，在于用双国央企的信用底盘，把"内环城芯 + 700 席双业态 CCRC + 医养闭环"一次性交付——让中心城区的长者不必退守远郊，子女下班顺路就能吃顿晚饭。对看重地段、品质与确定性的上海家庭，它是一个兼具体面与稳妥的城芯养老答案。