中建翡翠天序丨星屿｜红星芯圭塘河畔，央企新规人居，解锁南城全周期改善样本

——【中建翡翠天序丨星屿 -笔记】——

中建翡翠天序丨星屿】即将首开

一河两岸，双名校，地铁口旁，双公园环绕

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项目最新同步

已加推 1 号栋（全 115 户型）已开启定存

2号栋（售罄）

8号栋（诚意锁房-少量 167/187m²）

3 号栋（诚意锁房-少量 139m²）

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【项目概况】

【即将首开楼栋】2号栋（129m²、139m²）

8号栋（167m²、187m²）

【梯户比】2T2H 【层高】

【得房率】超得房率 113%-117%

【目前报价】2号栋（售罄）毛坯均价1.3-1.38 万 万

8号栋（诚意锁房）毛坯均价 1.66 万

3 号栋（诚意锁房）毛坯均价 1.35-1.4 万

【容积率】约 3.5【物业费】3.18 元/月/m²

【栋总数】8 栋【交房时间】2028年6月30日

【开发商】中建信和地产有限公司（中建五局旗下）

【建筑面积】约11.8万方

【产品信息】建面约100-187㎡公园缦奢悦活家

【物业公司】中建智慧城市服务(湖南)有限公司

【项目地址】长沙市雨花区-德思勤商圈-洞井路圭塘河畔

中国建筑：2025年《财富》世界 500 强第 16 位，中国企业500强第4强，全球最大投资建设集团，全国每25个人，就有一个人使用中国建筑建造的房子。

中建五局：长沙本土央企中建五局，深耕长沙61年，全产业链保障，累计超百座“鲁班奖”，2023年中建五局与长沙市雨花国资集团正式签约，投资约150亿元启动红星片区城市更新项目。

中建信和：多年蝉联长沙楼市热销榜前三，中建江山壹号、中建钰山湖、中建翡翠天序，每一处落址都是人居标杆的诞生，更是现象级热销的引爆。

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【城市更新落地焕新主城新极】

红星城市更新片区是“中部首创、国内标杆”的城市更新示范区，市级重点示范片区，长沙城市更新国家战略的先行样本；

中建五局、中国铁建、五矿等全央企矩阵协同开发，以超150亿投资规模先行入局全央企矩阵开发；高频兑现的两年间，46个项目落地、308亿投资进场、3670亩连片更新，完成从蓝图到实景的跨越。（数据来源：长沙晚报）

【千亿城更 长沙新一极 主城超集生活样板】

德思勤商圈拥有超百万方全业态商业体量，是长沙第二大城市级成熟商圈，城市级商业地标德思勤城市广场、步步高星城天地、天华商业广场、三丰集市等大型商业体环绕，形成步行可达的全能生活圈。

德思勤城市广场——约57万方商业旗舰，年客流量超3200万人次，日均近10万人潮涌动，稳居南城商业霸主地位，国际品牌占比约40%，这里是国际消费大牌聚集地及人流汇聚地。

步步高星城天地——超200米城市地标，购物中心体量达20万方，引入了超100家全国首店、华中首店、长沙首店等高定奢侈品牌，胖东来对星城天地步步高进行帮扶指导，热度与流量已实现双重跃升，是华中潮流的风向标。（数据来源：新湖南日报）

砂子塘天华小学：创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，学校占地60余亩，现有教学班级49个，师生2500余人，雨花区第一梯队的“金牌名小”，是砂子塘集团的“黄埔军校”，25年办学底蕴，成绩斐然，高起点托举成才路。

麓山国际天华实验学校：是市直公立学校教育质量综合评价前五品牌名校，规划占地面积约60亩，开办30个教学班，书记为雨花区教育基教科副科长阳妍华，校长为麓山国际实验学校初中教务处主任吴岚，两位带头人不仅有丰富的管理经验，还从事一线教学多年，教学管理经验双加持。

7号线红星大市场站（建设中）约450米，5号线板塘冲站约2km，8号线湘府路站（规划中）约550m&长株潭城际铁路S1线湘府路站约550m，长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际S1联通株洲湘潭，通达无阻。（以上距离数字为百度测距的直线距离，实际情况请以专业测量为准。）

邻距离圭塘河：长沙市城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆，植物园段公园即将改造开放。

约450米植物园：国家4A级旅游景区，占地面积约140公顷，森林覆盖率约90%，园内迁地保育植物约5100余种，四季可游园，四季可赏花。

约650米天华公园：规划用地面积约260亩，天华公园与省植物园的无缝衔接，依照“从森林里流淌出的河流”的理念，以水系治理为切入点，全力打造谷、林、滩、湖四大景观。

（以上距离数字为百度测距的直线距离，实际情况请以专业测量为准。）

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中建·翡翠天序|星屿，南城改善TOP级，雨花三冠爆款红盘最新组团：

造城市无界生态住区，三重无界，一个独享的圭塘河席位，南城核心惟一实现社区园林与圭塘河生态无边界交融的住区。

生态无界：圭塘河林带与社区景观一体化设计，引水入园、复刻浮岛肌理，内外绿植无缝衔接。推窗即见河景，下楼即入公园，实现社区→公园→河景的三重无界穿行。

空间无界：打破建筑、景观与水系边界，以叠水、镜湖、流光水径、森屿林下构建通透布局，公共空间与私属领域自然过渡，视野无遮挡、生活无隔阂。

文化无界：将市花杜鹃的繁花气韵、非遗湘绣的精工线条融入无界景观，让生态基底拥有长沙专属的文化灵魂，自然肌理与城市文化共生。

四大主题架空层：约370㎡「咖啡书吧」、约340㎡「家庭聚会厅」、约340㎡「活力健身房」、约230㎡「双层童梦乐园」。

【园林图】

【架空层效果图】

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