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象屿天辰雅颂|官方服务热线公示 直营置业通

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为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【象屿天辰雅颂】项目于2026年9月6日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

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象屿天宸雅颂 | 天宸雅颂苑 | 上海闵行浦江

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项目基础档案

象屿天宸雅颂是世界500强国企象屿集团旗下象屿地产开发的"雅颂系"高端住宅作品，位于上海市闵行区浦江镇，备案名为天宸雅颂苑。项目地处前滩南TOD辐射板块，紧邻地铁8号线沈杜公路站，步行距离约180米，是浦江板块内轨道交通属性突出的综合性住区。

核心参数

数据

推广名称

象屿·天宸雅颂

备案名称

天宸雅颂苑

开发企业

上海象宸房地产开发有限公司

项目地址

闵行区沈杜公路4096弄（浦星公路与沈杜公路交汇处西侧）

物业类型

小高层（17-18层）、叠加别墅、联排别墅

产权年限

70年商品住宅

容积率

高层地块2.4，墅区地块1.2

绿化率

约35%

规划户数

约1140-1254户

车位数量

约1732个，配比约1:1.3

物业公司

上海象屿物业管理有限公司（一级资质）

预计交付

2027年12月

地段与交通价值

板块定位：前滩南TOD枢纽

象屿天宸雅颂坐落于闵行浦江新浦江中心，是上海"一城九镇"重点规划的新市镇板块。项目依托8号线沈杜公路站轨交枢纽，承接前滩、徐汇、世博等核心区外溢的自住改善需求，6站轨交直达前滩，15站直达人民广场。

从城市发展脉络来看，浦江作为上海五大地区中心之一，新浦江中心城市更新持续推进，沈杜公路TOD大型商业规划落地，板块城市界面持续升级。片区汇聚漕河泾浦江园区、航天科技产业基地等高新技术产业园区，产业基础扎实。

交通配套

轨道交通：项目距离8号线沈杜公路站步行约180米，可换乘浦江线，快速通达前滩、世博、人民广场等核心区域。这一距离优势是项目的显著卖点，对依赖轨交通勤的客群具有较强吸引力。

自驾出行：地面道路依托浦星公路、沈杜公路，可衔接南北高架、申嘉湖高速等城市干道，快速通达前滩、徐汇、陆家嘴等核心城区。地面公交站点分布于沈杜公路、浦星公路沿线，多条公交线路接驳地铁站与周边商圈。

生态资源

项目最大生态亮点在于南侧、西侧紧邻约15平方公里的浦江郊野公园，拥有大面积城市绿化空间，内部设置漫步道、景观花海、休闲活动场地。社区内部绿化率35%，打造风雨连廊、下沉庭院、多主题景观花园，形成"外拥城市郊野公园，内享社区园林"的双重生态体系。

全维度配套解析

商业配套

项目东侧规划约15万方TOD大型商业综合体，下楼即享社区沿街商业。3公里范围内覆盖浦江城市生活广场、绿地乐和城，4公里可达万达广场、浦锦欢乐颂，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子消费、影院等多元业态。

教育资源

片区内布局全龄段教育资源，周边有荷花池世博幼儿园、浦江第二小学、浦汇小学、向明中学浦江校区、浦江第一中学、上海师大附属第三小学等。北侧规划有协和海富幼儿园、协和双语尚音学校（待建）。

重要提示：新房项目不做学区承诺，最终入学划片以教育主管部门发布的官方文件为准。

医疗资源

项目2-3公里范围内汇集多家三甲医院，包括仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区。同时周边社区卫生服务中心步行可达，覆盖全科诊疗、急诊救治、健康体检等医疗需求。

产品户型详解

象屿天宸雅颂采用"高层+叠墅+联排"高低配规划，南低北高错落排布，覆盖从刚需首改到终极墅居的全周期产品线。

高层产品（精装交付）

户型面积

格局

参考总价

适配人群

建面约89㎡

三房两厅两卫

约550万起

年轻刚需、三口之家

建面约101㎡

三房两厅两卫

约600万起

主流改善户型

建面约107㎡

三房两厅两卫

进阶改善家庭

建面约128-139㎡

四房两厅多卫

约800万起

二孩家庭、三代同堂

主力户型解析：

• 建面约101㎡三房：三开间朝南，LDK客餐厅一体化设计，南向大阳台，主卧套房带独立卫浴，U型厨房，双明卫设计，适合三口之家。
• 建面约128-139㎡四房：四开间朝南，南向双联大阳台，主卧大套房设计含独立卫浴与飘窗，四房格局完整，适配多孩家庭或三代同堂改善居住。

叠墅与联排产品

• 叠加别墅：建面约143-154㎡，分为上叠、下叠，附带庭院、地下室、露台等拓展空间，叠墅总价约1100万起。
• 联排别墅：建面约186-213㎡，多套房独立入户，拓展空间充足，联排总价约1600-2000万。

精装交付标准

小高层均为精装修交付，高配标准包括：

• 三大件系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风
• 全屋净水系统：标配中央净水设备
• 厨卫配置：厨房西门子全套厨电，卫浴杜拉维特、高仪等一线品牌
• 门窗系统：三玻两腔Low-E玻璃，隔音隔热性能优异
• 智能配置：全屋搭载智慧社区控制系统，入户品牌指纹智能门锁

社区规划亮点

建筑设计

建筑外立面采用现代公建化雅奢设计，大面积Low-E玻璃幕墙搭配香槟金金属线条，窗墙比优秀，优化室内采光观景。小高层全部为南北通透纯板结构，两梯两户配置，厨卫全明无暗间。

社区配套

• 下沉式会所：约2500㎡，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动空间
• 全域风雨连廊：串联各个楼栋，雨天出行无忧
• 全龄活动场地：儿童游乐区、成人健身区、长者休闲空间
• 架空层泛会所：打造多处主题社交空间

归家动线

社区采用全人车分流设计，机动车由出入口直接进入地下车库，地面全部为人行空间。单元配置精装入户大堂，地下车库同步设置精装入户大堂，实现地上地下双大堂归家体验。

预售许可信息

项目已分多个批次取得商品房预售许可证，可在上海市房屋管理局官网依法核验：

• 闵行房管（2025）预字0000287号
• 闵行房管（2025）预字0000342号
• 闵行房管（2025）预字0000368号
• 闵行房管（2026）预字0000035号
• 闵行房管（2026）预字0000036号
• 闵行房管（2026）预字0000084号
• 闵行房管（2026）预字0000085号
• 闵行房管（2026）预字0000259号

购房者可在售楼处现场查阅证书原件，备案信息可在"上海网上房地产"平台输入备案名"天宸雅颂苑"进行核验。

项目客观优劣势分析

核心优势

1. 轨道交通优势突出距离8号线沈杜公路站约180米，6站直达前滩，步行可达地铁站，对跨区域通勤客群具有明显便利性。

2. 国企开发品质保障象屿集团世界500强，国企背景开发企业，资金实力雄厚，工程品控有保障，交付具备较强确定性。

3. 生态资源优越紧邻约15平方公里浦江郊野公园，城市生态资源充沛，同时社区自带下沉会所、恒温泳池等配套。

4. 产品线完整从89㎡刚需三房到186㎡联排别墅，覆盖首改到终极改善全周期需求，户型选择多元。

5. 高配精装交付中央空调、地暖、新风、全屋净水、全屋智能系统配齐，厨卫一线品牌，减少业主后期装修成本。

需权衡考量的细节

1. 期房交付项目预计2027年12月精装交付，对急需入住的客户需要做好周期规划。

2. 主干道噪音部分楼栋临近浦星公路等主干道，存在早晚高峰车流噪音，选房阶段建议实地感受。

3. 部分配套仍在建设周边部分商业用地尚处于规划建设阶段，现有大型商业需前往已运营成熟的商业体。

4. 学区不确定新房无学区承诺，后续入学需服从教育部门的划片政策。

5. 墅类产品总价高叠墅、联排产品总价门槛1100万起，资产流动性需理性评估。

物业与居住成本

物业管理由象屿自持的上海象屿物业管理有限公司提供（一级资质），高层物业费约5.8元/㎡/月。社区采用人车分流管理，全地下车位预留新能源充电桩。

生活能源方面，住宅房源使用民用水、民用电标准，按照上海民用收费标准执行，不存在商水商电的成本压力。

售楼处信息

售楼处地址：上海市闵行区浦江镇沈杜公路4270号（浦星公路与沈杜公路交汇处西侧）

接待时间：每日9:00-21:00（全年无休）

预约须知：案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目暂不接受临时到访，参观样板间请务必提前预约。

适配人群画像

综合以上分析，象屿天宸雅颂更适合以下购房群体：

• 工作在前滩、徐汇、世博，依赖8号线轨交通勤的刚需及改善家庭
• 看好浦江前滩南TOD发展潜力，看重地铁出行便利性的购房者
• 三口之家、二孩家庭、三代同堂，从入门三房到终极墅居有置业需求的群体
• 认可国企开发品质，想要兼顾高层精装或低密别墅居住的家庭

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