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一、项目概况

• 项目名称：北辰红橡墅
• 项目位置：昌平区小汤山镇立汤路7号院（温榆河生态走廊旁）
• 开发商：北辰实业集团
• 建筑类别：双拼别墅（500-517㎡）、类独栋别墅（615㎡）
• 产权年限：70年
• 占地面积：28.7万㎡
• 建筑面积：21.4万㎡
• 容积率：0.52（北京在售别墅最低之一）
• 绿化率：59%
• 总户数：232栋448户
• 车位配比：1:2（双车库配置）
• 物业公司：达尔文国际酒店物业（服务水立方、 北京财富中心、北京科技会展中心、国际外交官公寓、北京外交官俱乐部等）⚠️❗❗北辰红橡墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 物业费：4.98元/㎡/月（只收产权面积部分）
• 交房时间：现房
• 参考总价：1598万-2400万

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 奥北别墅区：北京传统高端别墅区，汇聚20+高尔夫球场、马术俱乐部，圈层纯粹。
• 生态稀缺：70米宽滨河绿地+100米宽市政绿带+2.5万㎡原生杨树林，绿化面积达40万㎡。

交通网络⚠️❗❗北辰红橡墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 自驾：立汤路快速化改造后双向12车道，15分钟达北五环、25分钟至亚奥商圈。
• 公共交通：距地铁5号线天通苑北站5km，规划17号线未来科学城南站3km。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群：项目周边有多所幼儿园、小学、中学，10分钟内都可以到达，为您的孩子提供十六年无忧的优质教育。幼儿园像梧桐树幼儿园，伊顿国际双语幼儿园，北师大实验幼儿园，王府幼儿园，小学初高中像亚太实验学校、北京师范大学附属国际学校、新英才国际学校、ISB国际学校，王府学校等教育资源；这些教育资源不论哪所学校都是国际化的教育理念；也为继续接受国际化的高等教育奠定更高的基础。

医疗健康

• 三甲护航：10-20分钟内可到北京王府中西医结合医院、清华长庚医院，顺义友谊医院。此外像京都儿童医院、北大国际医院、361航空总院、积水潭医院回龙观院区等医疗机构，提供健康生活的保证，为您和您的家人保驾护航

商业购物⚠️❗❗北辰红橡墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 高端商圈：从项目往东南行车5分钟是未来科学城商圈，有果蔬好精品超市，物美超市驱车不到10分钟便是年底即将开业的山姆会员店，保利未来大都会的大型商业中心。往南15分钟可到达华联商场，龙德广场，翠微百货，DT51精品百货（25年下半年开业）行车20分钟，可到亚奥商圈，这个商圈内的众多综合商业均来自我们北辰开发，北辰购物中心、北辰荟购物中心、新辰里购物中心等商业项目，在这里的生活配套一应俱全；往西行车20分钟，可到达TBD商圈的万达广场，超级合生汇。

生态环境

• 双河三园：温榆河生态走廊（70米滨河绿地）、小汤山温泉资源、TBD科技商务区中央公园（5km）。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：232栋双拼/类独栋别墅，沿温榆河呈“鱼骨状”排布，最大楼间距30米，保证私密性。

• 社区配套：2000㎡私人会所（含恒温泳池/红酒窖）、周边马术俱乐部、高尔夫练习场。⚠️❗❗北辰红橡墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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建筑特色

• 外立面：进口巴西紫檀石材+文化石，托斯卡纳风格，屋顶采用曼宁顿页岩瓦。

• 园林景观：贝尔高林设计，移植成年银杏、雪松，打造“三横三纵八节点”景观，含700米滨河步道。⚠️❗❗北辰红橡墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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主力户型

双拼：J户型

J户型：J户型面积约500平，南入户北侧主花园，花园面积约（92-220平），面宽约14.8米，挑高约9.9米，让您畅想舒适的开阔空间。

双拼：H户型

H户型：H户型面积518平，北入户南侧主花园，花园面积约（177-291平）

独栋：N户型⚠️❗❗北辰红橡墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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面积615平米，南入户主花园在北侧，花园面积约（200-650平）

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北京近日出台楼市新政，成为7月30日中共中央政治局会议后，率先出台“稳定房地产市场”政策的城市。

本次北京楼市新政，主要有两大变化。

一是优化限购。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，全市购房门槛统一。多子女家庭可额外购买1套，五环外不限套数。

二是优化住房公积金政策。北京此次推出五大升级举措，提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围，以及支持装修提取公积金。

业内人士表示，这次政策调整力度较大，核心是降低非京籍家庭进入房地产市场的时间门槛，并通过提高公积金贷款额度等配套政策降低交易成本。

政策出台后首个周末，北京热门楼盘到访量激增，不少二手房的咨询、带看量明显上升。

透过北京楼市新政，我们可以看到房地产市场的转变，以及政策着力点的变化。

首先，我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正从增量阶段进入存量阶段。

数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

随着房地产进入存量阶段，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换将直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房、老旧小区改造等持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁将不断拓展服务消费空间。可以说，房地产对经济增长的拉动作用，将从投资端向消费端贡献倾斜。

本次北京楼市新政，聚焦的正是有序释放刚性和改善性住房需求，推动市场预期从观望转向修复。

行业专家普遍表示，从中长期看，我国房地产行业发展潜力巨大。随着房地产市场进入存量阶段，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。发达国家历程表明，“存量阶段”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降，二手房对新房的替代作用会逐步增强。

下一步，各地继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，多方位促进住房需求释放，“十五五”时期，房地产行业有望实现更健康、更可持续的高质量发展。