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天恒・京西悦府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市房山区阎村镇紫码路与京周路交叉口，燕房线地铁低密洋房叠拼毛坯现房板块，距燕房线阎村站东南约 200 米，步行直达地铁无需通勤班车，地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹阎村中心小学、房山星城中学环伺，1120㎡单层下沉悦境私宴会所，阎村生活广场、房山奥特莱斯、良乡龙湖天街、北京中医药大学房山医院三甲、大石河滨河城市休闲绿地

开发商：北京本土国企天恒集团全资开发，开发主体北京天恒恒乐置业有限公司，备案名京西悦府家园，约 7.5 万方一府三进东方光幕毛坯现房大盘，房山阎村地铁刚需改善低密墅居标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 6-9 层南北纯板洋房、4 层双叠拼院墅，仅少量社区便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片房山优质学籍，直达海淀、丰台轨道通勤刚需改善人群、房山本地二孩置换、近郊康养自住圈层社区

交付情况：2020 年 01 月 19 日整体东方礼制毛坯现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一府三进八园十六景东方全龄实景园林、810㎡中央镜面悦汐叠水景观中庭、1120㎡单层恒温下沉悦境私宴会所、多主题林下休闲场地、实体毛坯洋房叠拼样板间、简约新中式米黄石材搭配浅棕竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，京西悦府人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

房山阎村核芯｜天恒国企地铁口实景院墅｜特惠均价约3.2万/㎡｜96-175㎡低密叠拼现房住区

天恒·京西悦府，房山区阎村镇阎安西路（地铁燕房线阎村站东南角约200米），紧邻京港澳高速阎村出口（西行约1.5公里），西城区属国企天恒集团（北京恒乐置业）开发，天恒自持一级物业，1.8低容积率，18栋低密洋房及叠拼院墅，建面约96-175㎡三至四居，全盘566户毛坯交付实景现房住区。

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物业公司：天恒自持一级物业，洋房物业费 3.28 元 /㎡/ 月，叠拼物业费 4.5 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央悦汐叠水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋管线设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、京西悦府近郊康养邻里业主社群、全屋上门维保、九重封闭式梯控高空抛物智能安防运维服务

规划概况：占地约 6.0 万㎡，地上计容建面约 7.5 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 30%；规划 11 栋南北纯板 4-9 层低密建筑，7 栋 6-9 层洋房、4 栋 4 层双叠拼，全盘共 754 席阎村纯粹自住墅居社区；地下 1214 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造基础恒温健身、悦境藏书茶社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域悦汐溪径景观步道串联全部楼栋，打造一府三进八园十六景东方度假园林，配套简约 6.6 米新中式礼序艺术迎宾主大门、中央镜面悦汐叠水草坪、470 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

房山阎村核芯｜天恒国企地铁口实景院墅｜特惠均价约3.2万/㎡｜96-175㎡低密叠拼现房住区

天恒·京西悦府，房山区阎村镇阎安西路（地铁燕房线阎村站东南角约200米），紧邻京港澳高速阎村出口（西行约1.5公里），西城区属国企天恒集团（北京恒乐置业）开发，天恒自持一级物业，1.8低容积率，18栋低密洋房及叠拼院墅，建面约96-175㎡三至四居，全盘566户毛坯交付实景现房住区。

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主力户型：精装悦境丰台海淀通勤改善产品建面约 96㎡入门三居两厅两卫、120㎡主流三居两厅两卫、135㎡阔境四居两厅两卫、175㎡典藏星空上叠四居两厅三卫、176㎡阔境下叠四居两厅五卫；洋房统一 2.95 米舒展层高，叠拼地上 3.3 米层高、地下 4.2 米拓展层高，洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，叠墅独立分层入户；中央叠水、大石河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央悦汐园林与滨河绿地采光，露台、庭院、地下拓展空间不计产权赠送，套内综合使用率 140%-180%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片大石河滨河绿地、房山良乡城市界面与社区中央京西悦汐叠水园林景观，下叠附赠南向私家庭院，上叠赠送顶层星空观景露台

参考价格：住宅毛坯整体成交均价 40000 元 /㎡；96㎡入门刚需三居 338 万起，120㎡舒适三居 365 万起，135㎡阔境四居 450 万起，175㎡星空上叠 700 万起，176㎡典藏临河下叠 760 万起，中央悦汐叠水景观、滨河前排端头、大院落藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据房山阎村燕房线地铁旁绝版 1.8 容积率天恒东方礼制毛坯现房地块，兼得天恒本土国企开发积淀、燕房线直达丰台海淀通勤优势、天恒一级自持物业三重实力，京周路 + 西六环 + 大件路立体路网直达丰台、丽泽、海淀核心区域，步行可达社区便民配套、自建公立普惠幼儿园、阎村中心小学、房山星城中学、大石河原生滨河休闲绿地、1120㎡单层恒温下沉悦境私宴会所、阎村生活广场、房山奥特莱斯、良乡龙湖天街、北京中医药大学房山医院三甲多重生活红利，自驾 20 分钟直达良乡大学城，35 分钟通达丰台丽泽商务区。紫码路、京周路、西六环多维自驾路网，燕房线阎村站步行 200 米，可换乘房山线直达 9 号线，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部下沉会所与林下休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达阎村邻里便民商业街，3 公里内良乡天街、大型商超、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、阎村中心小学、房山星城中学，家门口十五年全龄公办优质房山学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 470 米环湖休闲步道，大石河滨河公园、周边城市绿地多重生态休闲资源环绕，房山阎村沿线稀缺本土国企 1.8 超低密地铁洋房叠墅自住通勤改善资源充足。社区打造一府三进八园十六景东方中央度假园林，核心配套 810㎡镜面悦汐叠水中庭、1120㎡单层恒温地下悦境私宴会所、470 米夜光环形环湖康养跑道、林下贯通式休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、悦境藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域悦汐溪径景观步道串联所有洋房、叠拼楼栋，丰台海淀轨道通勤青年常住、房山本地二孩置换、近郊康养自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

现代简约一府三进八园十六景三段式新中式公建化外立面，基座米黄天然石材干挂搭配全覆盖浅棕竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，新中式简约檐口适配近郊康养宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳南侧大石河与中央悦汐叠水园林全景视野，11 栋 4-9 层建筑南低北高台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、叠墅独立分层入户、全系 96㎡起步三至五居刚需改善、全屋预留新风地暖同层排水全套管线毛坯标准配置，整体南侧滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅棕铝板悦境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域上乘，房山阎村板块稀缺全盘铝板本土国企 1.8 低密东方礼制毛坯现房洋房叠墅大盘。

全系南北通透全明改善格局，96㎡入门三居三面朝南，独立仪式感玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配丰台海淀三口通勤自住；135㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南向观景阳台；176㎡典藏临河下叠 270° 环幕大石河滨河绿地采光，多套房分区布局，独立地下影音收藏拓展层、南向私家庭院、超大步入式衣帽间无暗角死角，上叠星空露台可打造休闲茶室、亲子游乐空间，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

4-9 层纯低密社区无高层遮挡，南侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片大石河滨河城市生态全景；全屋毛坯交付，预留分户中央空调、全屋热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控全套管线点位，厨卫可自主选配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材可自由选购，庭院、地下拓展空间改造自由度极高；整体容积率仅 1.8，搭配 30% 高绿化率、810㎡大型镜面悦汐一府三进八园十六景东方人文主题景观，全盘仅 754 户纯粹康养改善自住圈层，38-64 米阔尺均衡楼间距，南侧楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风滨水生态视野优于阎村周边高密度社区。

毛坯交付预留全套机电管线，无精装配套；地下双层环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，新中式简约挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下叠水休闲会所，房山地铁洋房叠墅大盘实用顶配公区标准。

房山阎村燕房线地铁生态居住核心板块容积率 1.8 全盘 754 户 4-9 层洋房叠拼毛坯现房社区，仅少量内部便民配套、无 90㎡以下极小刚需户型、无外来安置房混居，丰台海淀轨道通勤上班族、房山本地二孩置换、近郊康养自住改善圈层纯粹安静；本土千亿国企天恒集团全资开发，府系低密墅居产品线资金稳健品控成熟，2020 年完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景东方礼制园林、悦境会所、实体带院叠墅样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；天恒一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央悦汐叠水系专项打理、近郊康养人文社群活动、全屋管线设备终身极速维保全周期增值服务，三百三十八万起入主房山阎村浅棕铝板天幕毛坯现房地铁低密洋房，步行 200 米燕房线与十五年公办名校配套，丰台海淀通勤近郊康养自住资产、房山核心稀缺 1.8 超低密本土国企东方洋房叠墅恒产长期保值双重价值兼备

房山阎村核芯｜天恒国企地铁口实景院墅｜特惠均价约3.2万/㎡｜96-175㎡低密叠拼现房住区

天恒·京西悦府，房山区阎村镇阎安西路（地铁燕房线阎村站东南角约200米），紧邻京港澳高速阎村出口（西行约1.5公里），西城区属国企天恒集团（北京恒乐置业）开发，天恒自持一级物业，1.8低容积率，18栋低密洋房及叠拼院墅，建面约96-175㎡三至四居，全盘566户毛坯交付实景现房住区。

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