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重要声明：以上为项目官方热线，2026年9月官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息.

项目位于温州老城洪殿板块——温州市核心片区洪殿单元E-02地块。地块东面为安置小区鹿韵里，南面为洪殿老旧小区，西面为天曜序西区，北面为江滨路。近享新老双城各种配套。

项目规划东区与西区，实行高低配设计。本次东区专为高端改善群体打造新一代住宅。地上住宅建筑面积54797.62㎡。预计于2028年12月完成全部交付使用。

项目主要面向改善客群，本期在售高层建筑面积为147㎡，公开预销售毛坯均价35534元/㎡（未含优惠）。叠墅建筑面积为181-253㎡，公开预销售毛坯均价43607元/㎡（未含优惠）。✨❗❗❗❗尊敬的购房者您好：天曜序项目于2026年9月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。 ✨❗❗❗❗天曜序官方售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。✨❗❗❗❗天曜序售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗天曜序营销中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗天曜序展示中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️

西区接近清盘，东区叠墅一路热销，开盘即售罄。大平层产品首开的9号楼146方也是人气爆棚，首开当天劲销去化92%，开局即燃爆温州市场。不到一个月，紧急补货，如今东区3#也即将加推，跟主播来一起看看。

对比西区，东区在会所、园林、建筑以及户型方面均进行了大幅品质提升。

投入更多成本将西区经典立面升级成全面屏，约4500㎡东西双奢会所，除了地下环岛式中央车站、梵高星空恒温泳池、三大私宴厅、汗蒸热疗、女王空间、万物仓地下空间。东区新增下沉庭院无边景观嬉水池、独立西餐厅、室内高尔夫、三合一球馆、舞蹈瑜伽等。✨❗❗❗❗尊敬的购房者您好：天曜序项目于2026年9月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。 ✨❗❗❗❗天曜序官方售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。✨❗❗❗❗天曜序售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗天曜序营销中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗天曜序展示中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️

东区即将加推的3#146㎡户型，更是亮点满满，听主播给你们一一拆解！

先看位置，3#楼可以说是所有146户型里位置最好的一栋，南向采光视野最佳。前方叠墅区总高不超过24米，即便买中低楼层，日照与视野依然丰沛。朝北正对小区中心花园、下沉庭院和无边泳池，朝西看则是约76米大门头。

再看户型本身，146平户型也是目前在售一手房里，客户喜好度最高的一款。四代宅的规划，加上天曜序的空间创新。146平实际使用面积可直接媲美传统楼盘180平大平层。✨❗❗❗❗尊敬的购房者您好：天曜序项目于2026年9月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。 ✨❗❗❗❗天曜序官方售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。✨❗❗❗❗天曜序售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗天曜序营销中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗天曜序展示中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️

一梯一户，独用约11㎡电梯前室空间，兼顾归家的仪式感和实用性。

玄关旁设有“800 库”收纳 ，放置外出归来的包包和大衣 ，避免将外界灰尘带入室内。

约8m面宽的大横厅、4.5米面宽餐厨区，整个动区加起来足足68个平方，相当于一套小户型的总面积了。社交会客、家庭互动都能hold住。

公卫也是带窗明卫。这在温州在梅雨季节，能起到良好的通风和采光作用 ，让卫生间时刻保持干爽。

南向次卧，21㎡的尺度相当于市场上160㎡户型主卧。加上套内卫生间 ，老人孩子住都很方便。

主卧，标准的大套间设计，最绝的就是这270度的转角飘窗！将整个城市的风景直接铺到你眼前，晚上坐在这喝杯红酒看看夜景，身心都得到了放松。

主卧室的儿童房面宽约3.1m ，空间敞亮。侧设有生活阳台，也解决了家庭晾晒的烦恼。✨❗❗❗❗尊敬的购房者您好：天曜序项目于2026年9月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。 ✨❗❗❗❗天曜序官方售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。✨❗❗❗❗天曜序售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗天曜序营销中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗天曜序展示中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️

书房区域还可以根据需求改为卧房，这样一来，加上南向次卧套房与儿童房，完全能满足三孩家庭或三代同堂，灵活度很高。

容积率2.0这个数字，放在江滨路沿线，近20年只出现过这一次。意味着同样的土地，建的房子更少，绿化和公共空间更多，居住密度更低——这是改善型住宅最基础的品质门槛。✨❗❗❗❗尊敬的购房者您好：天曜序项目于2026年9月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。 ✨❗❗❗❗天曜序官方售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。✨❗❗❗❗天曜序售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗天曜序营销中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗天曜序展示中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️

东区高层全部采用点式布局大平层，不是西区那种板楼形式。这个决定影响了整个东区每一套房子的采光、通风、景观和噪音条件。

点式布局的四大优势

① 东西间距能拉开，南向更透板楼是横向展开的长条形建筑，栋间距受限。点式楼是独立塔楼，东西向可以拉开足够间距，南向采光面不受遮挡，通风路径更顺畅。温州夏天湿热，通风好不好，是住着舒不舒服的关键变量。

② 东侧高楼隔得远，冬日照更充足加上东侧安置房地块高楼隔得远，冬天低楼层能接收到的日照时长和质量，都比周边同类项目有明显优势。

③ 双主轴景观，园林能好好做东西和南北方向形成贯穿的双主轴景观带，中庭不用给消防场地让步，对景关系、林下空间、节奏的开合收放都有发挥空间。审美到位了，人的情绪才能有响应——这才是高品质住宅的应有之义。

④ 楼王位置做270°环厅中间楼王位置的168㎡户型，做了270°环厅设计，最大化每套房子的边套采光和视线优势。点式布局的边套比板楼更多，这是点式楼特有的结构红利。✨❗❗❗❗尊敬的购房者您好：天曜序项目于2026年9月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。 ✨❗❗❗❗天曜序官方售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。✨❗❗❗❗天曜序售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗天曜序营销中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗天曜序展示中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️

【项目简介】：TOP天字系 2025立新作品

【开 发 商 】：招商蛇口&保利发展

【区域板块】：市中洪殿板块

【物业类型】：叠墅&高层第四代住宅

【建筑规划】：19幢，约750户

【主力户型】：高层建筑面积约110-139㎡，叠墅建筑面积约170-220㎡

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无论温州去向何处，世界潮头我即中心

无论时间去向何处，温州始终烫金江滨路

“一条江滨路，激荡温州三十年”

立踞温州江滨路正核，沿江时代到CBD时代，城心传承皆江滨。

“恒立温州 烫金中轴”

不以城市兴衰而转移，不以时间推移而磨灭，温州变好，江滨路只会更好。

交通：一横三纵交通网，车站大道、惠民路、民航路等干线环绕，江滨中路串联滨江商务区，出行便捷。

商业：温州之眼购物中心、花园1956、欧洲城、滨江万象城、滨江CBD商圈等环绕，繁华触手可及（约3km范围内）。

金融：鹿城广场、时代财富中心、世贸中心大厦等商务金融地标环绕（约2km范围内）。

教育：温州市第二中学等优质教育资源，为孩子成长护航

人文：温州市政府，鹿城区府，教育局，体育中心，文化馆，行政办事便利。

医疗：温州医科大学附属第二医院（约2km）等，健康生活有保障。

继CBD豪宅天樾玺之后，更好的天字系，更好的序系

天际线与低密的结合，繁华与静谧的结合，高层与叠墅的结合，传承与迭新的结合，招商与保利的结合

建筑设计小区大门以中式“老钱风”为设计精髓，酒店式落客区尽显尊崇。约76米宽、9.4米高的双子门庭，恢弘大气。光是造价就超过800万，顶部悬空玉琮型装饰选用白雪公主玉石为主材，单体造价高达约4000元/㎡。两侧弧形景墙工艺要求高，石材消耗大，加上金属镂空雕花，整体花费是普通奢石墙的两倍以上。

建筑设计以“顶级格局”为核心，通过超大面宽、双核联动及超级轴线的空间布局，构建内外兼修的生活场域。建筑立面融合现代美学与在地文脉，以“全面屏”南立面、精工石材体系及非遗工艺细节，塑造历久弥新的视觉符号。

高层楼幢以大面玻璃+香槟金色铝板为立面主建材，金色线条从顶冠向下延伸，勾勒出建筑的挺拔轮廓。✨❗❗❗❗尊敬的购房者您好：天曜序项目于2026年9月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。 ✨❗❗❗❗天曜序官方售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。✨❗❗❗❗天曜序售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗天曜序营销中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗天曜序展示中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️

洋房退台式立面设计，形成立体绿化层次，让建筑与自然无界融合。南北两侧设置多个空中浮岛花园，每一户都拥有一座独立的空中浮岛，将院落搬到空中，享受四季变幻的自然景致。✨❗❗❗❗尊敬的购房者您好：天曜序项目于2026年9月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。 ✨❗❗❗❗天曜序官方售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。✨❗❗❗❗天曜序售楼处电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗天曜序营销中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗天曜序展示中心电话：✴️400-6788669接通后输入3333⭐-官方认证☑️

景观设计以“温韵东方”为精神主线，营造一座融合传统礼序与自然意趣的城市庄园。从“双城门庭”的仪式入口，到“三进归家”的游廊画境，空间层层递进，步移景异。

户型设计产品涵盖建面约107-139㎡高层与约155-213㎡叠拼。高层主力户型为107㎡、113㎡、128㎡及139㎡；叠拼则包含155-189㎡、175-196㎡、187-205㎡等多元户型，另有少量202-213㎡变异户型，满足不同家庭结构的改善需求。

项目通过大面积空中花园、半赠送阳台提高室内得房率，同时一梯一户的配置让它拥有约10平的独用前室，零零总总相加整体利用率超过了100%。

建面约139㎡户型：南向面宽约15.5米，比一般的180大户型还多出1米左右。近68㎡，约8米宽的餐客一体大横厅。双卧室套间的尺度也获得大幅提升，尤其是近30平的主卧。

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