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高层户型鉴赏

项目总概况

总建面：约58.92万㎡

绿化率：约40%

建筑密度≤16.21%

I地块容积率：1.79

I地块总户数：约1119户，其中高层1007套，洋房112套

I地块开盘时间：2023年3月5日

车位配比：1:1

内部配套：五重园林配置、约1700㎡滨水湖景、约1131㎡铂金会所、四季恒温泳池、约5000㎡缤纷商业街，打造宜居生态公园住区

面积区间：约89-150㎡湖景舒居

地址：乌鲁木齐市水磨沟区沿河路66号（水磨沟公园旁）

【区位图】

二、项目亮点

1、交通配套——多维路网 便捷出行

中国铁建·御泉四季占据两纵两横核芯路网，即东西向温泉路高架、苏州路，南北向东一环、东二环。约 15 分钟内即通达南湖商圈、会展经济圈、北门商圈等城市商业区，以全维度交通网线，串联首府各板块，给业主丰富出行选择。

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2、外部配套——繁华腹地，醇熟以待

【商业】

项目占据南湖、会展、河马泉三区交融地带，拥享南湖商圈、会展商圈、友好商圈等，属于城中之城区域，是城市中最完美的便捷配套区。

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【教育】

中国铁建·御泉四季坐拥约1.5万教育用地，乌市第13中学（2023年全市重点中学排名榜稳居第二）、乌市第59小学（2022年水磨沟区重点小学排名第一）双重点学校已签约进驻（均为36标准班制）。项目配套2处幼教用地，引进优质品牌教育资源，打造品牌幼所，构建未来生活教育样本。

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【生态】

4A级生态风景居住区：项目邻36平方公里国家4A级水磨沟风景区、1500m水磨河景观带、4100亩雪莲山高尔夫球场，同时项目西侧紧邻市政与区政府，周边环拥16万㎡南湖广场、12000亩4A级红光山公园，是城市喧嚣中“闹中取静”的人居胜地。

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【医疗】

项目近享军区总医院、建工医院等乌市三甲级医院，第一济困医院，温泉疗养院等二甲级医院，便捷医疗配套全面守护生活，为您家人的健康保驾护航。

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3、内部配套——限席臻藏 湖景华宅

【园区】内外皆景、鲜氧环伺

楼盘内规划有欧式园林，花木、山石、喷泉、雕塑等多种布景，植被错落有致，凭借1.79低容积率，以高绿化率、约100m的宽楼间距有效保障鲜氧植入，让业主在生活中感受大自然的本色。

效果图

【约1131㎡铂金会所】

铂金会所位于I地块S5商业，总建筑面积约为1131㎡，背面是小区内主道路，小区楼栋建筑都围绕在会所周围，出行便捷。会所内配有四季恒温泳池，占地10*30㎡的国际标准泳道，让业主畅享品质生活资源。

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【约1700㎡中央湖景】

中国铁建斥巨资打造了约1700㎡中央内湖，整个中央水景系行云流水，将优美的植物、水景、景观构筑物作为景观元素引入设计当中，尽显欧式古典园林的尊贵和优雅。园区设置水上栈道横穿湖面，一眼望去景观喷泉、景观雕塑、休闲铺装广场等景色，气势宏大，形成了富有特色的观赏区，让业主尽享无忧雅致生活。

效果图

【约 5000 ㎡缤纷商业】

荟萃各地尖端品牌，帷幄城市芯人潮所向；餐饮、零售、服务业态为生活增光添色，满足都市人群休闲购物的需求。

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4、项目创新使用高精度铝膜工艺施工+智能爬架的小区。科技引导施工，高效、安全，极大的提高了工程质量。

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5、目前工程进度

（1）已售K地块高层：K1-K4#住宅楼目前主体已全部封顶，屋面完成，外立面施工完成90%；

（2）在售I地块高层：I1-I2、I8-I10#住宅楼目前主体已全部封顶，屋面已完成，外立面施工完成10%；

（3）在售I地块洋房：I11-13#洋房目前主体已封顶，屋面结构基本完成。

K地块楼栋实景图

I地块楼栋实景图

三、项目优势

1、区位优势

项目着重经济优势就是区位，各项配套设施齐全，且生态资源独特，旅游产业发达。在一带一路国家战略推动下，享受“东延”发展红利，经济优势已是不争的事实。

2、教育优势

御泉四季引入双重点教育资源合作，与乌鲁木齐59小、13中双重点学校签订合作办学协议，本校不低于30%的师资力量将在新校区任职，学校性质均为国有公办学校。同一就学年龄下，项目业主适龄子女优先入学，上学出行便利，真正实现目送式教育，让孩子赢在起跑线上。

3、园林及中心湖优势

随着时代的发展，“把绿色纳入生活中”已是更多人对生活品质的要求，中国铁建·御泉四季项目拥有水区欧式主题园林、约1700㎡的中央御湖，小区内景观奢华典雅。项目园区采用全冠移植技术，是苗木栽培中成本较高的栽种技术；中央湖景内配置了生态水循环系统，在增加空气湿度的同时改善周边气候环境。不论是视觉上还是体感中，项目都将绿意与美景融入业主生活之中，给业主带来了身心的健康愉悦。

4、生活方式优势

常规楼盘为大家营造的生活方式是“两点一线，上班-回家”，而御泉四季最大可能地丰富了“回家”的生活内容，让回家变成休闲度假，业主不仅可以选择覆盖多龄段运动、健身、羽毛球中心，还有铂金会所放松身心，如出游一般的归家，为业主提供绝优的生活境界。

5、升值优势

乌市著名的生态旅游资源多集中在水区，项目周边有水磨沟风景区、维斯特滑雪场、雪莲山高尔夫球场环绕，御泉四季处于这几个景点地理位置的核芯，年旅客量轻松突破千万。项目打造多翼发展商办公寓、商业、品质住宅的多重产业链条，为客流带来消费基础，多方位生活配套所带来的是水区乃至整个乌市的产业价值升级！

I地块户型建筑面积约89-150㎡

—— 风华再启 共鉴四季 ——

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