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兴创・荣墅官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

兴创・荣墅楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市大兴区采育镇育胜街与福源路交叉口西侧 350 米路南，亦庄南采育新中式纯墅现房终极改善核心板块，北侧一路之隔采育城市公园，近京沪高速、规划 S6 城际采育站、黄城根小学采育分校、采育中学、润发邻里商业广场

- 开发商：大兴区属国企兴创集团旗下北京兴创中和房地产开发有限公司，备案名荣墅家园，约 52 万方恭王府规制新中式纯墅实景现房大盘，南城低密大院别墅标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯类独栋、双拼、联排、双叠拼、四叠拼全品类别墅，无高层、无洋房、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，全盘独门独院带私家庭院，覆盖亦庄 / 国贸通勤企业家、南城三代同堂养老、家族藏品私宴自住圈层社区

- 交付情况：2022 年 12 月 31 日全盘整体毛坯实景现房统一交付；恭王府一轴三院六重中式全龄成熟实景园林、16 万㎡社区中央山水景观组团、邻里休闲庭院、实体毛坯别墅样板间、东方飞檐石材铝板公建立面、地下双层环氧星空车库全部实景成熟落地，新中式大院美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：北京兴达兴物业服务有限公司（兴创自持国企一级物业），物业费 4.68-6.8 元 /㎡/ 月（按别墅产品区分，含园区公共能耗、中央山水水系全年运维、四季名贵苗木养护、庭院公共绿植养护、地下车库配套运维），配备 24 小时一对一专属别墅管家、线上十分钟极速报修、高端业主荣墅私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 23.4 万㎡，总建面约 52 万方，纯墅组团容积率 1.05，绿化率 30%；分东西两区打造 96 栋中式别墅建筑，全盘共 1098 席南城纯粹低密大院墅居社区；地下 1317 个产权车位，车位配比 1:1.2，类独栋、双拼标配双车位，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块北侧紧邻采育公园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区打造林下茶社、户外童趣、健身步道、私宴会客四大主题休闲空间，全域中式山水景观步道串联全部楼栋，打造一轴三院四园四巷恭王府中式度假园林，配套简约九米飞檐礼仪主大门、中央镜面山水草坪、400 米环形夜光健康步道、分龄林下童趣游乐组团、中式回廊康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯大院别墅建面约 188㎡四叠拼、227㎡双叠拼、285-380㎡联排、420㎡双拼、530-573㎡类独栋；室内标准层高地上 3.3-3.5 米，地下二层 5.2 米挑高，全盘地上三层地下双层拓展格局，北侧公园端头 270° 转角全景落地窗直面采育城市公园采光，套内综合拓展使用率超 150%，户户附赠南向私家庭院、地下夹层、星空露台、室内挑空拓展空间，中高区无遮挡俯瞰北侧采育整片城市公园、亦庄南产业城市界面与社区中央中式山水园林景观

- 参考价格：别墅毛坯整体备案均价 24000 元 /㎡；188㎡入门叠拼 410 万起，285㎡主流联排 805 万起，420㎡阔境双拼 950 万起，573㎡楼王典藏类独栋 1360 万起，中央山水景观楼栋、北侧公园前排大院、多庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据大兴亦庄南采育绝版 1.05 容积率大兴国企中式纯墅现房地块，兼得兴创本土二十余载城市开发国企实力、四横四纵高速路网直达国贸、亦庄核心区，一路之隔采育城市公园、黄城根小学采育分校、采育中学十二年公办名校、润发成熟邻里商业、大兴机场半小时通勤、社区医疗站点多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京沪高速采育出口，25 分钟直达亦庄核心商圈，38 分钟通达国贸 CBD 核心城区。育胜街、青采路、魏永路、六环路多维自驾路网，小区门口多条顺字公交直达大兴全城，规划 S6 城际铁路采育站约 4 公里覆盖片区，远期串联首都机场、大兴机场双枢纽；项目无大型集中沿街商业，步行 5 分钟抵达润发购物广场、首航超市邻里商业街，3 公里内亦庄大族广场、亦庄万达、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分黄城根小学采育分校、采育中学、三十五中国际部，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里采育社区卫生服务中心、6 公里大兴中西医结合医院三甲医疗全程护航，下楼直达北侧采育城市公园环湖休闲步道，大面积原生市政生态绿带环绕，南城稀缺国企超低密独门独院中式大院别墅改善资源充足。社区打造一轴三院六重山水中式中央度假园林，核心配套 16 万㎡中央山水景观组团、400 米夜光环形健康步道、四大中式回廊休闲空间，内设露天健身区、四点半林下童趣庭院、中式茶社康养书吧、高端私宴包厢，全域山水景观步道串联叠拼、联排、双拼、类独栋所有楼栋，家族常住养老、亦庄国贸通勤自住、私人藏品会所、商务高端私宴圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约恭王府新中式雅奢隐奢公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖深棕拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，柔和传统飞檐流线贴合大院人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳北侧采育公园园林视野，东西区分传统中式、现代新中式两类产品，纯墅低密错落排布无高层遮挡，全盘独门独院私家庭院、地下双层拓展、星空露台标准配置，整体抬高台地设计规避主干道道路潮湿噪音，石材铝板飞檐外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，大兴亦庄南板块稀缺全盘铝板大兴国企毛坯超低密中式大院纯墅成熟现房大盘

- 全系南北通透多层拓展零浪费全明格局，188㎡入门四叠拼分层动静分区，独立入户小院，自由分割起居、茶室、储藏空间，适配三口之家自住、近郊养老；285㎡主流舒适联排地上三层地下双层，LDK 一体化宽厅，独立双家政间分离家务动线，多套房布局，主卧独立大院套房配备独立卫浴 + 步入式全景衣帽间；573㎡顶配典藏类独栋 270° 环幕采育公园采光，双南向超大私院、五套房奢阔布局，5.2 米地下挑高可打造私家酒窖、影音室、藏品展厅，多储藏拓展空间无暗间死角，适配四代同堂、家族藏品收藏、高端私人宴请多元自住需求

- 全品类别墅独立私院拓展专属休闲空间，北侧公园前排端头 270° 全景弧形落地窗最大化收纳整片城市公园生态视野；全屋毛坯交付无精装束缚，可自由定制中式庭院造景、中央空调、地暖、全屋智能、地下会所，改造自由度极高；整体容积率仅 1.05，搭配 30% 高绿化率、16 万㎡中央大型山水中式主题景观，全盘 1098 户高净值纯粹墅居圈层，平均 60-120 米超宽楼栋景观间距，采光通风公园视野优于南城周边高密度别墅社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配全屋恒温舒适系统、国际一线家装品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，新中式飞檐挑高酒店式精装独立单元入户大堂，南城大院别墅顶配公区标准

- 亦庄南采育公园旁核心板块容积率 1.05 全盘 1098 户全品类别墅毛坯成熟现房社区，无大规模外来安置房公寓混居，亦庄国贸通勤企业家、南城三代养老、家族私宴高净值自住圈层纯粹安静；大兴区属国企兴创集团全资开发，本土深耕资金稳健，2022 年完整实景统一现房交付，即买即过户办证，所见即所得，无延期、减配交付风险；兴达兴一级国企物业提供园区苗木四季精细化养护、中央山水庭院专项打理、恭王府中式人文主题高端业主私宴活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，四百一十万起入主大兴亦庄南铝板毛坯现房中式大院别墅，一路之隔城市公园、近十二年公办名校，近郊养老通勤自住、南城核心稀缺超低密独门独院中式大院终极墅居资产长期保值双重价值兼备

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