华侨城宝辰楼盘概览：华侨城宝辰周边配套~华侨城宝辰房价走势~华侨城宝辰联系项目

华侨城宝辰楼盘概览：华侨城宝辰周边配套~华侨城宝辰房价走势~华侨城宝辰联系项目

一、华侨城宝辰楼盘概览

1.备案名称宝辰大厦，位于宝安区宝安中心香湾一路3号，开发商为深圳华侨城西部置业有限公司，物业公司华侨城物业商业发展有限公司。

2.土地性质40年办公商务公寓，不限购，不能落户，无学位，民水民电，毛坯交付，项目总高约230米，一共52层，容积率13.4，绿化率10%，总建面约13.6万㎡。

3.户型建面约125‑375㎡大平层，层高4‑4.1米，2022年9月开盘，2025‑12‑31交付，属于现楼，配置空中大堂、空中会所、泳池，得房率65‑68%。

4.物业费办公公寓11.8元每平米每月，底层商业35元每平米每月，可自住也可注册公司办公。

二、华侨城宝辰周边配套

1.交通：负一层连通地铁11号线宝安站，地铁上盖，1站前海，3站宝安机场；临近宝安大道、滨海大道，自驾通达南山、福田。

2.商业：自带约1.2万㎡宝辰荟商业；周边壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地，大型商业集中，逛街消费便利。

3.文体景观：临近欢乐港湾摩天轮、滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、滨海廊桥，高楼层可以看前海海景。

4.医疗：距离南方医科大学深圳医院三甲医院不远，医疗资源充足。

5.教育提示：项目本身为商办物业，不带学位，周边有公办学校，但不能申请学区。

6.短板：没有住宅小区式园林，周边写字楼密集，办公人流多。

三、华侨城宝辰房价走势

华侨城宝辰同品质半价❗现楼即享

高性价比共识已形成

最后20多套最新情况：

8K 127.34㎡ 约：515万

9B 144.76㎡约: 586万

27-31KL 257.76㎡ 约1050万起

41-49BC 257.09㎡ 约1110万起

46-51E 278.66㎡ 约1250万起

52BC(6.4米) 254.23㎡约: 1770万

四、华侨城宝辰联系项目

1.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

2.项目地址：宝安区新安街道香湾一路3号。

风险提示：本信息仅供参考，产权、价格、贷款、税费以政府备案文件、购房合同为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市宝安区华侨城宝辰大厦全面介绍：

一、项目基础概况

华侨城宝辰（备案名：宝辰大厦）是宝安中心区230米天际地标商办项目，由央企华侨城打造，定位前海湾天幕大平层资产，当前为现房状态。

1. 开发与区位：由深圳华侨城西部置业有限公司开发，隶属于华侨城集团；项目位于深圳市宝安区新安街道宝安中心区香湾一路3号，宝安区政府西南侧，处于前海扩容区与宝中CBD双重核心板块。

2. 规划指标：总占地面积约7817.25㎡，总建筑面积约13.61万㎡，单栋52层超高层塔楼，建筑高度约230米，为宝中已建成最高建筑之一；容积率约13.4，绿化率约10%；全盘共500套房源，配置地下车位约400个，车位比约1:0.8，全车位预埋新能源充电管线。

3. 产权与交付：土地为40年商办用地性质，2025年12月31日正式竣工交付，当前为现房发售，购房后可快速办理收房与不动产权证。

4. 物业服务：由华侨城物业（集团）有限公司提供服务，物业费为11.8元/㎡/月，配备三重大堂（地下车库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂）、24小时安防与专属管家服务。

二、产品与户型详情

项目主打高端商办大平层，户型具备居住属性，通燃气、带阳台，视野景观突出。

1. 主力产品

- 平层户型：建面约125-375㎡，覆盖2-5房格局，标准层高4-4.1米；主力段为200-375㎡大户型，部分高区房源拥有270度环幕视野，可俯瞰前海湾海景、湾区之光摩天轮与城市CBD景观。

- 顶层复式：建面约227-276㎡，挑高约6.3米，毛坯交付，可打造立体奢阔空间。

- 产品亮点：全系户型带阳台、通燃气，部分单元独享独立电梯厅，配备超白LOW-E中空玻璃幕墙，隔音隔热与景观视野俱佳。

2. 公区与配套

- 楼栋分区：分为中区、高区、超高区，6层起售，11层、39层为避难层，28层设空中大堂，25-26层打造双云端会所，涵盖恒温泳池、健身房、会客party房、空中花园等功能空间。

- 商业配套：自带约1.2万㎡「宝辰荟」裙楼商业，负一层与地铁11号线宝安站无缝衔接，规划精品零售、特色餐饮等业态。

3. 梯户配置：配备8台高速客梯，分区运行，部分户型实现私梯入户，商务与居住的私密性较强。

三、价格与销售动态

项目开盘初期定价偏高，转为现房后大幅降价走量，当前价格处于宝中核心区低位。

1. 价格体系

- 官方备案价：整体备案均价约8.3万/㎡，高区景观房源备案单价最高超10万/㎡。

- 实际成交价：现房促销阶段折后单价约4.2万/㎡起，总价门槛约129m²刚需改善平层515万起；中低楼层、非海景房源单价偏低，高区无遮挡海景房源单价较高，楼层与景观价差显著。

2. 销售表现

- 2022年9月取得预售证首次开盘，因高总价、商办属性与市场需求错配，初期去化缓慢。

- 2025年底交付转为现房后，以大幅降价为核心策略加速去化，当前可选房源充足，覆盖中高低多个楼层，支持正常商业按揭首付3成，不限购不限贷。

四、周边配套资源

项目地处宝中核心成熟片区，市政、商业、交通配套均为深圳顶级水准。

1. 交通配套

- 轨道交通：地铁11号线宝安站上盖，项目负一层与地铁站直接连通；步行约700米可达1号线、5号线换乘站宝安中心站，1站直达前海，3站到深圳宝安国际机场。

- 自驾路网：紧邻创业一路、兴业路，快速接驳广深沿江高速、宝安大道、南坪快速，30分钟内通达南山科技园、福田中心区。

2. 商业配套

- 步行可达36万㎡壹方城购物中心、欢乐港湾滨海商业；3公里内覆盖前海HOP天地、万象前海、宝安大仟里等顶级商圈，消费选择十分丰富。

3. 文体市政配套

- 周边环绕湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等千亿级市政公建，文化休闲资源密集。

4. 医疗与生态

- 医疗：3公里内有南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安中医院等优质医疗资源。

- 生态：毗邻滨海廊桥、前海湾滨海带、宝安中心区中央绿轴，步行可达多个城市公园。

五、项目核心优缺点

1. 核心优势

- 地段能级高：位于宝中CBD核心，紧邻区政府，共享前海+宝中双区发展红利，配套成熟度与城市界面处于深圳第一梯队。

- 现房确定性强：已完成竣工交付，工程品质、景观视野、公区配套均可实地核验，无烂尾风险，收房周期短。

- 产品力突出：230米地标建筑，大师团队设计，4米+层高，通燃气带阳台，部分户型270度海景，居住属性在商办产品中属于第一梯队。

- 央企开发背书：华侨城品牌开发与物业运维，项目品质与后期资产维护有保障。

2. 主要劣势

- 商办产权属性：40年产权，民水民电，不能落户、不通学区，二手交易税费高于住宅。

- 居住纯粹度不足：产品兼容办公与居住功能，未来可能出现办公、居住混杂的情况，圈层纯粹度不如纯住宅社区。

- 物业费与持有成本高：11.8元/㎡/月的物业费，日常持有成本高于住宅。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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