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没想到啊，武昌内环正徐东板块今年的房价被拉到1.6万多，外围的洪山区泛徐东板块，居然有楼盘越卖越贵！

去年9月首开，单价约1.6万起，如今北区基本售罄，折后17xxx起。价格站住了，而且卖的也不错！

说到这里，你估计就猜到了，一姐本篇的主角就是大徐东板块的保利琅誉。

一、不可思议！越卖越贵！5号楼放风价比之前首开价猛涨3000元/平！

保利琅誉去年9月首开，当时建面约109平小户型中低区约1.6万起，大户型要1.7万-1.8万左右。

在当时，这个价格放在洪山北板块来说，价格并不便宜。然而官方海报显示首开售罄，也是很厉害了！

之后项目陆续加推，价格也涨到了17xxx起，入市大半年，价格还真的站住了。

就算是今年年初内环正徐东的武汉印打出1.6万起的特价房，保利琅誉的价格也没有任何松动的迹象，跟保利前期地块的实景现房也拉开了大几千的差价！

目前，项目北片1-4号楼全部推出，个别低区房源折后约17xxx起，主流楼层还是要1.8万多。

据悉，项目南区的5号楼即将加推，还是跟之前差不多的户型，放风均价约19xxx元/平，直逼内环部分楼盘的房价！

相比去年1.6万+的首开价来说，短短十个月时间，南区放风价猛涨3000多，真的是很有勇气！

要知道，武昌内环的江上云启四代宅成交价也就是2万出头，隔壁的保利城三期二手房6月成交价约1.28万元/平！

去年1.6万+的首开价，本就不便宜。现在南区5号楼放出1.9万多的单价，在一姐看来就更贵了。

二、北区居然快卖完了！南区位置更好，去掉了门槛较高的165平户型。

保利琅誉原本是保利城四期B片纯商业地块，在商改住大潮流之下调整为住宅。调整后，保利琅誉主要由6栋住宅组成，其中，1-4号楼属于北片，5、6号楼属于南片，整体建成之后南片和北片的住宅部分是打通管理的。

目前北区的1-4号楼均已推出，根据官网备案数据显示，北区住宅已售319套，可售41套，主要是3、4号楼少量建面约165平大户型在售。

保利琅誉户型面积越大，单价越高，建面约165平大户型基本都是1.8万+，总价要300来万，在洪山区来说，属于较高的上车门槛了。

南区主要是5、6号楼两栋住宅和部分商业，前不久南区还调整了规划，不过这次调规主要涉及的是商业部分。

相比北区来说，南区两栋住宅距离团结大道以及12号线地铁站更近，位置更好。

产品方面，南区的两栋楼延续了北片楼栋1个单元，2梯3户结构。

即将加推的5号楼，共32层，连廊中间户为建面约109平户型，两个端头为建面约138平户型，楼栋结构跟北区的1号楼基本一致。6号楼跟5号楼结构也是一样的。

可以看出，南区两栋住宅主要是畅销的三房四房，去掉了建面约165平大户型。

该项目属于去年的四代宅，得房率方面，建面约109平小户型，综合得房率约92%左右；建面约138平边套户型综合得房率接近100%，在目前主流四代市场并不是突出。

其中，建面约109平户型就是常规的连廊中间套，客厅开间约4.2米，主卧空间比较大，其他方面就比较常规。

样板间实景：

建面约138平四房，是该项目比较热门的户型，起步门槛的四房，做到了三面飘窗优化，主卧270°全景仓设计，采光视野不错。

需要注意的是，5号楼的东边户有独立电梯前室，西边2户共用一个电梯，这个大户型也没有独立电梯前室。

而且东西向的全景舱主卧各有优劣势，视野是不错，但是东向一大早阳台直射，不太适合睡懒觉的人；西侧的主卧则可能有西晒影响。

主卧全景舱实景：

三、狭长地块，用品质突围，宣传为保利高端产品系，实景品质远超前期！

前面说了保利琅誉原本是保利城四期商业地块，地块狭长，不算特别优质。不过保利用品质掩盖地块硬伤，宣称是保利置业誉系在武汉的首秀。

号称约88米大门真是卷破了天花板，从现场实景来看确实比较气派，大门宽得镜头都装不下。

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