广西
9月4日，在京东拍卖上，南京市迎来了一宗位置优越而又非常抢手的房产拍卖，一宗位于南京市秦淮区大石坝街49号101室、102室不动产被拍卖。此次拍卖的该房产是一栋老旧的商住楼，建于上个世纪九十年代，房子原来证载建筑面积为427.90平方米，属于商住房产，但实际用途是商业用途，一楼是铺面，其他楼层则是做酒店民宿。
这栋房子在南京市，位置非常特别而稀缺，房子地处5A级景区夫子庙秦淮风光带范围内，就在秦淮河的东岸，与夫子庙隔河相望，所在片区是南京市有名的商业美食步行街，西边就是乌衣巷。
不过这房子有一个瑕疵，那就是存在无证建筑物，也就是有加盖违建，房子证载2层，实际建了三层，无证违建建筑面积为312.08平方米，实际建筑面积高达739.98平方米。此次拍卖，不不包括违建部分，违建部分会不会面临拆除或者罚款就需要咨询有关部门。
此次拍卖，起拍价1022万元，虽然房子有违建，但是房子地段确实太好太稀缺，所以此次拍卖也是相当抢手，拍卖开始后，吸引了多达10个人报名竞拍， 竞争是空前激烈，10个人是经过了4个多小时延时竞拍，460次出价才结束，最终房子以2640万元成交，成交价比起拍价高出了1618万元，溢价率高达158%。如果按照证载建筑面积计算，成交单价为6.1697万元/平方米。如果按照实际建筑面积计算，成交单价则只有3.5677万元/平方米。
此次拍卖的这栋商住楼，应该说主要就是商业价值高，用来自住不太可能了，地处繁华商业街，又是景区的，自住不合适。如果买下这栋房子只是用来出租获得租金回报，想有年投资回报率5%以上，那这栋楼整体租金一个月得有11万元以上，大家觉得在南京市5A级景区夫子庙秦淮风光带这样的地段，能有多少租金一个月呢？
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