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香港维港双钻244平尺成交价，2a c单元最新成交价格，房价近期走势
解读：启德维港・双钻 2A 座 C 室（244 呎）成交记录，近期房价走势
维港・双钻（Twin Victoria）位于启德承丰里 2 号，中海开发，2024 年落成，2A 座 C 室是项目主力开放式户型，实用面积 244 平方呎，带小露台，属于上车型小户型，也是启德片区关注度较高的一手单位。
2A 座 C 室 244 呎 最新成交价格
- 2A 座 28 楼 C 室（2026 年 8 月 20 日注册）：成交价579.6 万港币，实用呎价约23754 港币 / 呎，土地注册处备案一手成交记录。
- 2A 座 5 楼 C 室（2026 年 8 月底成交）：成交价541 万港币，呎价约 22184 港币 / 呎，低楼层单位，总价与呎价相对更低。
同户型一手折后挂牌区间大约472 万 - 574 万港币，价差主要来自楼层、景观。低楼层单位议价空间更大；中高楼层望向启德内园、少遮挡，定价更高。
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楼盘近期房价走势
项目属于启德新区大型住宅盘，全盘 702 伙，户型跨度由 244 呎开放式至 1770 呎 4 房大户。近半年行情呈现分化行情：小户型上车单位价格相对平稳，波动幅度不大；大户型、景观大户呎价弹性更大。
- 244 呎开放式（2A 座 C 室）：上半年低位成交可以落到 470 多万，进入夏季之后，中高楼层成交价格有所抬升，呎价区间稳定在 22000–24000 港币区间，属于启德上车盘主流水平。
- 中大户型（2 房、3 房）：优质中高楼层成交呎价维持 3 万港币上下，景观好的单位更坚挺，部分低层、景观受限单位有较大议价空间。
整体来看，启德片区供应体量不小，维港双钻仍有不少一手货量待售出，发展商会阶段性推出优惠刺激成交，同户型不同批次、不同楼层价差明显。短期很难出现单边大幅上涨；如果市场转弱，低层、视野一般的单位更容易出现价格下调。
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户型与选购要点
2A 座 C 室为244 呎开放式连露台，适合单人或小情侣自住，也适合出租配置，启德片区租赁需求尚可。短板在于开放式格局，没有独立房间；部分低层单位会受到周边楼宇遮挡，部分单位临近道路存在噪音。项目小学划入 34 号校网，中学归属九龙城中学网，香港校网不能仅凭物业锁定学位，入学要满足香港本地居住、身份等条件。
置业提醒
香港购房成本复杂，涉及印花税、差饷、地租、管理费，非本地买家会有额外税务成本，按揭门槛、压力测试和内地完全不同，签约前建议咨询香港持牌地产代理及律师，完整核算全部资金成本。
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