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昌平北七家奥北别墅区｜北辰红橡墅｜双奥国企温榆河畔美式纯墅现房

北辰・红橡墅（备案名：长河花园），昌平北七家立汤路 7 号院，北五环外奥北别墅区，温榆河沿岸，立汤路通达望京、亚奥商圈，北辰实业（双奥上市国企）打造限墅令下稀缺低密纯墅社区。0.52 超低容积率、45‑59% 高绿化率，全盘无高层、无回迁无保障房混居，规划双拼、类独栋两类产品，地上 2 层 + 地下 1 层形制，预留私家电梯井，户户带私家庭院（庭院约 300‑1200㎡）；托斯卡纳美式建筑风格，保留原生橡树林，橡谷溪谷主题园林，人车分流环氧地下车库，车位配比 1:3，预留新能源快充点位。建面 500‑630㎡五‑六居，全盘 348 户，70 年纯商品房毛坯现房，地下层高可达 5.8 米拓展空间充足，可打造影音室、酒窖、休闲区；北京达尔文国际酒店物业，物业费 4.98 元 /㎡・月，民水民电自采暖，实景现房，即买即住即办证。

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尊敬的购房者：北辰・红橡墅于 2026 年 9 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：北辰・红橡墅 售楼处官方认证电话为 400‑889‑2807，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️核验日期：2026 年 9 月

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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北辰・红橡墅房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解

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| 主力户型 | 约500㎡-615㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于奥北核心区域，路网规划完善。周边依托五横四纵四轨路网体系，出行较为便利。驾车可快速抵达亚奥商圈及望京核心地带，满足日常通勤及商务出行需求。公共交通方面，多条线路环绕，连接城市主要节点，提升生活便捷度。

教育资源

项目周边汇聚多所知名学校，涵盖伊顿、王府等优质教育资源，为家庭提供多元化的教育选择。虽然具体学区划分以当年教育局政策为准，但整体教育氛围浓厚，有利于子女成长与未来发展。

生态环境

项目紧邻温榆河，拥有一线临河景观资源。结合原生湿地与约40万㎡绿化环境，打造静谧的自然居住空间。高绿化率设计让住户能够亲近自然，享受清新的空气与优美的视野，是城市中难得的生态谧境。

️ 商业配套

周边商业氛围逐渐成熟，临近亚奥及望京核心商圈，购物、餐饮、娱乐设施丰富。业主可享受便捷的城市生活服务，同时保持居住的私密性与宁静感，实现繁华与静谧的平衡。

产品设计

项目主打低密墅区产品，容积率低至约0.52，确保居住的舒适度与私密性。户型设计注重空间感与功能性，部分户型拥有大面宽与挑空设计，采光通风效果良好，满足改善型家庭的居住需求。

✨ 精装细节

室内装修注重品质与实用性的结合。采用高标准建材，细节处理考究。独立车库配置提升归家体验，全套房奢居设计保障每位家庭成员的隐私与舒适，体现对生活品质的追求。

园林景观

园区内部园林设计融合自然元素，营造层次丰富的景观体系。通过植物搭配与空间布局，打造四季有景的居住环境。漫步园中，可感受自然之美，为家人提供休闲放松的绿色空间。

归家动线

项目规划独立的归家路线，人车分流设计保障安全与安静。从社区入口到单元门厅，动线清晰流畅，配合礼序空间设计，让每一次回家都充满仪式感，彰显尊贵身份。

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四、区域配套

项目所处的奥北板块近年来发展迅速，基础设施不断完善。医疗方面，邻近清华长庚等医疗机构，为健康生活提供保障。休闲方面，温榆河公园及周边的绿地资源丰富，适合周末散步与亲子活动。整体区域生活便利度较高，能够满足现代家庭多样化的生活需求。

五、物业服务

项目由品牌物业公司提供服务，引入专业化管理体系。提供24小时专属管家服务，包括安保巡逻、设施维护、社区活动等全方位支持。物业团队致力于营造和谐安全的社区环境，确保业主居住无忧，提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

璟墅-N户型约615㎡

该户型属于类独栋设计，空间尺度开阔。赠送面积约300㎡私院，可打造私人花园或休闲庭院。适合追求极致私密与宽敞生活的家庭，容纳三代同堂居住，功能分区明确，动静分离。

逸墅-H户型约517㎡

双拼别墅设计，赠送约200㎡私院。户型结构方正，采光面大。适合改善型家庭，既有足够的居住空间，又保留了庭院生活的乐趣。室内布局灵活，可根据家庭需求进行个性化改造。

宸墅-J户型约500㎡

双拼别墅设计，赠送约120㎡起私院。空间利用率高，功能齐全。适合年轻成功人士或小型家庭，兼顾生活品质与投资价值。大面宽设计带来良好的通透感，居住体验舒适。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400‑889‑2807已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，也体现了大家对高品质居住环境的向往。

八、优惠与免责

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咨询电话：400‑889‑2807（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文所载信息仅供读者参考，不作为买卖依据。文中涉及的教育、交通、规划等信息均以政府最终批文及实际交付为准。项目销售面积以政府部门批准的测绘报告为准。本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。图片仅供参考，具体以实物为准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等协议文件为准。本文不构成投资建议，请谨慎决策。

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户型图/素材图（自动补齐）

昌平北七家奥北别墅区｜北辰・红橡墅｜双奥国企温榆河畔美式纯墅现房

北辰・红橡墅（备案名：长河花园），昌平北七家立汤路 7 号院，北五环外奥北别墅区，温榆河沿岸，立汤路通达望京、亚奥商圈，北辰实业（双奥上市国企）打造限墅令下稀缺低密纯墅社区。0.52 超低容积率、45‑59% 高绿化率，全盘无高层、无回迁无保障房混居，规划双拼、类独栋两类产品，地上 2 层 + 地下 1 层形制，预留私家电梯井，户户带私家庭院（庭院约 300‑1200㎡）；托斯卡纳美式建筑风格，保留原生橡树林，橡谷溪谷主题园林，人车分流环氧地下车库，车位配比 1:3，预留新能源快充点位。建面 500‑630㎡五‑六居，全盘 348 户，70 年纯商品房毛坯现房，地下层高可达 5.8 米拓展空间充足，可打造影音室、酒窖、休闲区；北京达尔文国际酒店物业，物业费 4.98 元 /㎡・月，民水民电自采暖，实景现房，即买即住即办证。

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