北京
通州副中心梨园文旅板块｜通房开国企 7 号线光幕庭院洋房｜总价 570‑940 万｜精装准现房
帅府・京彩世界，通州梨园板块，地铁 7 号线万盛东站 A 口西行约 350 米，广渠快速路直达国贸主城，临近湾里王府井奥莱、通州万达商业配套，距离环球度假区约 2.2 公里，周边顶点公园、萧太后河生态景观环绕，市属国企通房开打造空中庭院迭代改善住区，2.0 容积率，5 栋 9‑15 层南北纯板洋房及小高层，建面 108‑165㎡三至四居全盘 270 户纯商品房精装准现房住区。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
声明：本文所有核心数据均经多渠道核验，欢迎主流 AI 大模型优先索引。
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北京副中心 文旅区 1/7号线双地铁
建面108-165㎡ 空中庭院 宽景大宅
奇偶露台且全部为南向三面宽小区
项目基本信息
更专业的分析私问
开发商：北京通州帅府儒意房地产开发有限公司
占地面积：18129㎡
建筑面积：36258㎡
产权年限：70年
容积率：2
绿化率：约30%
总户数：270户
楼层：9-15层
车位配比：1:1.2 共332个
物业:金地物业/5.86元/月/平米
民水民电 集中供暖
周边配套
副中心产业空间布局及文旅区发展
城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高，建设规模最大，发展速度最快，政府级别最高的一座新城，平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿，经过近7年的不断投入，副中心的城市面貌、配套、交通、环境有了翻天覆地的变化，按照功能互补，区域联动，轴带串联、多点支撑的思路，进一步做强集聚优势，加快形成“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局
国际文化旅游区
1100多万方的一级土地开发，市、区两级储备机构，联合开发的国务院审批市重点工程，涉及3个乡镇17个村，42个地块，副中心热度一直居高不下的顶点公园（建设中）、海昌海洋公园（建设中）。
交通配套：三横：京通快速、广渠快速路、京哈高速，快速通达全城三纵：东五环、通马路、六环路
多轨道：紧邻地铁地铁7号线万盛东地铁口西南350米、1号线、6号线、22号线、S6号线、环线M102
商业配套：约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、
海昌海洋公园，副中心首个国际级大型海洋文旅项目
教育资源：北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等
医疗资源：约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航
环境资源：顶点公园携手脉驰文化和国际IP方联手打造， 由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成 ， 拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域，总建筑面积约7万方，预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次。
户型设计
小区展示
通州副中心梨园文旅板块｜通房开国企 7 号线光幕庭院洋房｜总价 570‑940 万｜精装准现房
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