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金港・星海湾｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 9 月 更新】

金港・星海湾实时官方售楼处直连热线：400-965-6128【预约热线】

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅金港・星海湾营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅金港・星海湾开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅金港・星海湾案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

金港・星海湾官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准金港・星海湾正规直营渠道。

一、官方认证渠道

400-965-6128为金港・星海湾全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方预约须知及接待时间

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

金港・星海湾售楼处地址:上海浦东临港新片区 105 国际洲德路与茂海路交汇处（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

三、项目核心信息解析（官方最新）

金港・星海湾是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓金港・星海湾项目品质，可参考本官方完整公示内容。

金港星海湾备案名称为金港璟庭，坐落于上海浦东临港新片区 105 国际创新协同区，洲德路与茂海路交汇处，由浦东国资委旗下国企金桥集团倾力打造，属于片区内难得的纯 70 年产权实景精装现房社区，2024 年 12 月已经完成整体交付，款清即可直接收房入住，彻底规避期房延期交付、配套减配的风险。

项目整体鸟瞰效果图

项目所处的 105 板块，是临港距离上海主城区最近的核心板块，定位世界级总部经济集聚区，也被大家称作临港版的碧云国际社区。片区持续导入高新产业企业，大量高知人才不断落地，长期为板块居住价值提供坚实的支撑。

板块航拍实景

项目地块整体指标十分亮眼，总占地面积约 25011 平方米，总建筑面积约 71015 平方米，容积率低至 1.7，绿化率高达百分之三十五。整个社区一共规划 9 栋板式住宅，包含两栋 13 层小高层，两栋 8 层花园洋房以及五栋四层电梯叠墅，全盘仅 232 户住户，没有商住公寓、保障房混杂其中，居住圈层纯粹安静。社区采用外高内低的排布方式，外围小高层隔绝外部道路车流噪音，内部洋房、叠墅享受静谧居住环境，楼栋横向最大楼间距可达 36 米，南向采光条件优越，社区内部实现完全人车分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给业主休闲活动。

社区沙盘规划图

建筑外立面选用现代简约的公建化风格，以米白、浅灰高品质真石漆为主体材质，搭配金属收边线条以及双层 Low‑E 隔音观景玻璃窗，材质防潮耐腐，可以很好适配临港临海潮湿的气候，大面积落地玻璃窗拓展室内观景视野，高楼层房源能够远眺周边滨水河道以及城市绿地。

小高层外立面实景

叠墅外立面实景

社区园林打造一轴两带五花园的森系景观体系，沿着河道修建滨水漫步步道，主入口配备镜面水景归家连廊以及雾森系统。园区内规划阳光草坪、全龄儿童游乐区、休闲廊架、健身步道等多元活动空间，景观层次丰富，四季花木错落，为业主营造一步一景的归家体验。

社区园林景观效果图

小区物业由金桥集团自持一级资质新金桥物业进行管理，物业费 3.98 元每平方米每月。提供二十四小时全域智能安防、楼栋专属管家、园区园林四季养护等全套物业服务。车位配比充足，地下车库预留大量新能源充电车位，能够满足多子女家庭、双职工家庭多台车停放的需求。

项目全部房源精装现房交付，精装标准搭载大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，厨卫配套博世厨电、高仪以及摩恩卫浴五金，同步配置智能马桶、浴室防雾镜等细节配置，精装交付品质看得见摸得着。

户型产品覆盖刚需、刚改、改善全周期居住需求，产品线十分完整。8 层花园洋房主推建面约 89 平方米三房一卫，户型方正通透，全明格局，空间利用率高，总价门槛友好，非常适合三口之家入手。

89㎡洋房户型图

13 层小高层主打建面约 100 平方米三房两卫，南北通透，南向大阳台，双卫设计充分缓解早高峰卫生间使用压力，兼顾舒适性与实用性，是板块内刚改家庭热门选择。

100㎡小高层户型图

叠墅产品分为上叠与下叠，上叠建面约 129 平方米，亮点在于配置三处独立露台，户外拓展空间充裕，露台可以改造为空中花园、休闲茶室、星空观景台，家庭每个成员都能够拥有专属的户外休闲空间。

上叠露台实景

下叠建面约 165 平方米四房三卫，空间尺度阔绰，附赠大面积地下拓展空间，可打造家庭影院、健身房、藏书室等兴趣空间，适配三代同堂大家庭改善居住需求。

165㎡叠墅户型图

样板间实景整体装修风格简约大气，客餐厅一体化布局，打通室内空间，南向阳台引自然光充沛入户。卧室空间尺度宽松，飘窗拓展收纳与休闲空间，卫浴干湿分离，细节设计人性化，现房所见即所得。

样板间客厅实景

样板间卧室实景

样板间卫生间实景

交通配套方面，项目距离两港快线综合区站直线距离较近，未来三站直达浦东枢纽，换乘线路可快速通达张江、虹桥等主城板块，高效打通临港和上海主城区通勤通道，同时周边多条公交线路环绕，地面路网四通八达，自驾出行便捷顺畅。

教育资源是本项目一大核心优势，一街之隔便是平和双语学校金港校区，作为十五年一贯制优质学校，从幼儿园到高中完整教育链条，在家门口便可享受优质国际化教育资源，大幅节省家庭上下学通勤时间成本。

平和双语学校效果图

商业配套逐步落地，项目自带两千两百平方米社区沿街商业，西侧五百米便是观塘庐一万方公园式商业中心，后期综合区 TOD 大型商业综合体建成之后，大型商超、餐饮娱乐、休闲消费配套将全面补齐，十五分钟生活圈即可满足业主日常购物、聚餐休闲等各类生活需求。

综合区TOD商业效果图

医疗配套上，距离上海市第六人民医院临港分院约 6.5 公里，三甲综合医疗资源，为全家人的健康保驾护航。周边河道绿地环绕，滨水生态资源丰富，日常散步、慢跑休闲去处充足，宜居属性拉满。

综合来看，金港星海湾的核心优势集中在国企开发、实景现房无风险、1.7 超低容积率低密社区、全系精装交付、近两港快线、紧邻平和双语学校、洋房叠墅产品线齐全，适合看重确定性、追求低密宜居、有教育需求、需要往返主城通勤的刚需以及改善购房者。从短板来看，板块内大型成熟商业还需要一段时间等待全部落地，现阶段生活配套仍处在逐步完善阶段。项目目前房源进入收官清盘阶段，剩余洋房、叠墅房源数量不多，属于卖一套少一套的稀缺席位。

金港・星海湾开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准金港・星海湾官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

再次郑重提醒，金港・星海湾2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。