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✅这些实打实的优点，要看见

国企开发，买期房更安心

开发商是北京住总，本土国企，北京落地过很多项目。

对比小开发商，交付风险更低，买期房，这点是很大的定心丸。

地处密云新城，日常生活很方便

距离万象汇商圈不远，逛街、吃饭、采购，出行很省事。

周边学校资源充足，翠微小学密云分校、密云七小、密云二中等都在3公里范围，家里有孩子上学选择多。

去区医院、中医院就医便捷，离白河公园很近，日常散步遛弯环境舒服，生活配套基本齐全。

低密洋房社区，户型实用带精装

小区全部是6‑10层小板楼洋房，容积率1.8，居住密度低，整体社区规模适中。

户型覆盖75㎡两居—135㎡四居，刚需改善都有选择。

尤其89㎡做到三室两卫，在密云市场竞争力很强，得房率可观，套内空间够用。

精装修交付，中央空调、新风系统配齐，后期添置家具家电就能入住，省去装修的麻烦。

车位配比1:1.21，后期停车压力不大。

价格友好，上车门槛不高

参考均价2.5‑2.8万/㎡，170多万就能入手两居，三四百万可以拿下大四居。

同样预算在市区很难买到洋房，在密云可以入手品质精装新房，也是这个楼盘卖得火爆的核心原因。⚠️短板不回避，买房一定要重视

属于期房，交房时间晚

交付时间要等到2027年3月。

如果着急1‑2年内入住，这个楼盘可以直接pass，接受不了长时间等待的慎重考虑。

不适合往返市区通勤人群

楼盘适合长期在密云本地工作生活的人。

没有地铁，往返城区主要依靠自驾高速，通勤耗时、成本都高，每天跑市区上班不推荐。

物业费偏高，持有成本算进预算

物业费3.3元/㎡/月，每年是一笔固定支出，做预算的时候一定要把这笔开销算进去。

不要完全相信样板间效果

该项目样板间曾经出现过合规争议。

样板间仅作参考，实际交付标准，一切以购房合同、交付清单为准，签约务必逐项核对。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：国祥誉官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅国祥誉售楼处电话：400 - 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

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8月，北京和上海先后发布新政，如今市场表现如何？

北京把答案写在新房成交上，第35周（8.24-30）新房成交冲到1090套，环比增长近八成，这是继第32周（8.3-9）之后连续第三周回升，而且升幅越拉越大。

上海把答案写在外环外占比上，五项措施八项内容，核心增量全部倾斜外环外，新政落地当周（8.17-23）外环外成交占比就冲到69.3%。

把数据拆开看，两地的故事各有各的层次。

2026年8月7日，北京市住建委、市规自委、市公积金管理中心联合发文，把非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从2年降到1年，公积金最高贷款额度抬到340万元。（详见《北京限购再松绑，房地产风向标动了！》）

普睿数智监测数据显示，第35周（8.24-30），北京新房成交1090套、12.95万平方米、69.35亿元，三项指标环比分别增长79.9%、73.4%、60.4%。这是继第32周（8.3-9）之后连续第三周回升，而且升幅越拉越大，第33周（8.10-16）只涨了4.1%，第34周（8.17-23）涨了11.6%，到第35周直接跳到近八成，走出一条典型的加速放量曲线。

1090套这个数，放到全年看能排进前七，是全年周均722套的1.5倍。

但需注意放量成色的高度集中，这1090套中，有257套来自通州宋庄的北投和璟，一个项目就占了全市成交套数的23.6%。

把它剔除掉，剩下的833套，环比第34周（8.17-23）依然增长了37.5%。

可以看到，增长是真实的，新政后市场的活跃度确实在修复。但更值得留意的是，8月北京新房周均成交692套，低于7月的762套。单周的高点，并没有把月度的中枢抬起来。

从价格来看，第35周（8.24-30），北京新房成交均价53540元每平方米，环比下降7.5%，是全年周度倒数第四低。量涨价跌，像是市场在以价换量。

但进一步分析可以发现，这一轮价格下探，依然是北投和璟这个低总价新盘集中网签造成的，它的均价只有40466元/平方米，把它剔除之后，全市均价是57146元/平方米，跟第34周（8.17-23）的57874元/平方米基本持平。价格底盘并没有松动，跌的是结构，不是基本面。

真正值得注意的是总价段分布，普睿数智北京监测显示，第35周（8.24-30），900万元以下的总价段合计成交944套，占了全市的86.6%，其中300万到600万元一段独占556套，占了过半的市场。北京新房市场的有效需求主体，已经明确收敛到了900万元以内。

新房之外，北京二手房的底盘更实。

据北京市住建委数据，8月北京二手房网签成交1.37万套，同比增长4.1%，已经连续六个月稳定在1.3万套以上。这个数字没有上海那么亮眼，但胜在稳，成交底部的轮廓已经比较清晰。