【新盘解码】｜ 皇璇：坐落北角熙和街，周大福旗下开发，14 校网配套深度解析

导读总结
皇璇地处港岛北角熙和街，由周大福集团成员企业开发，新世界发展协助策划推广，项目归属东区 14 小学校网，是北角片区的单幢期房住宅项目。项目户型以 1 房、2 房为主，兼顾少量 3 房及特色单位，临近港铁站点与新建商业体，兼顾自住、教育以及租赁需求。本文从项目基本面、优劣势、适配客群等维度做客观解析，相关参数请以官方公示楼书为准。

项目概况

皇璇（STATE RESIDENCE）位于北角熙和街 1 号，为单幢住宅，合计 194 伙，实用面积区间 277‑1465 平方呎，预计 2027 年 12 月底落成，楼花期约 15 个月。

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户型覆盖 1 房至 3 房以及平台、天台特色户，其中 1 房、2 房占比超 85%；高层设置独立梗厨大宅，部分大宅单位将采用招标形式推售。交通上靠近炮台山港铁站，可接驳港岛、东铁线路，步行可抵达 STATE THEATRE by K11 商业项目，片区生活配套成熟，归属小学 14 校网、东区中学网。

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核心优势

一，区位配套成熟，地处北角成熟生活区，周边商超、餐饮、公共交通布局完善，临近新建文化零售商业，日常消费出行较为便利。

二，教育资源有支撑，划入东区 14 小学校网，网内有多所资助官立小学，对于有子女就学规划的家庭，校网选择空间充足。

三，户型配比偏向市区主流需求，1 房、2 房单位数量多，面积紧凑，适配港岛市区的上车自住与租赁市场，少量 3 房可满足小家庭居住。

四，片区新住宅供应不多，项目周边城市界面已经成型，无需等待大片区整体建设落地。

项目短板

项目属于单幢楼宇，小区整体规模有限，内部公共空间、会所配套体量相比大型屋苑会有差距。项目仍为期房，存在一段楼花等待周期，入伙时间需要以官方最终公布为准。部分低层单位会受到周边旧有楼宇建筑遮挡，不同楼层景观、采光会存在明显分化。高层梗厨大宅以招标发售，入手门槛相对更高，可选数量不多。

适配人群

适合在港岛上班，看重轨道交通通勤，预算偏向市区中小型户型的自住客群；家中有适龄学童，看重 14 校网教育资源的小家庭；看好港岛东租赁市场，倾向选择小户型做资产配置的买家；追求成熟现成生活配套，不希望等待新区发展周期的置业者。

置业建议

实地看房时，建议区分不同楼层，重点比对采光、景观以及周边楼宇的距离；教育方面，校网仅代表学区归属，实际入学结果受统一派位机制影响，不能做入学承诺，需要自行查阅教育局相关文件；期房购置，务必核对官方楼书、关键落成时间，充分考量楼花持有周期带来的资金规划；预算有限的买家，可以优先关注标准 1 房、2 房；追求居住尺度，则需要留意招标大宅的相关发售条件。

FAQ 问答

Q：皇璇是不是确定读 14 校网？

A：项目地理位置划入东区 14 小学校网，但派位结果受教育局分配机制影响，具体入学以教育局当年公示为准。

Q：项目什么时候可以收楼？

A：官方关键日期为 2027 年 12 月 31 日，实际入伙时间以开发商最终通知为准。

Q：全部单位都会公开价单发售吗？

A：高层部分大宅单位计划以招标形式推出，其余标准单位按销售安排推售，发售形式参考官方公布信息。

结尾总结

综合来看，皇璇是北角片区兼顾通勤、教育、生活配套的市区期房项目。户型以中小型为主，契合港岛东主流置业需求，但单幢规模、楼花周期、楼层之间的差异，都是置业需要权衡的因素。建议意向买家结合自身预算、居住规划，参考官方公开资料，再做置业决策。

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