网易房产权威资讯 天誉原墅 楼盘核心参数全曝光｜官方售楼处实时报价｜小高层洋房户型对比｜多维轨道交通｜全配套医疗资源｜容积率数值

天誉原墅｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 9 月 更新】

天誉原墅实时官方售楼处直连热线：400-965-6128【预约热线】

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅天誉原墅营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅天誉原墅开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅天誉原墅案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

天誉原墅官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准天誉原墅正规直营渠道。

一、官方认证渠道

400-965-6128为天誉原墅全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方预约须知及接待时间

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

天誉原墅售楼处地址:上海市奉贤区南桥运河路99弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

三、项目核心信息解析（官方最新）

天誉原墅是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓天誉原墅项目品质，可参考本官方完整公示内容。天誉原墅坐落于上海奉贤南桥主城核心板块，地处浦南运河北岸远东路至环城东路之间，由象屿、国贸等多家国企联合开发，是南桥主城近十年难得上新的超低密滨水改善住区，也是奉贤首个 3.5 代品质住宅，定位城市高阶改善人群，将主城繁华配套与滨水低密墅居融为一体，实现成熟生活资源与自然生态景观双向兼得。

项目区位示意图

从地块先天价值来看，项目扎根南桥源文化腹地，属于南郊别墅区的成熟圈层范围，周边高端居住区氛围沉淀多年，圈层氛围纯粹稳定。南向直面浦南运河滨水绿地公园，拥有一线无遮挡河景视野，社区还专门开设通道直达滨河步道，在家便可俯瞰水岸风光，下楼即刻拥抱生态公园，形成社区内部园林与外部运河绿地内外双生态的格局，在寸土寸金的南桥老城板块，这样南向无高层遮挡、直面水系的地块资源已经十分稀缺。

社区整体规划

项目总占地面积约 30828 平方米，整体容积率低至 1.2，绿地率达到 35%，车位配比 1 比 1.9，所有车位全部预留新能源汽车充电管线，社区采用完全人车分流设计，地面空间全部留给景观与行人，隔绝车行噪音，保障社区内部静谧安全。

项目沙盘实景

社区整体鸟瞰规划

楼栋排布遵循北高南低的科学布局，北侧排布 3 栋总高 11 层精装小高层，南侧排布联排别墅产品。这样高低错落的排布方式，后排小高层不会遮挡前排别墅采光，而小高层南向前方只有低矮的联排，中高楼层即可越过别墅屋顶眺望浦南运河河景，几乎所有楼栋都能收获开阔的南向视野。整个社区总户数仅一百余户，居住人口密度低，圈层纯粹，彻底告别高密度高层社区的拥挤压抑感。

建筑外立面设计

项目外立面采用公建化极简镜幕立面，也是项目极具辨识度的封面标签。小高层与联排分别采用差异化的精工材质，联排选用维纳多石材、印度蓝石材搭配仿木纹铝板，小高层以钻石切割几何斜面为设计灵感，米色石材搭配亮铜色金属线条，全屋大面积铺设三玻两腔 Low‑E 中空玻璃，大尺度落地窗弱化建筑与户外风景的边界。

外立面幕墙细部

联排外立面实景

小高层入户实景

斜切面的建筑造型，既提升了建筑整体高级感，也能够引导雨水顺势流下，减少墙面雨水污渍挂壁，延长外立面美观耐久度。项目按照超低能耗建筑标准进行打造，同时拿到绿色建筑二星认证，外墙保温系统搭配节能门窗，全年建筑能耗远低于普通住宅，兼顾颜值品质与长期居住成本优势。

社区园林与公区配套

社区园林以新中式美学为内核，打造一轴多境的景观结构，三进式归家动线层层递进，一进恢弘酒店式主入口，二进森境中央景观带，三进宅间私属庭院。

项目主入口实景

中央镜面水景园林

园区全冠移植香樟、银杏、乌桕、海棠等七十余种名贵绿植，打造五重立体景观，一年四季景致各不相同。社区重金打造约 1100 平方米下沉式庭院艺术会所，是整个园区景观的点睛之笔。下沉庭院内设有十米落差金属挂帘流水瀑布，潺潺水流搭配姿态优美的羽毛枫，黑金沙花岗岩精工打造树池，光影水声交织，归家如同漫步艺术展馆。

下沉庭院水景实景

下沉会所庭院实拍

下沉会所内部配套健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等专属功能空间，为业主提供家庭聚会、商务会客、运动休闲的第二生活空间。除此之外社区架空层打造了两大主题泛会所，一处为休闲社交空间，一处为全龄儿童童趣乐园，积木玩耍区、手工阅读角一应俱全，覆盖老人、孩童、成年人全年龄段休闲需求。

小高层洋房产品解析

小高层全部为精装交付，装修标准约 5000 元每平方米，户型建面约 125 平方米三房两厅两卫与 139 平方米四房两厅两卫，全盘做到一梯一户无连廊布局，每户都拥有独立私享电梯前厅，前厅空间可自由利用，归家私密性与仪式感大幅提升。

125 平方米三房户型做到三开间朝南，南向整体面宽可达 13.1 米，LDKB 客餐厨阳台一体化大通厅，空间通透开阔，附赠面积超 21 平方米，实际居住体验可以对标市面 150 平方米户型。139 平方米四房户型做到四开间朝南，南向面宽达到 14.7 米，创新三阳台布局，观景阳台、次卧休闲阳台、独立家政阳台相互分离，观景洗衣互不干扰。边套户型主卧配置 270 度转角全景飘窗，270 度环幕采光，视野极为舒展。

样板间客厅实景

主卧270°飘窗实景

样板间卫浴实景

全屋精装交付包含中央空调、地暖、新风三大件，博世嵌入式冰箱等品牌厨电配套赠送，全屋搭载智慧家居系统，可通过语音、面板、手机 APP 操控家中家电，真正实现科技智能居住体验。小高层总价区间约 433 万起，适配南桥本地改善置换、二胎及三代同堂家庭。

联排别墅产品解析

联排产品是天誉原墅最具收藏价值的稀缺产品，全盘仅 59 席，建面约 205‑225 平方米，地上三层，地下层高 5.8 米，可自行隔为双层使用，每户赠送私家庭院、顶层星空露台，套内实际可用面积可达 400‑450 平方米，空间可塑性极强。

联排南向面宽做到近 10 米，远超传统联排 6‑7 米的常规面宽，客厅开间达到 6.3 米，室内设置两处挑空空间，仅客厅挑空赠送面积就近 30 平方米。一层规划长辈房搭配南向私家庭院，无需上下楼梯便可享受庭院风光；二层设置两间独立卧室套房，保障子女居住隐私；三层打造整层主卧大套房，搭配独立书房、衣帽间、卫浴以及顶层星空露台，居住奢适度拉满。5.8 米挑高地下室可以根据家庭喜好改造为影音室、私人健身房、酒窖、茶室等多元化休闲空间，南向采光天窗将自然光引入地下，告别传统地下室潮湿昏暗的痛点。

联排私家庭院实景

地下室挑空客厅实景

联排入户大门实景

别墅总价约 1221 万起，面向高阶终极改善客户，主城核心地段 + 低密墅居 + 一线滨水景观三重稀缺属性加持，在南桥主城板块属于近乎断供的藏品级产品。

周边城市配套资源

商业配套方面项目处于南桥成熟主城生活圈，1.2 公里可达宝龙广场，1.3 公里抵达百联南桥购物中心，2.3 公里直达龙湖奉贤天街，周边苏宁生活广场、青峰时代广场等多座商业综合体环绕，大型商超、餐饮娱乐、休闲购物一应俱全，无需等待远期规划落地，入住即可享受繁华商业。后续金鱼广场、传悦坊等新增商业也将陆续落地，板块商业能级持续升级。

交通出行条件优越，项目距离 S4 沪金高速远东路入口直线仅 405 米，自驾可快速接入上海主城路网；距离 5 号线望园路地铁站约 1.3 公里，环城东路地铁站步行可达；在建 15 号线南延伸段、市域铁路南枫线未来通车后，板块将迎来三轨交汇，公共通勤能力进一步跃升。周边一公里范围内公交站点密布，短途出行十分便捷。

教育医疗资源配套成熟，3 公里范围内汇聚奉教院附小、汇贤中学等区域口碑学校，教育氛围浓厚。奉贤区中医医院、古华医院、奉贤区中心医院等多家公立医院环绕，优质医疗资源近距离守护家人健康。生态资源除家门口浦南运河滨水公园之外，古华公园、上海之鱼金海湖都在项目辐射范围之内，闲暇时光短途便可抵达城市休闲绿地。

项目优劣势深度剖析

项目核心优势十分突出，1.2 超低容积率主城低密地块本身就属于稀缺资源，南桥老城板块近十年几乎没有同类低密新盘供应。地段优势明显，处于成熟主城，商业教育医疗配套全部现成兑现，不像远郊墅区需要漫长等待配套落地。南向一线直面浦南运河河景，内外双公园生态环境优越。产品力属于奉贤改善第一梯队，一梯一户小高层、大面宽联排户型附赠空间充足，3.5 代住宅标准搭配全屋智能系统，精装配置标准高。国企联合开发，交付安全性更有保障，国贸一级资质物业后期社区运维品质更值得信赖。

客观来看项目同样存在一些需要购房者实地考量的地方，项目地处老城板块，周边部分建成年代较早的老旧小区，城市界面对比奉贤新城核心区略有差距。小高层总价门槛虽然友好，但联排千万级总价对于预算有限客户门槛偏高。距离地铁站点有一定距离，完全依赖地铁通勤的人群需要提前考量出行方式。

适合购房人群画像

天誉原墅小高层洋房产品，最适配奉贤南桥本地置换改善家庭，追求主城成熟配套，想要低密安静居住氛围，预算 450‑600 万，需要三房四房满足二胎、三代同堂居住需求的自住客户。联排别墅产品适合终极改善客户，预算千万以上，希望在主城拥有带庭院露台的墅居生活，看重居住圈层、私密性以及滨水生态资源，长期自住传承的高阶家庭。

如果你追求繁华不离烟火，又渴望低密自然静谧的墅居生活，天誉原墅作为南桥主城难得的滨水低密藏品，是奉贤主城改善置业中不可错过的优选项目。

天誉原墅开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准天誉原墅官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

再次郑重提醒，天誉原墅2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。