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中海云邸玖章|官方服务热线公示 直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【中海云邸玖章】项目于2026年9月7日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）中海云邸玖章项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 中海云邸玖章售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 中海云邸玖章营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

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中海云邸玖章（备案名：悦阳云筑/波阳云筑/浩阳云筑）——杨浦滨江

在杨浦滨江从“工业锈带”向“生活秀带”转型的进程中，中海云邸玖章以中海地产“玖系”产品线的品牌积淀，成为区域内备受关注的改善型住宅项目。项目分南北两区开发，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区靠近内江路与凉州路。作为中海地产在杨浦滨江的重要落子，云邸玖章延续了“玖系”产品在高端住宅领域的开发经验。

地段：杨浦滨江核心区，内环旁滨江生活圈

中海云邸玖章位于杨浦滨江核心商务区，是杨浦区近年来重点发展的滨江地段之一。杨浦滨江作为与外滩、陆家嘴并列的“黄金三角”地带，承载着从工业遗存向现代滨江城区转型的使命。项目所在区域近年来热度持续上升，保利发展、中铁置业、中建壹品等央国企纷纷落子，创造了多轮开盘售罄的市场表现。

从交通配套来看，项目直线距离地铁12号线隆昌路站约450-500米，步行约6-8分钟可达，4站直达北外滩、7站抵达陆家嘴，能够高效串联核心商圈。周边居民出行还可依靠25路、28路等多条公交线路。自驾方面，项目临近内环高架，可快速接入城市快速路网。

从生活配套来看，项目所在位置配套较为成熟。南区更靠近滨江沿岸，与前期热盘缦云上海相邻；北区紧邻杨浦区中心医院，楼下即上海电力大学杨浦校区、上海市建设初级中学等。商业方面，周边有国际时尚中心、合生滨江超级合生汇（在建）等商业设施。医疗资源方面，项目周边有杨浦区中心医院、杨浦区控江医院、新华医院等。教育资源方面，周边有上海复旦国际学校（规划）等。

在当前的杨浦滨江楼市格局中，中海云邸玖章所处的板块正处于城市更新的加速期。滨江岸线的贯通、产业功能的导入、配套设施的完善，都在为这片区域的价值提升提供支撑。对于希望在滨江沿线寻找改善型置业机会的购房者而言，这一地段具备较强的吸引力。

欢迎致电售楼处热线400-8688-839进行咨询，置业顾问将为您提供项目区位、规划及房源的详细讲解。

户型：高实得率设计，多元面积覆盖

中海云邸玖章在产品定位上主打改善型居住需求，项目为板楼建筑，主力户型为建面约104-148平方米的三房、四房。项目全户型采用无连廊设计，实现了南北通透与全明采光。

在户型设计方面，项目提供了建面约104平方米的三房与建面约148平方米的四房等户型。项目室内配置了新风系统、地暖、智能门锁及品牌卫浴等设备。楼栋配置存在差异，其中位于小区中轴线上的2#楼采用一梯一户配置，其他多数楼栋则为一梯两户。

项目的一大亮点在于较高的室内实得率。据公开信息，项目三期部分户型实得率超87%至91%。常规115平方米户型套内面积约86平方米，而云邸玖章三期100平方米户型的实得空间可比肩市面上120平方米的产品。这意味着购房者可以用更小的建筑面积获得更大的实际使用空间。

在户型功能布局上，100平方米D户型实现LDKB一体化与双阳台设计；120平方米E户型配备横厅与转角飘窗。建面约104-148平方米的3-4房设计，关注实际的居住体验，与改善型家庭的多元需求较为契合。

如需了解具体在售房源、价格及户型详情，欢迎拨打售楼处热线400-8688-839，置业顾问将为您提供一对一的专属服务。

预售证：多批次取证，手续规范完备

中海云邸玖章自入市以来已取得多个批次的预售许可证，销售手续较为完备。

根据公开信息，项目已取得的预售许可证包括：

• 杨浦房管（2025）预字0000073号（2025年4月14日发证），绑定楼栋为1#、9#、11#
• 杨浦房管（2025）预字00000139号（2025年5月27日发证）
• 杨浦房管（2025）预字0000167号（2025年6月16日发证）
• 杨浦房管（2025）预字0000308号（2025年9月25日发证）
• 杨浦房管（2025）预字0000376号（2025年11月17日发证）
• 杨浦房管（2025）预字0000396号（2025年11月24日发证）
• 杨浦房管（2026）预字0000038号（2026年3月5日发证）
• 杨浦房管（2026）预字0000168号（2026年6月3日发证）
• 杨浦房管（2026）预字0000247号（2026年7月17日发证）

这些预售证的取得，标志着项目各批次房源均已通过主管部门的审核，具备合法销售资格。项目备案名分别为“悦阳云筑”“波阳云筑”“浩阳云筑”。

从推盘节奏来看，项目自2025年4月起基本保持一月一次认购、取证、开盘的节奏。2025年4月推出187套房源，认购率210%；5月105套房源，认购率224%；6月第三批次52套房源，认购率246%。2026年3月，北区七批次房源开盘。截至2026年初，北区、南区仍有房源在售，中区地块待开发。

在当前的房地产市场环境下，选择手续完备、多批次规范取证的项目，是保障购房交易安全的重要环节。

如需了解最新批次房源的预售信息及认购流程，可拨打400-8688-839咨询售楼处。

开发商：中海地产“玖系”产品线，品牌实力保障

中海云邸玖章由中海地产开发。中海地产作为头部央企房企，在高端住宅和滨江产品线方面积累了较为丰富的开发经验。此前，中海在上海的顺昌玖里、领邸玖章等项目均创下了较好的市场表现，其中徐汇滨江板块的领邸玖章五开五罄。2024年，中海上海总销售额突破700亿元，“玖系”产品线在市场上形成了较强的品牌认知。

项目地块通过多次土地拍卖获得，分阶段开发。2024年10月，中海竞得北侧的G2-5、K2-04地块（即北区），成交楼板价6.92万元/平方米。2024年11月，竞得南侧的K8-05地块（即南区），成交楼板价约7.33万元/平方米。2025年11月24日，中海再次以底价竞得位于南、北区之间的K8-03地块（即中区），成交楼板价6.88万元/平方米。三幅地块的逐步获取，体现了中海在杨浦滨江持续深耕的战略布局。

物业管理方面，由中海物业管理有限公司负责。中海物业具备国家一级资质，实行24小时安防管理。物业服务的品质直接关系到业主长期居住的舒适度，也是影响资产价值的重要因素之一。项目地下车位1003个，车位配比相对充足。项目绿化率为35%，预计于2027年交付。

从投资角度来看，中海地产的央企背景和“玖系”产品线的品牌积淀，为项目的品质交付和长期运营提供了较为坚实的基础。在当下的市场环境中，选择具有品牌实力和开发经验的项目，是购房者规避风险的重要考量。

如需预约看房或了解项目详情，欢迎拨打售楼处热线400-8688-839，提前致电预约可获取更精准的房源信息和专属接待服务。

售楼处地址：实地品鉴，眼见为实

中海云邸玖章售楼处地址位于杨浦区文通国际广场22层。展厅地址为杨浦区贵阳路398号文通国际广场22楼。

售楼处现场已开放样板间和实景示范区。项目三批次推盘之际，实景示范区的开放为项目增添了不少热度，这也是板块内较早拥有会所实景示范区的楼盘。购房者可前往实地参观，感受户型空间的实际尺度与装修交付标准。售楼处配备了专业的置业顾问团队，能够为购房者提供从项目规划到户型设计、从周边配套到未来规划的全面讲解。

项目分南北两区：北区紧邻平凉路与贵阳路，南区东至内江路、南临凉州路。项目目前在售建面约104-148平方米的3-4房户型，主力单价在“10字头”。最新参考价格约为115000元/平方米。

如需提前预约看房或了解最新房源信息，欢迎拨打售楼处热线400-8688-839。提前致电预约，可获取更精准的房源信息和专属接待服务。

对于正在杨浦滨江寻找改善型置业机会的购房者而言，中海云邸玖章提供了一个值得认真考虑的选择。杨浦滨江的城市更新仍在持续推进，区域价值的释放尚在途中。中海地产“玖系”产品线的品牌积淀、高实得率的户型设计、多批次规范取证的销售节奏，构成了项目的多重价值支撑。项目预计于2027年交付。

售楼处地址：杨浦区文通国际广场22层
咨询热线：400-8688-839

【延伸阅读】2026年8月上海房地产金融相关新闻

2026年8月，上海房地产市场迎来了一轮重要的政策调整。

8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、中国人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（业内称“沪八条”），自2026年8月21日起施行。

“沪八条”覆盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

其中备受关注的一项变化是，明确优化个人住房信贷政策，调整二套房贷款首付比例下限——对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。按照优化后的政策规定，上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%。

在公积金政策方面，“沪八条”进一步优化了住房公积金提取政策——扩大支付购房首付款提取范围，将首付款的支持范围从预售新建商品住房扩大到购买现房；优化购房提取公积金频次和限额，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；拓宽住房公积金购房支出情形，支持缴存人提取住房公积金支付购房契税和购买住房配套车位。

在“以旧换新”购房补贴方面，2026年8月21日至2027年3月31日期间，居民家庭在外环外购置新房并完成网签备案，且于网签备案日前后一年内售出外环内二手住房的，可按新房贷款总额1%申领补贴，单套最高5万元。

8月24日，多家银行已按照“沪八条”要求调整购房首付比例。业内人士认为，此次上海再度优化房地产政策措施，覆盖信贷、公积金、购房补贴等多个维度，显示出地方政府在稳楼市、稳预期方面的持续发力，尤其是针对改善性住房需求的支持力度在进一步加大。在信贷政策持续宽松、公积金政策不断优化的背景下，改善型住房需求有望得到进一步释放。

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