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建屋·新棠玥｜奥体南枕河私屿小高层 园区改善大宅标杆。园区4.0斜塘人居高地，新建元、苏州恒泰双园区本土国企联合打造，约165-225㎡纯四房私屿大宅，重新定义湖东低密人居。

双国企开发，深耕园区31载实力保障

新建元集团

园区最早、规模最大本土国资平台，深耕产城融合发展，持续落地城市配套与高端住宅，引领区域人居迭代。

苏州恒泰

园区直属大型国企，总资产365亿，累计开发760万方产业、商业及住宅载体，是园区核心配套运营主力军。

双强联袂打造建屋·新棠玥，落地斜塘核心，承接苏州东站、桑田科学岛双重发展红利。

斜塘芯｜双引擎驱动的园区人居新高地

项目落址星塘街333号，斜塘作为园区地理中心枢纽，是规划、产业、配套三重叠加的价值板块。

1. 交通红利距在建苏州东站（2027通车，地下高铁综合体）仅约4km，轨交6、8号线环绕，快速通达上海、杭州，构建长三角半小时通勤圈。星塘街、独墅湖主干道贯通全城，近邻湖东、奥体。
2. 产业赋能紧邻桑田科学岛，集聚生物医药、人工智能、纳米技术高新产业，高知人才集聚，板块长期置业需求稳定。
3. 成熟全维配套

• 生态：独墅湖、金鸡湖、弥陀泾滨水景观带，内外双公园环绕
• 商业：奥体中心、湖东CBD、邻瑞山姆、斜塘老街多元商圈
• 规划：东站副中心规划市级商业、文化、优质教育医疗资源，配套持续落地

项目基础档案

推广名：建屋·新棠玥 | 备案名：新棠雅筑

开发商：苏州工业园区乾曜置业有限公司

占地：4万㎡+｜容积率约1.7｜建筑密度19.8%

产品：11栋13-17F纯小高层，总户数375户

户型：建面约165-225㎡大四房

物业：国家一级资质上海保利物业

低密规划搭配40-65m超宽楼间距，5.4m挑高架空层、5.2m地下入户大堂，居住通透不压抑。

国际大师天团，苏式枕河私屿园林社区

项目集结国内一线设计团队原创打造：建筑｜日清设计宋照青（代表作上海新天地）景观｜A&N尚源；精装｜大研设计；泛光｜bpi；施工图｜启迪设计

社区核心特色

1. 独一份枕河私屿格局依水打造森境社区，汲取沧浪亭造园灵感，规划三轴六境六园，90米廊桥入园、50米酒店式大门，宋锦纹样、叠瀑涌泉、环岛水景勾勒苏式雅致意境。
2. 高阶公区配置铝板+石材现代美学立面，三玻两腔高隔音落地窗；地上地下双精装大堂，劳斯莱斯星空顶环氧车库，局部水墨石地面搭配采光井，告别地下空间压抑。
3. 全维度顶配会所约1500㎡棠玥雅集会所+390㎡静心水院，涵盖私宴厅、影音室、瑜伽健身、片区独有壁球馆、台球休闲吧台；5.4米高架空层划分七大主题空间，亲子、会客、艺术、茶叙全覆盖，满足全龄休闲社交。
4. 一线精装标准杜拉维特、汉斯格雅、斯麦格国际家装品牌，搭配中央空调、地暖、新风三大舒适系统。

两大王牌改善户型，纯粹大四房格局

建面约172㎡ 和玥 四房三卫

私梯独立前厅+玄关储藏间；约15.4米南向四面宽，双南向套房；5.4米大开厅，60㎡一体化客餐厨中西厨空间；主卧独立衣帽间、四件套卫浴，适配二胎改善家庭。

建面约215㎡ 宸玥 四房三卫

殿堂级尺度，南向18.1米全景面宽，6.9米超大横厅；10.2米双联观景跑道阳台；LDKG一体化通透布局；双套房设计，主卧行政套房配五件套卫浴，三代同堂也能实现居住均好性。

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