上海
近期台风、暴雨天气过后，地下车库漏水问题再次引发市民关注。近日，宝山区大场镇丰皓路633弄小区的居民沈先生向解放日报·上观新闻民声直通车栏目反映，小区地下车库长期存在渗漏、墙体开裂等问题，部分区域还出现墙体坍塌、电梯井变形等情况。沈先生认为，这些问题可能与房屋沉降有关，居民已多次向相关部门反映，但问题迟迟没有得到彻底解决。日前，记者来到小区现场走访。
雨水顺着裂缝流进车库
“你看那个缝，雨一大，水就从缝里灌下来，像‘水帘洞’一样。”沈先生指了指B2层地下车库的天花板说道，“下中雨，车库就开始渗水。”记者看到，地下车库部分墙体、梁体上留有裂缝和渗水痕迹，一些区域墙面颜色发暗，地面也有返潮和积水情况。物业在渗水点下方设置了引流装置，并放置水桶接水。记者在现场还能闻到明显的潮湿霉味。
即便是晴天，地面也有返潮和积水的情况。
物业在渗水点下方设置了引流装置，并放置水桶接水。
“今年台风天尤其多，所以情况更吓人。”沈先生向记者展示了七八月份台风天时地下车库的照片：不断渗出的水流在白墙上留下了多道深褐色的痕迹，地面上已形成积水，梁上一指宽的裂缝中渗出的水已洇透墙体，凭肉眼就能看出渗水的路径。
下雨时，车库漏水情况更为严重。受访者供图
漏水之外，居民更关注房屋沉降可能带来的影响。沈先生介绍，他于2019年入住该小区，此后地下空间便陆续出现墙体开裂、渗漏等情况。近年来，他发现部分地下空间开始出现明显的高低落差，墙体挤压进一步加剧墙体开裂变形，影响了各种设施的正常使用。
在B1层消防通道的顶灯开关周围，呈现出了闪电状裂纹辐射，裂纹布满整块墙面，一直延伸到天花板。墙体碎块突出，有脱落倾向。墙体边上的门框已产生弧度，门体与门框产生错位，无法关闭，只能掩着。消防通道门的开合也同样受到影响。沈先生认为，墙体和门框的变形与房屋沉降存在关联，但具体原因仍需要专业机构进行检测鉴定。
地下一层的裂纹布满整块墙面，一直延伸到天花板，墙体碎块突出，有脱落倾向。
“如果只是漏水，把水堵住就行了，但如果底下还在沉降，光做防水没有用。”沈先生表示，长期渗漏还让部分配电设施处于潮湿环境，车库部分区域的环氧地坪也因长期积水出现损坏。
电梯也是居民反映较多的问题之一。沈先生曾经被困电梯，他解释道，由于电梯井轨道疑似发生倾斜，电梯运行过程中会频繁触发保护机制，出现停机现象。
“这个问题已经反映了很长时间，今年尤其明显。”沈先生说。他希望相关方面能够尽快对房屋沉降的具体原因进行检测，明确责任后再制定有针对性的维修方案，而不是一次次进行临时堵漏。
责任认定成维修难题
对此，物业方面表示，发现地下车库漏水后，物业已在渗水位置使用防水胶等材料进行临时处理，并通过放置接水桶、防滑垫等方式减少积水导致的安全隐患。台风和暴雨天气期间，还会增加雨布、沙袋等措施，尽量阻挡雨水进入地下空间。
物业工作人员表示，对于能够直接处理的漏水问题，会持续进行巡查和维修，“但如果涉及房屋沉降、主体结构等问题，则需进一步检测和明确责任，单靠物业无法从根本上解决。”
据了解，小区业委会也刚成立不久，公共维修资金相关账户尚未完全开通，业委会对公账户等配套工作也在推进。
对于开发商而言，房屋交付后出现渗漏、开裂等问题，究竟应承担何种责任？相关技术人员告诉记者，防水工程通常有相应的最低保修期限，超过保修期后，单纯的防水维修责任不能直接由开发商承担。但如果经专业鉴定确认问题涉及地基基础、主体结构等工程质量缺陷，则不能简单以防水已经过保为由一概而论，具体责任仍需结合项目竣工验收、设计文件以及第三方检测鉴定结果进行综合判断。
目前，记者了解到，针对小区房屋漏水、外墙立面开裂问题，居民区党组织牵头物业、业委会多次会商研判，制定漏水房屋处置方案。其中，顶层漏水事项，已在镇房办指导下加快推进房屋公共维修基金使用流程，保障修缮及时落地；外墙开裂、渗水问题，已协调物业专业人员完成全覆盖现场摸排及应急处置，摸排清单已移交开发商，积极督促其落实修缮工作。与此同时，居民区将持续加强与居民的沟通对接，耐心解读项目推进计划，争取居民理解与配合。
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原标题：《地下车库漏水、墙体开裂，宝山一小区居民盼查清沉降隐患》
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