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精准匹配石景山、海淀外溢改善家庭需求，中交 + 远洋双央企联合打造，落子石景山五里坨浅山板块，城六区稀缺1.2 容积率五层纯电梯洋房，背靠西山浅山生态，配建小镇商业集群，近人大附石景山学校，打造西五环难得的低密山居改善住区。
项目基础档案
▪开发商：中交投资 & 远洋集团▪位置：石景山五里坨板块▪容积率：1.2｜总户数：500 户▪楼栋：17 栋 5 层纯板楼洋房，一梯两户，无高层▪主力户型：建面约 95‑139㎡三‑四居，顶层阁楼、一层下跃▪物业：中交服务，物业费 5.8 元 /㎡・月▪产权：70 年商品房，无回迁安置
地处西五环五里坨生态智慧城板块，自驾依靠阜石路、石门路通达海淀、石景山城区；规划地铁高井站距离项目约 1.2 公里，属于远期规划利好。紧邻人大附中石景山十二年一贯制学校；项目自带约 26 万㎡小镇商业集群，包含商业街区、配套商业，弥补片区商业短板；周边山林资源丰富，慈善寺、双泉寺、露营公园环绕，生态环境优越。
✨核心亮点
城六区稀缺 1.2 容积率，全盘 5 层纯洋房社区西五环城六区少见低密地块，全部五层电梯洋房，没有高低配，一梯两户格局，居住密度极低。新中式檐顶建筑立面，打造多层次山居园林景观，一步一景。顶层赠送阁楼，一层带下跃，给家庭更多拓展空间，山居氛围感十足。
实用型全周期户型，精装交付适配多孩家庭主力 95㎡通透三居、117㎡四叶草四居、139㎡阔绰四居，全部南北通透、明厨明卫。得房率表现优秀，餐客大通厅，多飘窗设计，独立家政间。精装标准到位，全屋人性化细节拉满，三居到四居全覆盖，满足刚需改善、多孩家庭全周期居住需求。
项目覆盖95‑176㎡全系三至四居，同时配备一层下跃、顶层阁楼拓展产品。全部南北通透纯板格局，独立候梯前厅、南向观景阳台，兼顾平层舒适与跃墅的拓展空间，覆盖首改、再改、三代同堂全周期居住需求。
岚境｜95㎡ 三室两厅两卫
总价区间：约386万起｜社区入门三居，三开间朝南，LDK一体化宽厅，主卧套房设计，适合三口之家，西山改善入门优选。
岚悦｜118㎡ 四室两厅两卫
总价区间：约510万起｜主力四叶草四居，户型方正，四个房间分区独立，动静分区清晰，二孩家庭主流选择。
岚府｜139㎡ 四室两厅两卫
总价区间：约620万起｜进阶四居，巨幕宽厅，行政级主卧套，收纳体系完善，适配三代同堂家庭居住。
岚玺｜176㎡ 四室两厅三卫 楼王
总价区间：约820万起｜社区典藏山景楼王，3.1米层高，南向大面宽，直面西山山林景观，观景视野优越，终极改善优选。
一层下跃产品：地下层高约5.7米，可改造多元功能空间，拥有庭院资源；顶层阁楼，附赠拓展空间，山居改善进阶之选。
双央企开发，自带小镇商业，教育资源突出中交、远洋双央企联合开发，交付安全性有保障。自建大体量小镇商业，未来逛街、餐饮、生活配套在家门口就能实现。临近人大附石景山十二年一贯制学校，教育资源是板块核心优势，适合重视教育的自住家庭，周边浅山环绕，宜居属性强。
【商业配套｜多元商圈环绕】
临近和美汇商圈，距离京西大悦城、山姆会员店等商业不远，购物、餐饮、休闲需求均可满足，日常生活便利。
【生态人文｜西山原生山林】
背靠六千公顷西山森林公园，周边潭峪步道、城市绿地环绕，区域森林覆盖率高，负氧离子充沛，城市难得的低密生态居住环境。
【教育医疗｜城市配套护航】
周边覆盖人大附中石景山学校、北京九中等教育资源；周边多所三甲医院，满足家庭就医需求。 注：学区划分以当年石景山区教委官方公示为准。
⚠️客观提示
1、暂无已开通地铁，高井站为远期规划，现阶段高度依赖自驾通勤，地铁刚需客户谨慎选择。
2、片区大型成熟商业还待落地，现阶段主要依靠项目自建商业兑现，兑现周期需要时间。
3、临近山体，部分楼栋受山体遮挡，低楼层注意采光取舍；部分临路楼栋存在道路噪音。
4、学校仅为就近，入学以教委实际划片政策为准，不可作为购房保证。
适合人群
适合石景山、海淀外溢，预算 420‑750 万，自驾为主，看重城六区低密洋房、生态环境、教育配套，追求安静山居生活的首改、改善自住家庭。
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