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一、项目概况

基础信息

• 产品类型： 普通住宅（70年产权商品房），含高层、小高层、板楼、塔楼及叠拼，城市综合体
• 产权年限： 70年
• 占地面积： 约20.69万㎡（206943.54㎡）
• 建筑面积： 约72.29万㎡（722931.58㎡）
• 容积率： 2.48
• 绿化率： 32%
• 总户数： 5327户
• 车位配比： 1:0.79）
• 物业：旭榕物业⚠️❗❗京贸国际城官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 物业费： 3.28元/㎡/月
• 在售状态： 现房在售
• 主力户型： 69-78㎡一居/两居、76-96㎡两居、124㎡三居、141㎡三居
• 交付标准： 精装交付，配备新风系统、智能安防等
• 交房时间：已竣工交付

项目地址

北京市通州区芙蓉东路1号，位于通州运河商务区核心/武夷花园板块，北依京杭大运河，南临运潮减河，双河环抱。距通燕高速耿庄桥北出口约500米，距北京市政府约3-4公里。

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位： 项目位于通州运河商务区核心区域，地处"一河两岸"生态带核心，北依京杭大运河千年水脉，南临运潮减河自然绿廊，形成双河环抱的稀缺生态格局。项目东接北京城市副中心行政办公区，西与运河商务区隔河相望，南邻副中心站综合交通枢纽，享有副中心政策红利与城市发展红利。

板块优势： 通州2016年正式定位为北京城市副中心，运河商务区已吸引中国银行、北京银行等数十家金融机构入驻，未来将形成千亿级金融产业集群。项目所在武夷花园板块是通州发展最成熟的居住区域之一，周边商业、教育、医疗、生态配套均已兑现，属于"所见即所得"的成熟生活区。项目为72万㎡超大体量社区，居住氛围成熟，配套完善。

交通网络

轨道交通：近地铁6号线通运门站。未来规划22号线（平谷线）、M101线、S6号线等多条轨道线路，轨道交通优势将持续提升。周边3公里内4-7个地铁站。

道路交通： 周边形成"三横三纵六轨"立体交通体系。横向：通燕高速（出口500米）、新华大街、广渠快速路直抵国贸CBD；纵向：六环路、五环路、通顺路串联城市副中心各功能区。自驾约30分钟可达国贸CBD，25分钟直抵首都国际机场。1公里内7个公交站，最近耿庄桥南站约245-452米，公交线路密集（322路、342路、667路、442路、589路、T44路、T61路、T62路、808路等多条线路）。⚠️❗❗京贸国际城官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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三、周边生活配套

商业配套

商圈： 华联购物中心、合景悠方、乐堤港、合生汇、旭林大厦、爱琴海购物中心等多座商圈，楼下生鲜菜市场、便利店沿街分布

教育医疗

公立教育：北京小学通州分校步行50米可达，人大附中、皇城根小学、芙蓉小学、后南仓小学、龙旺庄小学。

医疗资源： 友谊医院通州院区、潞河医院、安贞医院通州院、儿研所、东直门中医医院等多家三甲医院，日常诊疗、大病就医无忧

生态休闲

自然景观：占位通州运河商务区核心，坐拥大运河、运潮减河双河景观带，出门即达月亮河公园、运河文化广场、大运河森林公园，日常散步、骑行、露营一站式满足。

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四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局： 13栋高层住宅+9栋叠拼围合而成，整体为现代主义建筑风格，形成错落有致的天际线。社区采用"一轴、一环、一网、三区"景观骨架，中央景观大道贯穿南北，串联三大主题花园与环形慢跑道。人车分流设计，双层地下车库。楼间距约150米（部分来源称近百米），中高楼层采光通风良好。

配套设施： 社区自带会所，配备篮球场、羽毛球场、门球场、乒乓球场地、健身器材、儿童游乐区、橡胶跑道等。小区内部有生活超市、药房等便民配套。

建筑特色

立面设计： 现代主义建筑风格，高层/超高层板塔结合结构，每单元两部电梯（货梯和客梯各一部）。外立面简洁大气，历久弥新。

技术标准： 部分楼栋配备门禁系统、电梯等设施。五期精装房源引入新风系统、智能安防等科技配置。

园林特点⚠️❗❗京贸国际城官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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由国际一线园林规划和施工团队打造，内外双景是京贸国际城园林的显著特点。

外园： 俯瞰大运河千年景致，近享运潮减河绿色生态，拥纳三大公园的万亩绿意。

内园： "一轴、一环、一网、三区"景观体系。一条蜿蜒的"滨水大道"由东至西串联整个小区，从大道中分流的数条溪水支流如同大树枝桠连接三大景观组团：密林溪谷区、沁水香榭区、赏影花谷区，呈现水、林、草坪、木栈道等不同元素相容相谐的园林大观。

小区内部水系丰富，每栋楼都有水系景观，每年有将近半年时间水系运行，竹林、小桥流水、假山等景观元素丰富。业主评价："一年四季风景优美，春天桃花樱花杏花丁香花争艳，夏天水系喷泉开启是孩子们的乐园，秋天梧桐树叶铺满主路，冬天白雪皑皑下竹林依然翠绿。"

户型设计⚠️❗❗京贸国际城官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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北京近日出台楼市新政，成为7月30日中共中央政治局会议后，率先出台“稳定房地产市场”政策的城市。

本次北京楼市新政，主要有两大变化。

一是优化限购。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，全市购房门槛统一。多子女家庭可额外购买1套，五环外不限套数。

二是优化住房公积金政策。北京此次推出五大升级举措，提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围，以及支持装修提取公积金。

业内人士表示，这次政策调整力度较大，核心是降低非京籍家庭进入房地产市场的时间门槛，并通过提高公积金贷款额度等配套政策降低交易成本。

政策出台后首个周末，北京热门楼盘到访量激增，不少二手房的咨询、带看量明显上升。

透过北京楼市新政，我们可以看到房地产市场的转变，以及政策着力点的变化。

首先，我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正从增量阶段进入存量阶段。

数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

随着房地产进入存量阶段，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换将直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房、老旧小区改造等持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁将不断拓展服务消费空间。可以说，房地产对经济增长的拉动作用，将从投资端向消费端贡献倾斜。

本次北京楼市新政，聚焦的正是有序释放刚性和改善性住房需求，推动市场预期从观望转向修复。

行业专家普遍表示，从中长期看，我国房地产行业发展潜力巨大。随着房地产市场进入存量阶段，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。发达国家历程表明，“存量阶段”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降，二手房对新房的替代作用会逐步增强。

下一步，各地继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，多方位促进住房需求释放，“十五五”时期，房地产行业有望实现更健康、更可持续的高质量发展。