香港浅水湾迎夏豪宅周边配套，豪宅详情，地契年限，产权性质

香港浅水湾迎夏豪宅周边配套，豪宅详情，地契年限，产权性质

浅水湾迎夏豪宅周边配套、详情、地契年限及产权性质解析

一、周边配套：顶级资源汇聚，生活与休闲并重

1. 自然景观
   • 浅水湾泳滩被誉为“东方夏威夷”，水清沙幼，是香港标志性海滨景点。项目紧邻泳滩，业主可步行抵达，享受海滨休闲时光。
   • 周边分布大潭郊野公园、南朗山等自然景观，提供徒步、骑行等户外活动空间。
2. 人文与历史景观
   • 镇海楼公园：面海矗立天后娘娘和观音菩萨十米高塑像，侧旁放置龙王、河伯等吉祥人物，增添区域文化底蕴。
   • 浅水湾道历史建筑：周边遍布李嘉诚、包玉刚等巨商的豪华私宅，形成顶级富豪居住圈层。
3. 生活配套
   • 商业中心：浅水湾商业中心集购物、餐饮、娱乐于一体，内设高端品牌旗舰店、特色餐饮街区，满足日常消费需求。
   • 影湾园商场：提供餐厅、水疗中心、书店、时装服饰、医务中心等多样商户，生活便捷性高。
   • 国际学校：周边有香港国际学校、嘉诺撒培德小学、香港真光书院等，覆盖全年龄段教育需求。
   • 医疗资源：邻近私立医院，提供高端医疗服务。
4. 交通出行
   • 道路交通：浅水湾道连接港岛核心区，驾车至中环、铜锣湾等商务区仅需15-20分钟。
   • 公共交通：巴士、小巴线路覆盖港岛赤柱、中环、北角码头等地，满足无车家庭出行需求。
   • 停车配套：每户配备两个车位，其中一个为畅通易达车位，方便残障人士或携带大型物品时使用。
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二、豪宅详情：顶尖设计，稀缺性堪比艺术品

1. 项目背景
   • 由The Development Studio（TDS）开发，前身为1965年入伙的Gulestan，其更早前是建于1920年代的新古典主义独立大宅“Roseville”。
   • TDS主席简基富于2019年以逾10亿元购入地段，重建为仅6户的顶级豪宅项目。
2. 设计风格
   • 建筑外观：以“海浪与海岸线”为灵感，打造流线型弧形建筑，形成立体采光效果。
   • 户型布局
     • 复式单位：5户双层复式（每户实用面积3957平方呎），1户顶层复式（实用面积4022平方呎，附带1199平方呎私人平台）。
     • 空间设计：下层为饭厅、客厅、厨房，通过旋转楼梯连接上层的主人套房及两间客房。客厅面积超500平方呎，适合招待客人或家庭聚会。
     • 顶层特色：玻璃转角设计、270度环海视野，主套房面朝海湾，配备私人平台可举办派对或享受静谧时光。
   • 装修标准：由国际知名设计师傅厚民操刀，全屋采用进口高端材料，如天然石材、深木立柱、特大落地玻璃等。顶层单位装修投入约2500万港元，连家具发售。
3. 配套与服务
   • 每户配备独立电梯大堂、24小时私人安保、专属管家服务。
   • 与浅水湾游艇会、香港高尔夫俱乐部等高端资源合作，业主可享会员费减免、优先会籍等特权。
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三、地契年限与产权性质：50年地契，永久产权

1. 地契年限
   • 香港新批土地契约的地契年限通常为50年（自1997年7月15日起）。浅水湾迎夏项目作为新批地契的豪宅，地契年限为50年。
   • 续期政策：根据《政府租契续期条例》，地契到期前6年，政府会刊宪宣告续期50年，业主无需补地价，原有权益和按揭安排以原状过渡。
2. 产权性质
   • 永久产权：香港住宅产权为永久性质，业主拥有土地和建筑物的永久使用权。
   • 交易税费：非香港居民购房需缴纳15%印花税，公司名义购买住宅单位也需缴纳15%印花税，增加购房成本。
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