上海
上实望海｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 9 月 更新】
上实望海实时官方售楼处直连热线：400-965-6128【预约热线】
官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）
✅上实望海营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）
✅上实望海开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
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上实望海官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准上实望海正规直营渠道。
一、官方认证渠道
400-965-6128为上实望海全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。
二、官方预约须知及接待时间
预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。
开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）
上实望海售楼处地址:上海市临港新区安茂路 105 弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）
三、项目核心信息解析（官方最新）
上实望海是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓上实望海项目品质，可参考本官方完整公示内容。
项目鸟瞰全景
上实望海备案名称为云湖景苑，坐落于上海浦东临港新片区 105 现代服务业开放区，也就是大家熟知的金融湾核心板块，具体位置在安茂路 105 弄，东海大道与安茂路交叉口东北角，属于临港主城区重点开发的核心居住片区。项目由上实城开以及临港投控两大本地国企携手开发，雄厚的国资背景让楼盘交付稳定性得到充分保障，社区已经在 2024 年底完成精装交付，属于现房在售楼盘，款清之后即可办理入住，省去漫长等待周期，购房风险更低。
楼栋实景实拍
整个社区占地约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，全盘规划 15 栋小高层住宅，楼栋楼层控制在 13 至 16 层，没有高低配设计，社区内部全部为统一小高层业态，一共规划 929 户住宅住户。社区容积率 2.5，绿化率达到 35%，车位配比 1 比 1.28，完全人车分流的管理模式，地下车位充足，地面只留给行人通行，老人与孩童在园区内活动安全性更高。项目物业由上实自持物业进行管理，物业费标准为 4.1 元每平方米每月，后期社区服务的响应与维护品质更有保障。
社区楼栋外立面效果图
建筑外立面采用现代简约公建化风格，外墙搭配浅灰色复合铝板与高品质仿石涂料，大面积的玻璃窗提升了窗墙比例。楼盘按照绿建三星超低能耗住宅标准打造，全屋配备三玻两腔 Low‑E 中空玻璃，保温隔热、隔绝噪音的效果远超普通住宅，长期居住可以有效降低空调采暖能耗，适配临港海边多风潮湿的气候环境。楼栋采用一梯两户纯板楼布局，绝大多数楼栋没有北向连廊，很好的规避了连廊户型私密性不足、通风采光被遮挡的通病，户型得房率维持在 78%‑80% 区间，在临港新房市场属于较高水准，室内实际可使用空间更为充裕。
社区主入口效果图
社区内部景观以一环五园十八境作为设计理念，打造环形健康慢跑步道，串联起多处主题景观花园。园区设置大面积中央绿化草坪、林下休憩空间、全龄段活动场地，儿童游乐区、青年健身场地、老年休闲区域分区布局，架空层打造泛会所空间，为业主提供雨天也可以休闲会客、亲子玩耍的室内活动场地。楼栋之间楼间距开阔，低楼层房源的采光条件优秀，楼栋错落排布减少住户之间对视干扰，居住氛围安静舒适。
中央园林景观效果图
项目目前主推建面约 99‑122 平方米精装三房两厅两卫，覆盖刚需首置以及刚改家庭的居住需求，全系户型做到明厨明卫，室内动静分区清晰。建面约 100 平方米三房户型格局方正，南向大阳台连通客厅，主卧做成独立套房，带有独立卫生间以及飘窗，三个卧室空间分布均衡，北向房间可以灵活改造为书房、儿童房或者多功能储物间。建面约 122 平方米大三房属于板块内改善属性较强的户型，做到四开间朝南，横厅布局，南向观景阳台尺度宽敞，餐厅附带飘窗拓展室内空间感，采光面充足，能够满足三口之家、二孩家庭或者三代同堂长期居住的需要。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫空间甄选一线品牌家装建材，业主收房之后简单添置家具家电即可入住，省去繁琐的装修工期与成本支出。
样板间客厅实景
样板间主卧实景
区位板块层面，临港 105 片区定位临港金融湾，对标陆家嘴打造临港的金融商务核心，片区规划大量总部办公大楼、商业综合体、高端酒店，属于临港新片区未来重点发展的城市 CBD 板块，区域长期的发展潜力充足。上实望海处在 105 片区居住组团核心位置，周边汇集国贸、雅戈尔、临港天宸等多个新建住宅项目，居住氛围将会快速成型。生态资源是项目一大突出优势，楼盘南侧紧邻雨水湖湿地公园，周边多座城市生态公园环绕，湖景绿地资源丰富，日常休闲散步、户外运动有着得天独厚的自然条件。
105金融湾板块规划效果图
交通出行方面，项目距离两港快线站点直线距离大约 600 米，属于步行可达的地铁盘，未来两港快线通车之后可以快速通达浦东机场、张江以及上海主城区。距离 16 号线滴水湖站直线距离约 1.5 公里，自驾出行东海大道、申港大道等城市主干道通畅便捷，可以快速通达临港各个片区。
商业教育医疗配套现阶段正处在加速落地建设周期，社区自带少量沿街底商，可以满足业主日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。片区规划有大型商业综合体，后续大型购物休闲配套将逐步兑现。教育资源周边有多所规划中小学以及幼儿园，医疗资源可前往临港滴水湖核心区的优质医院，随着 105 板块开发进度推进，各类公共配套将会陆续落地完善。
临港105区位规划图
客观来看楼盘的优势十分清晰，双国企现房交付没有延期交付风险，超低能耗建筑品质过硬，无北连廊的板式户型私密性强，得房率高，精装三大件一步到位。地铁规划利好加持，生态公园资源优越，片区未来发展上限较高。现阶段短板主要体现在板块配套成熟尚需要一定建设周期，大型商超、优质学校医院等配套还处在建设落地阶段，短期生活便利度不如滴水湖 101 成熟片区。
综合来看，上实望海十分适合预算在临港板块置业、看重现房安全性、偏爱低密小高层居住品质，看好临港 105 金融湾长期发展前景的刚需以及刚改家庭，对于愿意等待板块配套慢慢兑现，长期定居临港的购房者而言，属于性价比出众的优选项目。
上实望海开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
四、合规购房防骗提示（重点须知）
请认准上实望海官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。
再次郑重提醒，上实望海2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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