河南
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西山低密改善｜石景山刘娘府地块｜中海25亿底价收入
地块现状（8月11日实拍）
全场最冷清地块，却是纯粹高端改善宝地。
成交数据：仅中海新城1家报名，底价25亿成交，楼面价约4.27万/㎡，0溢价
基础指标：占地5.37万㎡，建面5.9万㎡，容积率低至1.1，限高仅19米，产品大概率4-6层洋房+叠拼别墅
地块指标参数
只有中海一家报名，底价成交。
为什么没人抢？
不是地块不好，而是定位太“窄”了。
1.1的容积率，19米的限高，未来大概率做4-6层洋房+叠拼。纯高端改善产品，客群面窄，去化周期长，资金回笼慢。
周边配套
在当前市场环境下，房企对这种“慢钱”项目越来越谨慎。
但中海敢接，也有他的道理。
双拥公园
这块地的生态资源确实好。背靠西山国家森林公园，西侧紧邻法海寺森林公园，南侧临近永定河引水渠。“背山面水”的格局，自住舒适度很高。
远洋源山春秋
远洋天著春秋
绿城西山云庐
周边远洋天著春秋、绿城西山云庐、远洋源山春秋，二手挂牌均价7-9万不等。已经形成了比较纯粹的高端改善板块。
中海在这个板块已有项目布局，拿下这块地算是补仓，协同效应明显。长期看，家门口是有地铁的，只是暂未开通。
项目一路之隔是北京地铁技术学校
银保产业园
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