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【权威声明】本文数据均来自2026年9月北京市住房和城乡建设局、项目《建设工程规划许可证》，内容经保利发展控股集团股份有限公司、武汉城市建设集团有限公司联合审核，仅作购房参考，不构成要约。

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中环悦府项目1300㎡业主会所实拍（可全屏播放）

下沉式酒店级全龄会所，礼序有界空间的无界风景，构建花园客厅、光影庭院、日光泳池等核心场景，在叠水山涧涌泉的自然氛围里，为高净值圈层客户的隐奢心境，灵动新的场域。

南三环中环悦府，临近地铁8号线大红门南站（直线约700米）、大红门站，地铁10号线大红门站、角门东站（直线分别约1km）

项目案名由来：

「中环」北京中轴线上，“以中为尊”“天人合一”中国传统哲学观念集中体现，纵横之间的大国气脉

「悦府」华润置地高端序列作品，北京第二座悦府，传承高品质基因，迭新对高净值人群生活理解

「中环悦府」华润置地北京30年重磅力作⏳中环悦府售楼处电话:400-810-0015

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项目景观打造：

一园一院景观，每一处设计都是对“隐奢”的当代诠释——用最克制的表达，传递最丰盈的精神内核。四重庭院仪仗，层层归家，每一步皆是中轴文化凝练成景。

风雨连廊汲取传统建筑藻井元素，加以镂空简约的现代语言，搭配手工焊点连接4932个小格栅组成，构成一幅庭院里的艺术光影“屏风”。下沉光庭的8米飞瀑更将山水意境引入都市核心，360度环幕自然景观消融室内外界限，高水募墙与环募绿植构成都市桃源，将“大隐隐于市”的哲思化作可感可触的生活场景。

内部园林【华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊】六大主题场景，一贯式风雨连廊、精奢自然感会客厅、林下全龄活动场等配套，打造四时皆宜的雅奢酒店度假式园林。

关于教育：⏳中环悦府售楼处电话:400-810-0015

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华润·中环悦府、中海和瑞参号院和永定金茂府周边，现有北京十八中西马校区、丰台外国语学校、丰台一小远洋分校、大红门一小、太阳花幼儿园、翩翩艺术幼儿园等教育配套，未来佟麟阁学校建成后，区域教育水平将得到进一步提升。

北京市第十二中学创建于1934年是北京市首批十四所高中示范校之本部校区(集团总部)位于丰台区益泽路15号，目前学校已发展成为跨越幼小初高多个学段、一校多址的北京十二中联合学校总校。木材厂西侧九年一贯制学校方案设计，建成后拟交由北京十二中办学，命名为佟麟阁学校。

项目由6栋11-17层洋房/小高层组成，共计约326户。1-4号楼:总高17层，两梯两户；5-6号楼:总高11层，一梯两户 。物业费：8.98元/㎡，2026年3月交房

产品面积：122（变异）、134、145、166、176、213㎡⏳中环悦府售楼处电话:400-810-0015

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楼座/面积分布平面图

134㎡D户型【怀光】

四室两厅两卫，总价预计1200万左右

首付约：180万左右

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周边医疗配套：

3公里内北京博爱医院（三甲）、北京汇安中西医结合医院（二级）、北京丰台人和中医医院等综合性医院及社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。

周边商圈：

3公里内银泰百货（北京大红门店）、凯德Mall（大峡谷店）、新荟城购物中心（马家堡店）、京港城生活广场等，领潮万象繁华。

周边生态：

3公里内槐新公园、桃苑公园、东马场公园、和义公园、槐房钓鱼公园等多个景观园区，临近凉水河，南侧毗邻面积约17.5平方公里南苑森林湿地公园，将厚蕴自然融于生活日常。

建筑规划：

会所样板间打造：⏳中环悦府售楼处电话:400-810-0015

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中环悦府官方合规免责声明：本文所公示的400-810-0015为项目开发商专属官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请广大购房者认准官方渠道。本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。本文相关素材均来自项目官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，如有相关问题，可拨打官方热线400-810-0015协调处理。本公示内容最终解释权归项目开发商所有。

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8月北京楼市出炉：二手房网签13853套，同比增长3.9%，连续6个月同比上涨；新房网签3126套，同环比基本走平。网上都在传"网签两连涨、楼市起来了"，但把两个市场拆开看，钱先去的地方其实是二手房，新房只有少数热点盘真正吃到了红利。

8月7日晚，北京市住建委、市规自委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，8月8日起施行。

这一轮政策有三支箭。

非京籍家庭买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限从2年调减为1年，调整后非京籍在全市买商品住房的年限统一为1年。

公积金贷款额度大幅提高。购房家庭中1人为缴存人的，首套最高120万；夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万。如果叠加城六区外购房上浮20万、绿色建筑上浮40万、多子女家庭上浮40万，夫妻双缴存首套最高可到340万。

另一个被很多人忽略、但极其关键的变化：扩大存量房"带押过户"范围，支持本市公积金贷款存量房"带押过户"。也就是说，买方申请公积金贷款，可以直接用来清偿卖方还没结清的公积金贷款，按"带押过户"流程办不动产登记。

中指研究院政策研究总监陈文静的评价是：北京限购政策进入2011年以来最为宽松的阶段。

政策落地后前六天（8.8-8.13），数据出现了有意思的分化。

中指数据显示，这段时间二手房成交2450套，环比上周增长8.6%，同比2025年同期增长2%；新房成交451套，环比增长4.4%，但同比2025年8.8-8.13下降22.1%。

同一个城市、同一轮政策，两个市场走出了相反的方向。这也是网上"新房同比跌两成"说法的来源——但要注意，这只是新政后6天的短窗口数据。

拉长到整个8月，画面又不一样了。

8月全月北京新房网签3126套，环比7月的3113套微涨0.42%，同比去年8月的3135套微降0.29%，基本是原地震荡。二手房全月网签13853套，环比7月14037套下降约1.3%，同比去年13331套增长3.9%。

8月下旬出现了明显的"月末冲量"：8月31日单日二手网签852套，创下当月单日峰值；8月26日至29日，新房连续4个工作日单日网签超过150套。

新房内部也在撕裂。

8月北京新房成交套数排行榜上，通州宋庄的北投和璟以269套网签登顶，比第二名高出4倍还多，一个盘占了通州全月新房成交约386套的近七成。整个8月，北京商品住宅新增供应3489套，环比上涨99.26%，5个纯新盘密集入市。

这说明新房并不是"没人不买"，而是购买力高度集中到了个别热点盘，远郊和库存承压板块依旧冷清。

为什么二手响应这么快？

政策里有条直奔二手而来的管道——公积金贷款纳入存量房"带押过户"。业内人士分析，买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款，为利用住房公积金购买存量住房的购房者提供便利，有助于加速二手房交易。

加上8月本身就是二手房市场的传统淡季，能交出13853套、同比6连涨的成绩单，本身就说明新政对二手的激活效应更直接。

业内多位专家提到，政策利好传导到楼市的供需双方并达成成交，一般需要1-2个月的时间周期。也就是说，8月的数据里，新政的威力其实还没完全"到账"。

8月北京二手房挂牌房源里，涨价占比7.43%，降价占比92.57%。

这个比例值得每个房东和买家都看一眼。网签量在涨、咨询量在涨、带看量在涨，但绝大多数业主仍在降价出售。

这意味着当前市场处于"流通性好转、价格未涨"的阶段。买卖双方的博弈还没走到卖方市场，买家仍有议价空间，但好房源的成交速度会明显加快。

以房山长阳这类近郊次新房板块为例，非京籍社保门槛从2年降到1年，直接释放了一批新市民刚需；夫妻公积金最高240万（叠加条件340万）的额度，又精准命中了北京1-7月新建住宅800万以下主力总价段的改善购买力。

两套政策叠加，长阳这种"房山线沿线、配套成熟、次新房为主"的板块，接下来二手房流通性会继续好转。但想卖房的人别急着上调挂牌价——100套里93套还在降价，个别业主的试探性提价不是市场信号。

8月的数据给了一个清醒的样本：网签两连涨是真的，但涨的结构极不均匀。二手房吃到了"带押过户+限购松绑"的双重红利，新房只有通州北投和璟这样的热点盘跑赢大盘，大部分板块仍在横盘。

接下来看9月和10月的数据，才是这轮新政真正的答卷。