官方热点|福田稀缺海景新盘【中建·澐海元境府】即将入市，新规住宅100%得房率！105㎡做四房！

中建·澐海元境府【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示
中建·澐海元境府售楼处电话：400 033 9667【官方认证电话】
中建·澐海元境府售楼中心热线：400 033 9667【官方认证电话】
中建·澐海元境府营销中心热线：400 033 9667【官方认证电话】
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最新消息：中建壹品福田文创园旧改正式备案定名「澐海元境府」，福田又一座可看深圳湾海景的高端住宅来了！

央企80亿重金押注福田沙头旧改，中建“元境系”落地深圳首个作品。

【澐海元境府】工程现已出地面，据透露，项目将打造新规产品，近100%使用率

一、项目背景：央企80亿重金押注福田沙头旧改

今年5月27日，项目正式拿到地名批复，备案名定为“中建·澐海元境府”。这也是中建“元境系”产品线在深圳落地的第一个项目。

按开发计划，中建三局在这个项目上预计总投资超过80亿元，定位是坐拥深圳湾景观的高端住宅。

央企接手大体量旧改，重金落子福田南向，在近几年深圳楼市并不多见。

项目是中建壹品（中建三局）在深圳首个城市更新项目，原址福田文创园，沙头街道新洲路与福强路交汇处西南，地铁7号线沙尾站B口旁。

福田已多年宅地零供应，新盘屈指可数！今年中建携最高端“元境系”首入福田，网传得房率最高可超过100%，能看海景，是当下福田热度最高新盘。

二、区位：卡在香蜜湖金融、河套科创、深圳湾中间

项目位于福田沙头街道，新洲路西侧、福强路南侧。面朝福田红树林生态公园，南边是保税区，挨着香港。

北接：向北对接香蜜湖新金融中心

南连：向南承接河套深港科技创新合作区

西望：西面直面深圳湾，南侧临近保税区，隔海对望香港方向

两大福田重点战略板块夹着这个项目，地段底盘足够硬。香蜜湖金融、河套科创这两张牌，是福田眼下重点打的两张，这个盘正好卡在中间。

项目基本信息：

项目拆除用地43453㎡，开发建设用地约2.57万㎡；总占地约2.58万㎡，总建面近30万㎡，规划容积23.13万㎡，容积率：7.73。住宅约15.49万㎡（内含大量保障房），同时规划商业办公、公共配套，属于集居住、商务、教育于一体的大型综合更新社区。

从最新的效果图看，外观设计非常高端，大面积的玻璃外墙，看着相当现代化。

中建壹品内部打造三大产品序列，定位清晰：

元境系：顶级豪宅

元著系：高端改善

元颂系：刚改产品

项目定名「澐海元境府」，足以看出开发商定位，冲击福田滨海高端改善市场。在此之前，中建壹品在深圳开发龙华鹏宸云筑、光明观玥名邸，澐海元境府是第三个项目，也是产品层级最高的一盘。

项目一共分三期，一、二期位于02地块（B109-0078地块），其中一栋1、2单元和幼儿园是一期，一栋3、4、5单元为二期。占地面积18466㎡，总建面约18万㎡，规划4栋46层、1栋31层住宅以及1所12班幼儿园，户数789户，含保障房216户。

三期是01地块（B109-0077地块），规划1栋21层办公楼+1栋46层住宅，非本次报建，具体数据还未公布。03地块：规划18班公立小学。

澐海元境府北区，由1栋46F保障房和1栋21层写字楼组成，没有可售商品房，位置靠后。

南区地块，由4栋商品住宅和1栋保障房(4单元)组成，不过从下图看，保障房并没有和商品房区隔开，不知道后面会不会单独管理。

从澐海元境府命名和平面图来看，定位比较高端，大门高约13米，长近70米；有屋面式空中园林，还做了下沉式庭院。

项目抗性分析

超高层+高容积率。项目的02地块容积率6.65，4栋全46层。旧改项目很难避免的两个问题。不过话说回来，超高层也未必不好，对于很多客户来说，开阔的视野和稀缺的海景也是下单的理由之一。

楼间距13-16米。从网上了解的数据来看，项目楼栋间距偏紧，低楼层的采光视野和通透性受影响会比较大。

216套保障房，接近总户数的三分之一。1栋4单元31层为保障房，目前不确定小区园林是否统商品房分开管理。这也是客户非常在意的点。

城市界面的AB面。周围遍布大量的城中村，西门出去是沙尾村握手楼，关门是元境系艺术园林与精装大堂，这种割裂感很强。

上面四个比较大的抗性，是绝大部分客户的痛点。

中建澐海元境价格预估

目前预估单价在9-10万/㎡左右。这个定价首先参考周边项目的折后价：

中建·澐海元境府售楼处电话：400-033-9667 营销中心电话：400-033-9667 开发商售楼中心电话：400-033-9667（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠

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