江苏
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杭州的贵，既贵在西湖的水，也贵在钱塘的潮。
但真正稀贵的是，900年从未移过的城脉权柄。
1138年，宋高宗做了一个改变中国的决定：正式定都杭州。
从那天起，吴山为屏，西湖为苑，钱塘江为门户，凤凰山为皇城，杭州的皇城根就定在了这片南北3公里、东西2公里的土地上。
900年过去，北京城脉从金中都挪到了元大都，南京城脉从六朝宫城挪到了新街口，只有杭州，权柄、文脉、财富的中心，始终没离开过望江这片地界。
900年间，凤凰山麓的宫阙早已化作尘土，但“王气”从未散尽。
杭州皇城根，终于迎来了新时代的豪宅项目——海潮玖序。
更准确地说，这是不限价后，惟一一块在皇城根上打造低密院墅的项目。
这才是海潮玖序最独一份的属性：
它不是普通的顶豪，是把900年的城脉权柄，变成了可持有的家族资产。
▲海潮玖序实景
我在杭州看了十五年豪宅，从九溪玫瑰园到桃花源，从武林壹号到凤起潮鸣、湘湖壹号……
坦率说，没有一个能像海潮玖序这样，把"皇权"两个字写进产品DNA里。
贵气的地段价值、高级产品力的呈现，达到这种完美匹配的项目，整个杭州只此一处，不可复制，甚至不可追加。
所以，我把海潮玖序定义为"皇城院子"。
这不是开发商自己封的，是杭州900年城脉加冕的。
▲海潮玖序实景
01
城市原点
杭州皇城根的最后留白
何为皇城院子？不是面积大，不是用料贵，是这片土地再也无法复制。
杭州这些年有一个很有意思的现象，城市中心在不断漂移。
武林是中心，钱新是中心，钱江世纪城、滨江、未来科技城，都在说自己是中心。
但你冷静想一想，城市中心可以有很多个，但杭州原点只有一个。
杭州的原点在哪？
在吴山脚下的伍公山，是南宋皇城的丽正门，是望江新城这片被西湖、钱塘江、贴沙河三面环抱的土地。
900年来，城市一圈一圈往外扩，武林、湖滨、城站、南星、钱江新城、滨江、奥体……每一次扩张，都是从这个原点出发。
而海潮玖序，正站在这个原点的心脏位。
往西，是城站、南宋皇城遗址、鼓楼、五柳巷，约2000米是西湖；往南，是k11(在建)；往东约2000米，是钱塘江；往北，是浙大华家池校区。
它被整个杭州最核心的城市资源360度环绕，这才是这座城市的主人应该住的地方。
杭州有没有比这更方便的地方？有。但那些地方没有西湖。
杭州有没有比这更安静的地方？有。但那些地方没有900年的皇城根。
杭州有没有比这更有文化底蕴的地方？没有。
更关键的是，望江新城此刻正在经历的，是这片土地最后一次大规模城市更新。
过去十年，K11购物艺术中心（在建）来了，瑰丽酒店来了，杭罐1958街区来了，崇文未来学校来了，钱学森学校来了。所有的城市基础设施和高端配套，在这三五年内一次性补齐。
这意味着望江新城的拼图即将完成，而海潮玖序，是这幅拼图上份量极为重要的一块。
▲海潮玖序区位配套鸟瞰示意图
拼完之后，这片土地上短期不会有新的大体量宅地供应，也就是说大概不会有第二个海潮玖序。
近十年来，西湖以东3公里内，只出让过5幅墅类宅地，每一幅出来都是地王，每一幅做成产品后都是天价，每一幅低密资产进入二手市场后基本都是20万+。
这一次，海潮玖序首发亮相的叠墅只有36席。
首发36席皇城院子，就是杭州人的院落情怀，第一次回归城市原点的里程碑。
▲海潮玖序叠墅实景
02
从城市效率到私家特权
生活中心
海明威说，巴黎是一场流动的盛宴。
盛宴的意义，在于你身处城市中央，一切丰盛都触手可及。
巴黎如此，约31万㎡TOD超级街区的海潮玖序，亦如此。
作为杭州豪宅近年惟一的地铁上盖项目，地铁1、7号线和18号线（在建）在项目地下交汇，地库预留直通通道，从自家电梯下到地铁站台，可能都用不了一首歌的时间。
对于塔尖人群来说，时间成本才是最大的成本，海潮玖序把这份成本压缩到了极致。
▲海潮玖序区位鸟瞰效果图
更奢侈的是步行资源的"零时差占有"，从项目出发——
步行约200米，到达K11购物艺术中心（在建），国际大牌、当代艺术展、米其林餐厅，下楼就是。
步行约300米，到达杭罐1958街区，工业遗址改造的城市文化地标，周末的市集、livehouse、黑胶唱片店，就在家门口。未来家门口还有瑰丽酒店（在建）的下午茶。
1站地铁，到鼓楼、五柳巷，这是杭州最地道的老城烟火，清晨的拌面馄饨、傍晚的贴沙河落日，这才是杭州人骨子里的生活味道。
往西约2000米，到达西湖东岸，涌金门、柳浪闻莺、钱王祠那一段，这也是杭州人最爱的晨跑路线。
往东约2000米，到达钱塘江岸，揽尽一江两岸的繁华璀璨。
你想，在杭州，还有第二个地方，能把这些资源同时装进一个步行生活圈吗？
至少我见过的太多顶豪，把"配套齐全"当卖点，但那些配套都是很远的、很泛的"公共配套"。
但海潮玖序的配套，本质上是家门口"触手可达"。
这种"把城市顶级资源变成私家配套"的能力，全杭州独一份，这才是顶豪该有的生活状态。
这就是海潮玖序：
秀美湖山与摩登城市，像一条河，在家门口日夜川流。
▲海潮玖序实景
03
城市院墅
杭州人的西湖院子情结
杭州人刻在骨子里的居住情结，从来不是大平层，是"西湖边的院子"。
海潮玖序首发亮相的36席叠墅，刚好圆了杭州人这个执念。
它以钱新为门，以西湖为院，以吴山为屏。
这不就是杭州人骨子里最向往的“西湖院子”吗？
海潮玖序下叠约360㎡（地上建面），上叠约405㎡（地上建面），上下两叠，独门独梯。
没有中叠，没有凑数的户型，每一席都是真刀真枪的"墅"。
▲海潮玖序叠墅实景
下叠最让人心动的，是地下空间加上院子里的那一方天地。
我从客厅往下走，第一眼看过去，根本不会觉得那是地下空间。自然光从超大的采光井倾泻而入，整个空间明亮、通透、气场全开。
再往外推开门，是院子。
我站在院子中央，四面被建筑和绿植包裹，抬头能看见城隍阁的檐角。
那一刻，感觉世界突然安静了。
你的思绪会飘得很远，又会落得很近。远到900年前这里的皇城气象，近到此刻手心里杯盏的温度。
我很难用文字准确形容那种感觉。如果非要形容，大概是这样：
一半是波澜壮阔的封侯拜相感，一半是退守此间的山居岁月长。
你知道这片土地曾经走出过多少英雄豪杰、多少帝王将相，你知道你脚下的每一寸土都承载过一个王朝的兴衰。
但你同时又觉得无比安定，无比笃定，因为你终于找到了一个地方，可以把你半生奋斗换来的一切都安放在这里。
上叠同样精彩。Chris Shao操刀的室内设计，走的是城市复古路线，明亮、优雅、带着一种"老钱"的松弛和腔调。
最妙的是顶层露台，站在那里，城隍阁，西湖，钱塘江，吴山就在你身边，四面都是杭州最顶级的风景，而你站在所有风景的中心。
据我了解，已经有几位实力雄厚的意向客户，准备上下叠一起买，作为家族大宅，几代一起居住生活。
他们认为，这可能是近几年杭州惟一可拥有院子、露台的传世西湖大宅了。
▲海潮玖序叠墅实景
说到定制，海潮玖序叠墅是真正的"全维柔性定制"，户型平面可调、精装风格可选、材料设备可配。一套户型可能排列组合出多种方案，每一席都是独一无二的。
这让我想起胡雪岩故居。当年胡雪岩建宅，请的是杭州最好的工匠，用的是全国最好的材料，每一道门、每一扇窗都是量身打造。
一百多年后，海潮玖序叠墅做的事情，本质上跟胡雪岩一样：
给这个时代最有实力的人，造一座配得上他们身份的、独一无二的、可以传世的宅子。
只不过，胡雪岩当年用的是木匠和石匠，海潮玖序用的是当代最好的设计师团队和全球最顶级的供应链。
这次首发的36席，每一席都是孤品级。36户家庭，就是36种人生。
▲海潮玖序实景
04
900年对望
没有对标项的独立定价权
写到最后，我想讲一个关于"对望"的故事。
南宋绍兴八年，赵构站在凤凰山的宫殿里，往西看是西湖的烟波浩渺，往东看是钱塘江的潮起潮落。他选了这块地建都，因为他知道，一个王朝需要背靠山川、面向未来。
900年后，你站在海潮玖序的露台上，往西看，还是那片西湖，还是那座城隍阁，还是那条千年未曾改变的画幅。但往东看，钱塘江两岸灯火通明，这座城市正在以一种前所未有的速度奔向未来。
同样的视角，同样的山河，跨越900年时光，在此刻形成了一次完美的对望。
这不是巧合，是必然。
从赵构到胡雪岩，从谭钟麟到丁氏兄弟，从俞平伯到郁达夫，每一个在这片土地上留下名字的人，都做过同样的选择：
靠近西湖，靠近皇城，靠近这座城市的心脏。他们的选择穿越了时间，以一种近乎固执的方式，一代一代传承下来。
今天，海潮玖序只不过是这个传承链条上最新的一环。
所以，我一直称海潮玖序为"皇城院子"，因为，我觉得它不只是"豪宅六小龙"之一。
它是杭州的独尊。
▲海潮玖序实景
这不是产品和配套之争，是土地的阶级，是时间的偏爱。
海潮玖序不需要被比较或者被参考，就像西湖不需要跟任何一座湖比排名。
在未来的杭州顶豪谱系里，海潮玖序不一定是最高的山，它是那条山脉本身。
▲海潮玖序实景
而对于一件没有对标物的东西，价格是最不重要的问题。
凤起潮鸣合院25万/m²？那是五年前的价格参照。御潮府叠墅二手站上20万/m²？那是另一个维度的产品。
海潮玖序的"惟一"定价权，不是开发商的自我标榜，是杭州这座城市用900年时间替它完成的背书。
900年皇城根，36席孤品传世大宅：
海潮玖序，注定是向往的人多，如愿的人少。
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