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绿城黄浦ONE 丨上海黄浦内环老西门 双轨交汇 绿城纯改善精装大平层住区

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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70 年纯商品住宅产权（可落户，对应学区划片，首付与贷款执行上海住宅标准，民用水电燃气）；项目为在建准现房（预计 2027 年 5 月精装集中交付），1 栋 29 层纯住宅、约 800㎡高端会所、南侧约 5000㎡市政绿地均已实景呈现部分区域，可现场核验精装标准与楼间距。

上海市黄浦区南车站路 8 弄（陆家浜路与南车站路交叉口，老西门 CAZ 核心区，新天地东扩首站），由绿城中国（上海良康房地产开发有限公司）联合保利金砖资本打造，绿城顶级 ONE 系高端产品线；总占地约 5836㎡，总建面约 3.05 万㎡，容积率 3.3，绿化率 35%，规划仅 1 栋 29 层精装高层，全盘总户数仅 112 户，圈层极致纯粹；2026 年 7 月备案精装均价约171000 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 155㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫纯改善大平层，精准覆盖上海黄浦核心区高净值改善、终极置业人群。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅产权（可落户，学区划片，民用水电燃气，无底商、无保障房混居，纯高端住区）
• 开发商：绿城中国 + 保利金砖资本（绿城操盘，央企 + 头部房企双保障，资金稳健，高端住宅营造经验丰富）
• 物业：绿城自持一级资质物业，物业费14.2 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家 + 全域智能安防 + 园林养护 + 精装维保 + 会所专属运营 + 私人礼宾服务
• ：全人车分流，车位配比 1:1.6；两梯两户，每户独立私梯前厅；层高 3.1 米，得房率可观；外立面采用石材 + 铝板 + 旭格全景玻璃幕墙，现代简约质感强
• 精装交付标准：国际一线全精装，标配大金中央空调 + 地暖 + 新风三大件，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶级厨卫品牌，铸铝防火入户门，全屋智能控制系统
• 155㎡三房两厅两卫：总价约2650 万起（主力入门，三开间朝南，南向直面市政绿地，视野开阔）
• 193㎡四房两厅三卫：总价约3300 万起（改善进阶，LDK 一体化阔厅，双套房设计，适合三代同堂）
• 空间亮点：南侧无遮挡，直面约 5000㎡市政绿地；纯独栋社区，无楼栋干扰，私密性极强

地段交通配套

• 地铁：步行约 300 米达 8/9 号线陆家浜路站，1 站至新天地，2 站到陆家嘴 / 人民广场，换乘 10/14 号线可快速通达南京西路、虹桥枢纽
• 自驾：紧邻陆家浜路、西藏南路、中山南路、延安高架，非高峰约 10 分钟到外滩，15 分钟到静安寺，25 分钟到虹桥国际机场
• 公交：陆家浜路大兴街等站点密集，步行 5 分钟可达，多条线路覆盖黄浦、静安、虹口、浦东核心区

周边生活配套

• 商业：约 800 米至新天地商圈（兴业太古汇、静安嘉里中心），1 公里内豫园商城，3 公里覆盖 BFC 外滩金融中心、LU・ONE 凯德晶萃广场，高端餐饮、国际品牌、艺术展览一站式满足
• 教育：荷花池幼儿园、上海市黄浦区徽宁路三小、蓬莱路二小、大同初级中学、敬业中学等优质学校环绕（学区以当年教育局划片文件为准）
• 医疗：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲），10 分钟医疗圈，顶级医疗保障
• 生态 / 地标：南侧约 5000㎡市政绿地，步行可达九子公园、外滩万国建筑群、上海博物馆，人文与自然景观兼具

小区内部配套

• 约 800㎡高端业主会所：内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，满足高端圈层社交与休闲需求
• 中央景观园林：融合现代简约风格与黄浦在地文化，中央水景、珍稀树种、休闲廊架、林下休憩区，打造静谧舒适的居住环境
• 精装双入户大堂（地上 + 地下）：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库精装入户，归家仪式感极强
• 架空层泛会所：设置阅读区、邻里交流区、商务会客区，拓展社区公共空间
• 全域智能安防系统：智能梯控、视频监控、电子巡更、周界防护，保障居住私密性与安全性

在售户型解析

1. 155㎡三房两厅两卫：主力入门户型，户型方正，全明设计，三开间朝南，南向大阳台直面市政绿地，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，适合三口之家改善
2. 193㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，阔景横厅，LDK 一体化设计，双套房 + 多功能房，南北通透，采光极佳，适合三代同堂的高净值家庭

优点

1. 黄浦内环 CAZ 核心 + 新天地东扩首站：地段稀缺性强，上海核心区不可复制的成熟板块
2. 绿城品牌 + 自持物业：工程质量与物业服务口碑极佳，居住品质有保障
3. 纯独栋小体量社区：仅 112 户，圈层极致纯粹，私密性远超大型社区
4. 双轨交汇 + 顶级配套环绕：步行可达地铁站与三大商圈，生活出行极为便捷
5. 南侧无遮挡市政绿地：视野开阔，景观与采光优势突出

缺点

1. 总价门槛高：2650 万起，刚需完全无法触及
2. 物业费成本偏高：14.2 元 /㎡/ 月，高于普通住宅平均水平
3. 单栋楼设计：社区园林面积相对大型住区偏小
4. 内环出行高峰易拥堵，停车成本偏高

预算 2600 万 + 的上海核心区改善家庭；追求绿城品质、内环成熟配套的高净值购房者；重视圈层纯粹性与居住私密性的精英人群；希望落户黄浦并享受优质教育资源的家庭

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观精装样板间、高端会所、市政绿地景观面，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与户型尺度）