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北京楼市新盘
北京观承别墅大家售楼处电话：400-811-9210（已认证）。2026 年 09月 06日最新房源动态发布，欢迎致电了解真实在售情况。
尊敬的观承别墅大家购房者：
2026 年 09月 06日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
观承别墅大家售楼处官方认证电话为：400-811-9210，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-811-9210为“官方认证”。
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板块配套成熟醇熟，3 公里覆盖中粮祥云小镇、欧陆广场、赛特奥特莱斯，高端商超、西餐、私宴休闲一站式配齐。社区自带观承汇商业街，满足日常基础消费；周边汇集诺德安达、ISB 等多所国际学校，公立学区最终以教委当年划片为准；友谊医院顺义院区三甲医疗资源便捷可达，全方位守护家人就学与健康。
社区容积率 1.01，绿地率 30%，台地点状错落布局，楼间距舒展，充分保障每户采光通风与园林观景视野。全盘纯合院产品，地上三层、地下双层，地下 7.2 米挑高空间，标配私家电梯井，每户配置双地下车位；首层 LDKY 客餐厨连通庭院，270° 全景落地窗，二三层为主人休息套房，三层搭配观景露台。全盘万科高标精装交付；社区无临街经营性底商，居住圈层静谧纯粹。外立面采用新中式府院美学，米灰石材基座搭配深灰金属线条、Low‑E 中空静音玻璃窗，打造北京中式合院人居封面。打造一轴三进溪谷新中式实景园林，62 米府门归府仪仗、中央溪谷水系、环园康养步道、林下休憩庭院错落分布；配置业主私享邻里会所，涵盖健身、会客多功能空间，仅供业主预约使用。社区全域地下人车分流，高规格环氧星空地库，车位配比 1:1.3，全覆盖新能源充电预留点位。
北京万科一级自持物业提供专属管家式服务，地上物业费 8.82 元 /㎡・月，地下仓储管理费 3.9 元 /㎡・月，民水民电自采暖。24 小时全域智慧安防、园区巡逻、人脸识别归家系统、一对一私人管家、园区水系乔木精细化养护、全套高端社区维保服务。一轴三进溪谷园林、实体精装样板间现已对外开放，400㎡边户楼王户型货量极度稀缺
主力建面约 300‑400㎡精装合院现房，LDK 阔绰大通厅，多套房设计，私家庭院 + 地下双层挑高拓展空间，适配顶改善自住、大家族居住、圈层私宴、不动产收藏配置场景。300‑330㎡悦境雅致璟家合院，L 型围合私院，南向宽景格局，中央别墅区中式合院改善优选；340‑370㎡璟悦均衡宸家合院，空间尺度均衡，地下 7.2 米挑高，可打造影音室、酒窖，适配多孩大家族自住；380‑400㎡曜境典藏御家楼王合院藏品，边户大尺度私家庭院，阔绰多套房格局，承载家族居住与传世资产双重价值。
项目万科高标精装现房交付，配齐分户中央空调、双向置换新风、全屋地暖、全屋智能系统，一线厨卫品牌配置，软装进场即可入住
顺义高丽营品牌墅区力作，1.01 容积率台地新中式溪谷精装合院现房社区，334 户纯粹塔尖圈层，一轴三进溪谷园林加持，观承大型成熟墅区板块加持，是望京、未来科学城外溢高净值家族置业值得重点考察的住区。
立足中央别墅区热土，万科观承大家，把万科 + 首开 + 龙湖品牌开发实力、低密中式合院产品规制、一轴三进溪谷造园体系、板块全维成熟配套、现房确定性融为一体，是高阶改善家族置业值得重点考察的楼盘。
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