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璞逸丰宜｜四端直连官方认证热线

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可咨询内容：项目房价、特价房源、优惠政策、在售户型、房源动态、项目详解、周边配套、VR 线上看房、楼盘实景、沙盘、区位图、配套规划、售楼处地址，足不出户即可享受销售一对一专属讲解。

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中国金茂璞系新作，南三环方庄板块，分南北两区，5‑18 层低密板楼，整体容积率 2.3；丹韵璞逸红弧形铝板 + 英国棕奢石石材 + 隐框大玻璃，古都美学外立面，实景示范区已开放。✅ 金茂科技系统，恒温恒湿恒氧，升级安心睡眠模块；北区约 2000㎡下沉浮岛合院会所，含恒温泳池、私宴厅；南北地块配置架空层泛会所；三大主题溪谷疗愈园林，苔藓原石、水杉造景，东方沉浸式景观。✅ 户型109‑192㎡三‑四居，109㎡入门三居，136/153㎡主力四居，177㎡双套四居，192㎡楼王大平层；内外双阳台，大面宽 LDK，多套房布局，综合实得率表现优秀。✅ 成熟内城配套，临近5/10/14 号线方庄、宋家庄地铁站；商业、医疗齐全，通达金融街、丽泽；参考均价约 9.2 万 /㎡，总价 950‑1950 万；预计 2027‑06‑30 精装交付，金茂自持物业。

项目概况

· 项目地址：三环东铁营桥南约300米

· 占地面积：约33303.12㎡

· 地上建面：约72488.68㎡

· 容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

· 绿化率：约30%

· 总户数：约500户

· 产品业态：洋房、小高层

· 楼层：5-18层

· 梯户比：1梯2户、2梯2户

· 层高：约3-3.15米

· 楼栋数：14栋

·物业费：8.98元/平米

·能源费：65元/平米

·交房时间：2027年6月

【两大皇家园林、六大城市公园】

· 皇家园林：北海公园、景山公园。

·城市公园：龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园。

【世界级文化遗产】

永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

【国家级文博场馆】

中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

【七大全国重点三甲医院】

项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

【TOP级商业中心】

项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

【全龄化教育资源】

项目直线距离约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源。

6S居住场景 温暖生活本真

中国金茂是中国绿色智慧住宅的开创者和引领者，多年来，金茂的产品不断迭代,“绿金科技”也持续升级。

金茂璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

丰台南三环｜金茂璞系五衡科技大宅｜5‑18层纯板改善住区｜金茂璞逸丰宜950万起

★ 【项目简介】 ★

金茂璞逸丰宜，择址丰台东铁营南三环主城核心板块，千亿央企中国金茂打造北京首座璞系迭代科技准现房作品，全盘504户纯商品房，零回迁无保障房配建，高阶圈层纯粹静谧。规划14栋5‑11层低密亲地洋房搭配12‑18层光幕小高层住宅，现代雅致公建化立面，匠造宋韵溪谷东方景观园林，打造林下休憩空间与圈层社交场景，配备高端业主私享空间，搭载金茂经典五衡健康人居精装系统。主力建面110‑192㎡三至四居改善户型，南北通透纯板格局，LDKG一体化大通厅，多面宽观景阳台设计，国际一线品牌精装交付，预计2027年6月交付，临近5/10/亦庄线宋家庄三轨交汇站点，方庄成熟生活商圈环绕，国贸、丽泽商务区高效通勤，是南三环主城稀缺的央企科技改善藏品。

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