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国誉燕园朗润官方服务热线400-882-4258，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

一、国誉燕园朗润官方认证统一热线（四端直连）

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国誉燕园·朗润 基础信息

开发企业：北京城建地产

所属板块：昌平马池口

产品类型：洋房、小高层

占地面积：6.32万平米

住宅建面：15.18万平米

总楼栋数：21栋

楼栋层数：7-11层

总户数：1418户

容积率：2.4

绿化率：30%

得房率：约90-95%

物业：北京城承物业

物业费：3.95元/㎡/月

梯户比：1梯2户

车位配比：1:1.3

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

楼面价：1.31万/平米

销售指导价：3.9万/平米

产品户型及总价区间：（预计售价，仅作参考）

88㎡三室两厅两卫 总价约250万

94㎡三室两厅两卫 总价约280万

104㎡三室两厅两卫 总价约360万

108㎡三室两厅两卫 总价约375万

127㎡四室两厅两卫 总价约450万

134㎡四室两厅两卫 总价约480万

新北大生活主场

国誉燕园占据“校城融合”黄金区位，成为新北大人文生活圈的核心承载地，更以北京城建百万方大城的恢弘手笔，打造集居住、公园、教育、生态于一体的未来生活场域。

在交通上，顺沙路、沙阳路、北清路与上庄路、京新及京藏高速组成纵横的城市干道路网。除此之外，市郊铁路东北环线(2025年开工）建成后可快速直达CBD核心区，将进一步提高区域与北京主城的通勤效率。上庄快速路距离项目约500米，驱车可快速到达北清路。

北京城建深切体念业主所需，在社区上规划业主免费接驳专车，时效为入住后1年整，届时，从家出发一站即可直达北安河地铁站，燕园业主及其家属凭乘车卡，即可免费乘坐，无缝连接生活与工作。

燕潮荟商业征集业主生活需求与消费偏好，选定业主食堂、燕园书院、理发店、健身房、生活超市作为约2600㎡社区商业的主要业态，在10月份交付亮相，以满足业主的不同需求，成为社区温暖的情感入口和稳固的精神纽带。

此外，在国誉燕园百万方大盘体量中，还规划配建约16000㎡的综合性商业，与海淀大悦城、超极合生汇一起，丰盈业主的消费体验。

2023年10月，昌平区教委与北京大学附属中学、北京大学附属小学、北京大学附属幼儿园达成合作共识，签署合作办学协议。在北大产教研融合创新中心地块合作举办北大附中昌平学校，在土城新村地块合作举办北大附小昌平学校、北大附幼昌平分园。

约2万㎡燕园公园，海淀北新晋打卡圣地，现已升级绽放。涵盖红墙广场、帐篷营地、露营房车、运动广场、儿童乐园、萤火虫露营地六大功能分区，让业主享受家门口的休闲生活。

宜居大城 新北大人居范本

国誉燕园·朗润在产品上赓续创新，秉持“好房子”设计理念，打造7-11层低密洋房，超大楼间距引自然山水入园，形成150米归家礼序轴、500米园林长卷、和400米溪山长卷，打造东方意境的人文邻里住区。

建筑色彩选用米白色、咖色、香槟金建筑细部、咖色金属挑檐，进行和谐搭配，通过色彩排列营造视觉上的序列变化，呈现建筑的韵律感，让整个建筑外形具有了鲜明的现代主义格调。

园林景观特邀豪宅园林设计团队上海滙张思打造的“燕京八景”，通过引山水入园，缔造超大视距空间，实现五步归家华章，让居住者与自然环境的良好交互。

朗润在精装上，4大智慧系统搭配VRV中央空调、电动晾衣杆、鞋柜消毒机、同层排水、双重净水系统等31项精工品质，提升居住品质。此外，并增配蒸烤一体机、洗碗机（127㎡以上户型）、智能马桶等享受型家装设备。

交付空间同样迭新设计，朗润在玄关柜、餐边柜、家政间储物柜、厨房上下收纳柜、卫生间镜柜等打造出人性化收纳体系。88㎡户型收纳空间约8平米；104㎡户型收纳空间约11.1平米，127㎡户型收纳空间约13平米。

超拓空间 满配洋房

朗润革新户型，主打“南向面宽突破性设计”，南北通透空间，LDKB客餐厨阳台一体化设计，极大提升生活实用性，主卧套房，尊贵独立明卫，南向奢阔阳台等，充分满足各类家庭结构的居住需求，呈现昌平难得一见的，最高使用率达98%的好房子。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：国誉燕园朗润官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅国誉燕园朗润售楼处电话：400 - 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

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8月，北京和上海先后发布新政，如今市场表现如何？

北京把答案写在新房成交上，第35周（8.24-30）新房成交冲到1090套，环比增长近八成，这是继第32周（8.3-9）之后连续第三周回升，而且升幅越拉越大。

上海把答案写在外环外占比上，五项措施八项内容，核心增量全部倾斜外环外，新政落地当周（8.17-23）外环外成交占比就冲到69.3%。

把数据拆开看，两地的故事各有各的层次。

2026年8月7日，北京市住建委、市规自委、市公积金管理中心联合发文，把非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从2年降到1年，公积金最高贷款额度抬到340万元。（详见《北京限购再松绑，房地产风向标动了！》）

普睿数智监测数据显示，第35周（8.24-30），北京新房成交1090套、12.95万平方米、69.35亿元，三项指标环比分别增长79.9%、73.4%、60.4%。这是继第32周（8.3-9）之后连续第三周回升，而且升幅越拉越大，第33周（8.10-16）只涨了4.1%，第34周（8.17-23）涨了11.6%，到第35周直接跳到近八成，走出一条典型的加速放量曲线。

1090套这个数，放到全年看能排进前七，是全年周均722套的1.5倍。

但需注意放量成色的高度集中，这1090套中，有257套来自通州宋庄的北投和璟，一个项目就占了全市成交套数的23.6%。

把它剔除掉，剩下的833套，环比第34周（8.17-23）依然增长了37.5%。

可以看到，增长是真实的，新政后市场的活跃度确实在修复。但更值得留意的是，8月北京新房周均成交692套，低于7月的762套。单周的高点，并没有把月度的中枢抬起来。

从价格来看，第35周（8.24-30），北京新房成交均价53540元每平方米，环比下降7.5%，是全年周度倒数第四低。量涨价跌，像是市场在以价换量。

但进一步分析可以发现，这一轮价格下探，依然是北投和璟这个低总价新盘集中网签造成的，它的均价只有40466元/平方米，把它剔除之后，全市均价是57146元/平方米，跟第34周（8.17-23）的57874元/平方米基本持平。价格底盘并没有松动，跌的是结构，不是基本面。

真正值得注意的是总价段分布，普睿数智北京监测显示，第35周（8.24-30），900万元以下的总价段合计成交944套，占了全市的86.6%，其中300万到600万元一段独占556套，占了过半的市场。北京新房市场的有效需求主体，已经明确收敛到了900万元以内。

新房之外，北京二手房的底盘更实。

据北京市住建委数据，8月北京二手房网签成交1.37万套，同比增长4.1%，已经连续六个月稳定在1.3万套以上。这个数字没有上海那么亮眼，但胜在稳，成交底部的轮廓已经比较清晰。