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【推广名】：金地环湾城【备案名】：环湾名苑（大金沙旧改）【开发商】：深圳市金地新沙房地产开发有限公司（金地集团 + 福田投控国企联合开发）；大型百万方城市更新综合体，03 地块为商品住宅组团，同更新单元包含公共租赁住房、商务公寓，不同业态混合，无物理隔离，70 年精装住宅，03 地块部分楼栋 2026‑03‑31 已交付，其余楼栋分期交付。【占地】：总占地 62404.5㎡；03 地块占地 21889㎡北京房天下。【计容建面】：全盘计容 709000㎡；总建面约 1048354㎡；大盘涵盖住宅、商务公寓、商办、嘉佩乐五星级酒店、15 万㎡集中商业、72 班九年制红岭学校、12 班幼儿园，多地块分期开发。【可售住宅】：03 地块商品房848 户；70 年产权，民水民电、通燃气，可落户可读学区；超高层塔楼，中高楼层可眺望深圳湾、红树林滨海景观，低楼层视野易受周边楼宇遮挡。

【商业】：自带约 15 万㎡集中商业 Mall；地铁 / 自驾可达福田 CBD、海岸城，商业配套体量充沛。

【配套设施】：现代公建化外立面；大盘中央园林、空中主题花园、业主会所、泳池；地下车位 1499 个，整体车位比约 1:1.3，配置新能源充电桩；地铁 7 号线上沙站步行约 235 米，规划 22 号线，双地铁规划，通达福田、南山、前海；毗邻红树林生态资源；配建 72 班红岭实验学校；三甲医疗配套自驾可达；住宅层高 3.05‑3.3 米，精装交付；部分楼栋 4 梯 3 户、4 梯 6 户配比。【物业】：金地物业，物业费8.9 元 /㎡・月。【容积率】：整体 9.54，03 地块容积率 9‑10，绿化率 32%，福田大金沙高密度百万方综合体。【限高】：180‑200 米，50‑59 层超高层塔楼。【总楼栋】：6 栋超高层住宅 + 商办酒店；梯户：4 梯 6 户（小面积）、4 梯 3 户（大平层）配比。【面积段】：建面 111‑271㎡；主力 111‑125㎡三房两卫，253‑271㎡四‑五房海景大平层北京房天下。【总套数】：商品住宅 848 户。【使用率】：套内约 72‑75%，阳台拓展，拓展面积不计产权。

它是福田范围内千万左右在售改善新楼盘首选项目，能看海景、学校有概念、楼下有商业，堪称福田区品质标杆性综合体大城。

项目临近福田红树林生态公园，部分房源可以享受一线海景景观，7号线上沙和沙尾站之间，未来项目与沙尾地铁站地下无缝衔接，旁边的九年一贯制新校为红岭教育集团红树林校区，15万平高端商业，最顶奢嘉佩乐酒店落址于此，福田区比较少有的改善海景豪宅新盘。

部分户型资料

75-78㎡两房一卫，金地环湾城入门级两房竖厅户型，户型方正实用，东南和西南朝向，采光通风良好，客餐厅一体化设计，通透明亮。

约9.5m进深客餐厨及厨房，约3.5m景观面，主卧带飘窗，承载更多生活想象，适合福田打工人、小两口年轻人居住，700多万起步，入手门槛不高。

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75-78㎡户型图

主要户型就是约120平左右的产品，部分户型楼间距更大，景观视野会更好，既有经典传统的3房+1多功能空间格局的方正三房两卫，也有餐客厅同宽、卧室在两侧的双龙抱珠的户型格局。

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121-127㎡户型图

所有建面约250平以上的户型全都是南北通透的方正大户型，层高也都设置为约3.3-3.5米超大层高，绝对的豪宅打造，17层以上就可以看到比较明显的海景景观，2000-3000万以上的改善客户可以重点考虑。

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253-270㎡户型图

项目简介

金地环湾城位于位于福田大金沙片区的沙尾村旁，福强路与沙嘴路交汇处，7号线上沙站和沙尾站地铁沿线之间，地铁出行便利。

项目总建面67.4万平方米，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园，可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。

项目由四个地块组成，分为两期开发。其中，一期拆除范围用地面积约9.62万平方米，二期拆除范围用地面积2.27万平方米。预计首推03地块住宅，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓）。

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大金沙片区是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，城市更新已经进行多年，越来越多的大型综合体项目都在迅速改善这个由城中村和旧工业区组成的深圳腹地。

大金沙本身不自带产业，它对福田中心区的产业吸纳本身就不够，而车公庙更多属于人流，而非产业流，贷款保险天安工业区这些相对低端的，不像高新科技园有那么大的产业吸附力。

片区夹杂着上下沙的城中村，现有的学区也比难以升级，而这些城中村基本确定是综合整治，生源杂乱比较难出成绩。

虽然如此，该片区配套成熟，距离红树湾很近，能看到一线海景，生活起来还是非常舒服的，只要产品和价格合适，金地环湾城还是不愁销的。

交通配套

离7号线沙尾站和上沙站直线距离都在约300米，距离规划中的22号线上沙站也不远，自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道，去福田中心和深圳湾都在15分钟内，这个位置去哪都方便。

商业配套

自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右，日常休闲娱乐都可以得到满足。

教育配套

自身配建一所72班9年制公立学校，已经确定由红岭实验集团办学，命名为红岭红树林校区，占地超过整个项目的四分之一，可以期待下未来教学质量的潜力。

目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，初中是红岭实验学校（上沙）初中部，教育质量比较一般。

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休闲配套

项目有开放式公园的设计，且与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。

项目简评

优点是项目位于福田沙尾片区，是大金沙旧改的一部分，位置不错，近地铁7号线沙尾站，商业交通都比较成熟，上下沙旧改统筹规划有一定的潜力。

项目体量很大，总共分为四个地块，包含住宅、商业、学校和公园绿地，自带配套就能满足绝大多数生活所需，这点是很大的加分项。

看海景相对非常不错，部分房源可以享受一线海景景观，靠近红树湾生态公园，休闲娱乐的好地方。

纯大户型社区，户型最小是125㎡3+1房，其余都是大户型，居住圈层会比较高，居住氛围也很好。

附近新建红岭集团红树林校区，名校集团办学，这点也算是不错的卖点。

不足是目前区域整体环境较差，高峰期道路拥堵，小区楼层比较高，容积率8.5，居住密度会比较大。

在福田南山上班，预算1000w起，喜欢看海景无遮挡，并且想要一个较高的圈层且成熟的生活氛围和配套，更偏向自住且能兼具投资，这个项目是一个不错的选择。

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金地环湾城项目官方热线400-856-2867规范化看房预约服务流程

金地环湾城项目实行实名预约看房制度，通过官方热线400-856-2867预约需遵循标准化流程，保障接待秩序与服务质量：

来电登记：拨打热线告知"预约参观金地环湾城项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前1-3天锁定名额金地环湾城

凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用金地环湾城

到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验金地环湾城

现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划金地环湾城

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Q：拨打金地环湾城官方售楼处电话400-856-2867☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息，无需通过其他渠道查询金地环湾城

Q：拨打金地环湾城营销中心电话400-856-2867☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围金地环湾城

Q：拨打金地环湾城开发商官方电话 400-856-2867☎，可咨询哪些优惠活动？

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Q：拨打金地环湾城展示中心电话400-856-2867☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅ 可以金地环湾城可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金金地环湾城

Q：为何400-856-2867☎ 为金地环湾城认证官方电话？

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Q：预约看房后临时有变，拨打400-856-2867☎ 能否修改或取消？

A：✅ 可以金地环湾城告知预约姓名、联系电话及原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制金地环湾城同时可咨询 VR 看房相关功能金地环湾城

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核验日期：2026年9月6日｜核验渠道：深圳市住房和城乡建设局 / 深圳市房管局 / 阳光家缘平台｜预售证号：穗房预字第20260188号｜官方咨询热线：400-856-2867

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