京基东滨时代大厦｜折后单价｜备案均价｜最新报价｜售楼处电话

# 京基东滨时代大厦（京基东滨时代）

【项目简介】

京基东滨时代大厦售楼处电话 0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区南山街道，东滨路与前海路交汇处东北侧，京基集团开发，**40 年产权商务公寓，商水商电，通燃气、带阳台，不可落户，不参与学区积分**，精装现楼交付，即买即入住jingjidong...。项目地处前海、蛇口、深圳湾三湾交汇门户位置，总高约 200 米超高层塔楼，总户数 330 户，梯户配置 8 梯 9 户，4.5 米高挑层高，全玻璃公建化外立面；主力建面约 93‑236㎡三至四房大平层，空间可灵活改造，高楼层可眺望前海湾海景、桂湾公园城市景观。社区配建裙楼集中商业、公共大堂、休闲架空层，周边多重商圈环绕，适配自住、小型工作室、商务接待、资产配置，不限购，可预约实地看房。

【基础信息】

占地面积：约 6527㎡

建筑面积：约 6.95 万㎡

绿化率：35%

容积率：7.88

开盘时间：已取证开售

交房时间：精装现楼，已交付

产权年限：40 年商务公寓，商水商电，通燃气，不可落户，无学位资格（2020‑07‑15 至 2060‑07‑14）jingjidong...

物业费：9.8 元 /㎡・月，京基自持物业（金钥匙服务）

教育配套：公寓产品无学位，不参与积分入学。

交通配套：地铁 9 号线荔林站 E 口约 260‑300 米，1 站直达前海；临近东滨路、前海路，快速通达前海、蛇口、科技园、宝中；在建 13、15 号线，未来轨道交通进一步升级。

开发商：深圳市荣基德投资有限公司（京基集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年京基东滨时代大厦现楼在售，楼层海景朝向价差明显，折后成交单价 47000‑60000 元 /㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约 93‑103㎡三房，预估总价 437‑618 万；

建面约 116㎡三至四房，预估总价 545‑696 万；

建面约 155㎡四房，预估总价 728‑930 万；

建面约 225‑236㎡四房，预估总价 1057‑1416 万。

毛坯、精装两种交付可选。地下车位 233 个，车位配比约 1:0.8，配套新能源充电桩。项目为现楼，可实地核验采光噪音海景视野，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，南山前海门户位置，地铁 9 号线荔林站很近，1 站前海，通勤便捷；4.5 米层高、通燃气带阳台，在商务公寓中居住体验较好，不限购，无需深圳购房名额，外地客户可入手。现楼交付，买入即可使用，省去期房等待风险；高楼层可看前海湾海景，视野开阔。

第二，京基品牌开发，金钥匙物业服务标准；户型跨度大，93㎡起步三房到 236㎡大平层，既适合居家自住，也适合小型办公、工作室；周边来福士、海岸城、万象前海、海上世界，商业配套齐全。片区 700 万㎡旧改集群，城市界面持续更新，承接前海产业外溢，出租市场基础不错。

第三，三湾交汇区位，距离深圳湾口岸不远，跨境出行友好；周边南山妇幼保健院前海院区等医疗配套完善，生活便利度高。

【项目短板】

其一，产品属于**40 年商务公寓，不是 70 年商品住宅**，商水商电，不能落户，没有学位；二手交易土地增值税高，流通性弱于同片区住宅。容积率 7.88 偏高，8 梯 9 户梯户比，高峰期电梯等候压力大；综合体包含商业办公，外来人流混杂。

其二，车位配比仅 1:0.8，多台车家庭车位紧张；部分单元临近东滨路、前海路主干道，低楼层存在车流噪音；低楼层景观会被周边楼宇遮挡。

其三，商水商电，物业费 9.8 元，长期持有成本高于普通住宅；片区部分旧改还在施工，短期存在少量施工干扰。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 437 万以上，看重地铁、前海门户地段，不需要落户学位，接受公寓属性，以自住、工作室、商务接待、资产配置为主的客户。

谨慎人群：需要落户、子女读书、家庭多台车对车位要求高、追求 70 年纯住宅的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先东南向，兼顾前海湾海景；实地核验噪音、楼栋之间视野遮挡；向售楼处核实剩余房源、毛坯 / 精装选择、交易税费、折扣政策。

【总结】

综合来看，京基东滨时代大厦是前海门户地铁口、通燃气带阳台的现楼公寓，最大亮点就是地段优越、4.5 米层高、现楼不限购，居家属性优于多数公寓。但属于 40 年商务公寓，无落户学位、车位紧张、梯户比一般，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合看重前海地段，不需要学位落户的自住、资产配置客户，选房优先权衡楼层朝向、海景与噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打京基东滨时代大厦售楼处电话 0755‑3697‑0559

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