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青岛海信望天境
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在商品住宅的成交区域分布上，7月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸、城阳和崂山，三区合计贡献了全市近五成的签约量。具体数据表明，西海岸新区以签约525套、约6.8万㎡的签约量，位居榜首，占全市签约量的22.0%；城阳区签约331套、✅海信望天境售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️约4.11万㎡，占全市签约总量的13.3%；崂山区签约182套、约3.34万㎡，签约占比为10.8%。

从目前市场情况来看，7月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为22.3个月（统计口径已剔除死库存）。

新品迭代层面，多个楼盘同台竞技、各展锋芒。海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，以硬核产品力直接撕开市场内卷格局，建面约112-139㎡全系户型紧扣“空间超配”核心，实现95%-100%的超高得房率，并创下111天拿地即开盘的开发速度，目前项目样板示范区已经实景开放！

绿城青岛璟悦规划建面约99-140㎡桂语系产品，5月首开，截至目前已网签179套。青岛滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等在售项目持续稳健走量。

此外，海信6月25日拿下的捷能南地块案名也已出——海信望天境，规划16栋多层/小高层住宅，✅海信望天境售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️户型面积区间111-142㎡，目前关注度很高。

张村河的病，换绿城的药

过去二十年，除去深蓝中心，这应该是绿城在青岛拿到的最向南、最核心的地，且比深蓝中心更接“地气”。

分析下，绿城为什么能拿地？

首先，绿城在青岛的“遗产”。

必须承诺一点，绿城的产品在青岛高净值客户里，是有美誉度的，比华润、中海、保利这些深耕青岛的房企段位高。

并且很难想象，绿城在青岛的高品质形象，九成是在东李理想之城一隅攒的。

尤其是2014年前的绿城，理想之城的蓝庭、西子公寓、御园、玫瑰园这些组团，现在还是有“手搓”的光晕，产品的理想主义。

客户的忠诚度有多高？

2014年，绿城、融创合作，而后起分争的时候，全国最先站出来挺宋卫平的恰恰是理想之城这些高端、高改业主。

为此，✅海信望天境售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️宋卫平也曾亲赴青岛，在绿城喜来登酒店的宴会厅，宋先生亲自为身侧的御园业主夹菜，如邻家老伯，其乐融融。

虽然过去很多年，几多物事人非，但总还是有余韵，后续理想之城的产品虽然有些标准化，但放在青岛也还说得过去。

所以说，华润、中海、保利这些房企在青岛中心区的项目更多，更向南，但段位和绿城还是有距离。

其次，产品与地块的代差。

之前，绿城理想之城能用刚需地块，做首改、改善产品，吸引市区再改需求，用产品影响置业，产品影响地段。

御园、玫瑰园用城市二三圈层的地段，做一圈层的产品，吸引一圈层置业。

这个有代差的产品逻辑，在今天的辽阳东路地段能不能成立？

如果成立，那就是用高改地段，做豪宅产品，产品要突破王家村。

高改地段+顶配产品，绿城新一代产品是不是有稀缺性，能不能让青岛有钱人眼前一炸。

要有青岛市场认知框架之外的东西，新变量。

张村河+绿城是不是“新药”？

这两年，在杭州、南京等地调研，看到绿城产品“武库”里，是有新东西的，堆料、形式感在一线、强二线城市，有些专业人眼里是贬义词，在青岛是“产品补课”。

产品是有✅海信望天境售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️的，关键是成本、规划条件、营销能力，还有开发商的胆量。

第三，青岛与全国产品代差。

谁该为青岛的产品落后买单？

主管部门、开发商、地价？

每块地都贴着市场“头皮”做有限创新，短期看上去每次都是赢。但长期，与全国的同档产品，代差越来越大。

最后，客户看疲沓了，板块凉了，狼来了。

这是我猜的，可能绿城真的看到自身产品，与青岛高端产品之间的代差，有机会吧。

这次看绿城的诚意，是有限创新，还是可以向上冒出来。

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