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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨国誉星城官方电话：官方售楼处电话400-8518-102✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-4天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，4日内不可重约。

开发商：越秀+北京城建+未来科学城+贝好家

越秀集团，实力国企】

越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。中国跨国公司，位列第11位，2025年1-6月分北京金额销冠。越秀地产进入北京两年半时间，目前已在京布局十个楼盘。
（数据来源：克尔瑞2025年7月4日发布《2025上半年北京房企销售TOP30排行榜

拿地信息：

2025年6月5日，北京市昌平区中关村生命科学，越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.9亿元竞得该宗土地

区域地图

【生命科学园三期核心--顶级产业引擎】

汇聚高知人才与强大购买力：板块内已汇聚了昌平实验室、北京生命科学研究所、国家蛋白质科学中心等国家级战略科技力量，是生命科学领域的“国家队”集结地。这里聚集了600余家像百济神州、万泰生物这样的创新型医药健康企业，年产值以 “千亿” 计算，吸引了300余名高层次人才和4.8万名研发精英在此工作生活。

【三横两纵➕三地铁--王炸立体交通】

三横：定泗路、北清路双向六车道及北五环重要环线，串联北京重要核心商圈。
两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口、城内等超大繁华商圈。
三轨交汇：
1.昌平线（生命科学园站，已开通，约1400米可达）、
2.19号线（生命谷站，29年底通车，约500米可达）、
3. S7号线（生命谷站，28年底通车，约500米可达）
享受两年无忧接驳地铁昌平线生命科学园站服务，
贯穿北京城区，快速抵达海淀（软件园、西北旺、中关村），朝阳（望京、金融街、国贸）重要区域。

【缤纷商业--购物天堂】

项目南侧约1KM到达京北最大商业——超极合生汇，享46万方超大商业综合体。项目东侧2.4KM万达广场、万科TBD，周边覆盖华润万象汇、海淀大悦城等商业综合体，享有吃、喝、玩、乐一站式体验。
一街「万达广场」：距项目直线距离约2km，已引进150余家商户，打造“漫氧生活栖息地”，是海淀北漫氧生活新地标
「万科TBD」：约2km可达，一站式休闲购物体验，约5万平米生活广场，下楼即享繁华配套

【顶级教育资源--赢在起点】
1.项目北侧1.2KM抵达北师大未来实验学校
（十二年一贯制，直属附校），预计2027年5月底建成。
2.南侧现有学校北京101中昌平实验学校
（九年一贯制），实现小初高全年龄段教育需求。

【强大医疗后援--健康后援】

项目西侧约1.2KM北京最大医疗机构——北大国际医院（医保定点）；3KM范围内覆盖全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区；拥有全国先进医疗技术，为全家人身体健康保驾护航。

【项目简介】
开发企业：越秀地产、北京城建地产、未来科学城置业公司、贝好家
地上计容总建筑面积：约7.99万㎡
产品面积：建筑面积约81-126㎡
楼栋数量：15栋
规划户数：约772户
产权规划：70年
容积率：约2.6
产品类型：建筑面积约81-126㎡三至四居
建筑风格：现代风格
项目地址：北京市昌平区史各庄街道（昌平线生命科学园地铁站旁）

户型分布

本次首开为项目西地块（0077），共计400套房源

建面约81-126㎡全系空间艺术
建面约81㎡全功能三居室 国誉星城 争藏户型

[ 方正通透 ] 户型格局方正，南北通透设计，空间规整易用
[ LDK系统 ] 餐客厅一体化，空间开阔通透，拓展生活场景
[ 转角大窗 ] 客厅附带大转角飘窗，通风、观景、采光俱优
[ 可变空间 ] 北向双室自由分合设计，拓展更多功能想象
[ 入口玄关 ] 入口空间精细设计，创新岛台复合多样化功能

建面约97㎡三面宽三居 国誉星城 爆款户型

[ 方正通透 ] 户型格局方正，南北通透设计，空间规整易用
[ LDK系统 ] 餐客厅一体化，空间开阔通透，拓展生活场景
[ 功能三居 ] 三室格局，两室向阳，将阳光和健康融入日常
[ 舒适主卧 ] 主卧L型大转角飘窗，享私密尊贵的休憩时光
[ 匠心细节 ] 入户玄关/步入式家政间/U型厨房/双明卫设计

建面约112㎡四居两卫 国誉星城 人气户型

[ 方正通透 ] 格局方正通透，南向三面宽，空间规整易用
[LDK系统 ] 餐客厅一体化，空间开阔通透，拓展生活场景
[ 四室格局 ] 双卧室+书房+多功能室布局，生活融合功能
[ 主卧套房 ] 主卧附带大观景飘窗，独立卫浴，私密尊贵
[ 匠心细节 ] 入户玄关/收纳家政柜/U型厨房/全明卫设计

建面约126㎡四居两卫 国誉星城 明星户型

[ 央景王座 ] 中央位置，无敌视野，尽览小区中心景观花园
[ LDK系统 ] 餐客厅一体化，空间开阔通透，拓展生活场景
[ 超大面宽 ] 南向三面宽格局，两室向阳，尽享阳光与风景
[ 舒适主卧 ] 主卧附带大观景飘窗，独立卫浴，享私密尊贵
[ 可变空间 ] 北向双室自由分合设计，灵动拓展多样功能
[ 匠心细节 ] 入户玄关/U型厨房/全明卫，品质化生活细节

五大系统收纳 | 精工秩序美学

5大系统收纳矩阵「玄关·餐厅·厨房·家政·卫浴」
厨房功能 Pro+:空调烟机（不含81户型）、灶蒸烤⼀体机、洗碗机、平嵌冰箱、 反渗透净⽔机（81/97户型）、 超滤净水机（112/126户型）20L零冷水热水器、多功能厨盆、嵌饮机(仅 112、126 户型) 卫浴功能 Pro+:智能⻢桶、主卫置物台恒温花洒，次卫带下出水龙头恒温花洒、美妆镜柜。
⚪ 自由健康日常｜生命呵护系统
呼吸级生态基材 E0 级基因板材 x 母婴级净水 ；气候自主革命 四维新风矩阵 x 中央空调 x 地暖；楼板隔声盾 x 静音门锁秘钥。
⚪ 逍遥游智慧系统 | 全维智慧神经网
中枢控制智能中控、4寸语⾳智慧屏，智能操控全屋 wifi、主卧赠送电动窗帘轨道及电机，安全守护 红外幕帘、⼀键报警、智能⻔锁。

超极产品：高颜精装家
百米城市门庭｜板块封面之作

东西区域匠筑单边约50米，合围百米超尺度门面。约7.1米挑高悬浮式结构，以几何线条重塑区域天际线，定义现代都会门面担当。板块对称环抱式入口——金属与光影矩阵，构筑未来感归家仪式，昭示高阶生活场域。

时代美学建筑｜礼献城市人居界面

建筑首层甄选温润香槟色铝板与雅致白色石材，精工铺陈轻奢隽永的格调基石。二层以上，大面积臻选高品质真石漆，与首层形成精妙的肌理碰撞。鲜明的视觉韵律与当代简约的张力，更于细腻处赋予建筑温暖亲和的触感，诠释时代人居美学。

悬浮绿意厅堂｜构建景观架空层

社区部分悬浮设计，构建架空层为艺术化归心聚场让每一次抵达，皆成穿越自然秘境的仪式旅程。

归家疗愈系统 | 礼序与心灵相栖

以超尺度三进门堂为序章，南向入户串联花园门堂、艺术过厅、景观照壁三重礼序空间；创新架空层设计打破建筑边界，打造可生长的社交花园。

昌平生命科学园｜四大国企联袂巨著｜总价 440-740万｜精装三轨科创高得房率洋房

国誉星城（备案名：誉淙家园/星洵家园），昌平区史各庄街道（中关村生命科学园三期核心区），紧邻地铁昌平线生命科学园站与规划中19号线北延线生命谷站，由越秀地产、北京城建、未来科学城置业与贝好家四大国企强强联合倾力打造的高品质“国誉系”科创宜居标杆住区，2.6 容积率 15栋 9-18层南北纯板洋房及小高层建面 81-126㎡ 三至四居（超高得房率82%-95%，2028年6月精装交付）全盘 772户纯商品房精装住区

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