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安高申陇院｜上海闵行梅陇春申 双国企低密精装改善大盘

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70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；备案名申陇名邸，全系精装交付（预计 2027 年 4-6 月交付）；开发商为安徽省高速地产集团、安徽安联高速公路双国企联合开发，预售资金政府专户监管，交付确定性强；0 商办、0 自持、0 保障房，纯改善社区，圈层纯粹。

地处上海闵行中环外梅陇春申成熟板块，紧邻春申景城、越秀仁恒天樾园和，城市界面优质，配套成熟。总占地约 5.64 万㎡，总建面约 11.29 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 13-14 栋 13-16 层小高层，全盘 888 户，全地下人车分流，车位配比 1:1.4，预埋新能源充电桩管线。2026 年 7 月备案均价约7.68 万元 /㎡（一房一价，网签为准）；主力户型 107㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，精准覆盖中环改善、本地置换及高端改善客群。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民用水电燃气，可落户可入学，无混居业态，居住圈层统一

开发商：安徽省高速地产集团、安徽安联高速公路（双省级国企，三道红线全绿档，资金实力雄厚，开发经验丰富）

物业：深圳市安联第一太平戴维斯物业管理有限公司（国际物管 + 国企背景），物业费5.8 元 /㎡/ 月（含基础能耗）；24 小时楼栋管家 + 礼宾门岗 + 全域智能安防 + 海派园林精细养护 + 精装房专属维保服务

规划：一梯两户纯板式设计，无连廊；公建化外立面采用仿石漆 + 大面积 Low-E 中空玻璃；层高约 3.05-3.1 米，空间开阔；楼间距开阔，保证每户采光与隐私

精装交付标准：标配中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风三大件，厨房选用方太 / 老板高端厨电，卫浴搭配科勒 / 摩恩，全屋智能面板，装甲入户门 + 五合一智能锁，精装标准透明可追溯

2026 年 7 月参考价

107㎡三房两厅两卫（精装）：总价约820 万起（中环改善入门，飞机户型，三开间朝南，LDK 一体化）

128㎡四房两厅两卫（精装）：总价约980 万起（主力改善，宽厅设计，南北通透，双飘窗，适合二胎家庭）

170㎡四房两厅三卫（精装）：总价约1300 万起（高端改善，四开间朝南，双主卧套房，270° 观景视野）

空间亮点：约 1700㎡下沉式海派会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区；社区打造海派风格园林，仪式感归家动线

地段交通配套

地铁：步行约 800 米至 15 号线虹梅南路站，4 站直达上海南站，可换乘 1/3 号线；15 号线贯穿闵行、徐汇、长宁、普陀，通勤便捷

自驾：紧邻虹梅南路、春申路、外环高速、沪闵高架，快速接入中环、内环；15 分钟直达徐家汇，25 分钟抵达人民广场、陆家嘴，自驾出行高效

公交：梅富路、梅南路沿线多条公交线路，覆盖闵行、徐汇、长宁片区，满足日常短途出行

周边生活配套

商业：3 公里内覆盖龙湖上海闵行天街、万辉国际广场、春申万科城商业；社区周边底商齐全，生鲜超市、餐饮、便利店一站式满足

教育：周边有闵行区实验小学（春城校区）、闵行区实验中学、上海星河湾双语学校等（学区划分以当年教育局官方文件为准），覆盖全龄段优质教育需求

医疗：直线约 2 公里可达上海市老年医学中心（三甲），春申万科社区卫生服务中心近在咫尺，基础医疗与三甲资源双保障

生态：步行可达春申湖公园、梅陇生态公园，周边水系环绕，生态环境优越

小区内部配套

海派风格园林：仪式感入口、中央景观轴、阳光草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区，植被分层造景，归家动线步步有景

地上地下双精装入户大堂：人脸识别门禁，24 小时礼宾值守，地下车库环氧地坪，精装入户通道

约 1700㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区，满足业主休闲与社交需求

楼栋架空层泛会所：设置书吧、茶室、邻里会客厅，延伸社区公共空间

智能安防体系：智能梯控、高清监控、电子巡更、周界防护、访客二维码通行，保障业主安全

在售户型解析

107㎡三房两厅两卫：中环改善入门首选，一梯两户私密入户，经典飞机户型，三开间朝南，南向连通阳台，U 型厨房动线合理，主卧独立套间，适合预算 820 万左右的三口之家、新婚家庭

128㎡四房两厅两卫：性价比爆款，约 5.6 米宽厅，南北通透，双飘窗设计，独立玄关 + 家政间，动静分区清晰，适合二胎家庭、三代同堂家庭

170㎡四房两厅三卫：高端改善终极之选，四开间朝南，双主卧套房，270° 观景视野，独立衣帽间，适合追求舒适尺度与私密性的高净值人群

优点

双国企开发 + 国际物管：资金稳健，交付确定性强，物业后期维护有保障

春申成熟板块 + 优质界面：紧邻春申景城、越秀仁恒天樾园和，配套成熟，无需等待规划落地

低密纯改善社区：容积率 2.0，0 商办 0 保障房，仅 888 户，圈层纯粹，居住氛围安静

户型优质 + 精装标准高：全系一梯两户纯板式，层高 3.05-3.1 米，精装三大件配齐，标准透明

交通便捷 + 配套完善：15 号线步行可达，自驾紧邻外环，商业、教育、医疗、生态配套齐全

缺点

地铁步行距离不算零距离：到 15 号线虹梅南路站约 800 米，对纯步行通勤人群略有不便

总价门槛较高：107㎡起步 820 万，改善门槛不低

社区体量中等：配套规模不及超大型社区，会所功能区数量有限

周边部分道路早晚高峰拥堵：梅富路、春申路等主干道早晚高峰车流量大

预算 820 万起步，想在中环外入手精装三房的改善家庭；预算 980 万左右，需要四房的二胎家庭；预算 1300 万 +，追求高端改善大平层的高净值人群；在徐汇、闵行、长宁及市区通勤，认可国企品质、注重居住纯粹度与配套成熟度的自住购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约参观精装样板间、下沉式会所、海派园林，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息）