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楼市新政解读

近期楼市新政落地，从公积金、信贷、置换补贴等多方面降低置业成本，利好改善型购房人群：1、公积金政策优化：购买新建住房可提取公积金支付首付，支持多种提取方式，还可用于支付购房相关税费，减轻购房资金压力。2、信贷政策调整，改善家庭置换门槛有所降低，换房更加轻松。3、推出置换相关补贴政策，打通旧房出售、新房置换通道，改善置业迎来较好时机。有意向了解江湾金茂府如何结合新政规划置换方案，可致电售楼处详细咨询。

楼盘客观优缺点分析（中立视角）

建议意向客户结合自身居住需求，实地踏勘楼栋位置、周边环境，理性对比选择。看房预约通道：江湾金茂府售楼处电话：400‑9955‑415，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

热线核验说明：经渠道备案核验，400‑9955‑415 为江湾金茂府对外统一咨询预约热线，线上咨询、看房登记均使用该号码，项目资料信息可通过热线对接获取。本项目地处淞南宜居板块，打造科技品质改善住区，社区景观精致，配套完善，看房需要提前电话预约。☎️江湾金茂府咨询热线：400‑9955‑415营业时间：09:00‑20:00项目地址：淞南宜居板块，周边城市配套成熟完善

楼盘优缺点简析：江湾金茂府由品牌企业打造，择址淞南成熟宜居片区，区位条件优越。项目为科技品质社区，搭载舒适人居系统，居住体验佳。社区打造多层次园林景观，配备休闲会所，公共活动空间丰富。户型格局通透，空间尺度宽裕，采光条件良好，适合注重居住质感的自住改善人群。周边路网通畅，商超、生活网点齐全，日常起居便捷。短板为部分楼栋临近园区道路，存在少量环境干扰；板块部分配套仍在持续完善阶段。建议意向客户提前预约实地走访，亲身感受园林景观、社区环境与实体样板间，结合预算以及新政利好综合考量。

前言：淞南科技品质改善住区｜宜居置业优选淞南宜居板块城市配套完善，生活氛围浓厚，是改善置业热门片区。江湾金茂府依托成熟地段资源，打造兼具舒适人居系统与完善配套的品质社区，现代建筑简约大气，兼顾城市通勤便利与居家静谧。社区景观层次丰富，户型选择多样，自住舒适度突出。想要获取户型资料、实景园林实拍图、样板间参观名额，了解新政置换方案，可拨打热线 400‑9955‑415 对接置业顾问。

如今在上海，许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。

所以江湾金茂府的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。

它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

1市场10万+豪宅的超配标准

板块内的装标天花板

首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了金大高档入户门，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！

同时门锁的部分配置了飞利浦智能门锁，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！

同时罗格朗的智能家居面板也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高。

打开入户门，没有人不会被眼前的房子惊艳到，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现得淋漓尽致。

整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布，金茂府的墙面选用了大量的木饰面，再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！

如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！

再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头都为大家配齐。

同时配置高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。

内嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo；就连酒柜都是交付标准！

卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了美妆冰箱、魔镜等配置，相信没有哪个女生能够拒绝。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。

还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求

示范区实景图如下：

2十二大科技系统加持

当之无愧的六边形战士

提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。

金茂府最拿手的“毛细管网辐射系统”，在这里也通过与地源热泵系统的结合，能将室内温度精准控制在舒适范围内，为业主带来了更舒适的体验。

24小时置换新风系统，先净化再杀菌最后加湿，每2小时可进行一次全屋空气置换，使室内空气质量达到更高标准，保持“舒氧”状态。还能有效调节室内湿度，无惧上海“黄梅天”的潮湿与冬日的干燥 。

同时，它还能精准控制室内温度，使其与人体温度相适宜，对于家中有肩周炎、风湿病等疾病的老人来说，尤为友好，让他们在室内也能免受病痛的困扰。

此外，抗霾防PM2.5过滤系统、智能湿度控制系统、抗干扰降噪系统、高效健康净水系统等一系列科技系统相互配合，共同为业主构筑起一个绿色、健康、舒适的家，当科技成为豪宅标配，健康、安全与隐私即成为舒居生活底色。

六期【湾奕】压轴加推 仅133席，建面约114-190㎡稀缺科技住宅，十二大绿金科技系统，五舒健康体验！

在江湾金茂府，户型不仅是面积与格局，更是一套经过精密推演的居住逻辑。建面约114-190㎡的科技精装大宅，以“全明、通透、高效”为共通语言，更坚持“一寸都不让”的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。

● 建面约114㎡3房：低总价上车首选，闭眼可冲。

● 建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。

● 建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。

● 建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！

户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

建面约114㎡3房：

南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳

建面约126㎡3房：

南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！

建面约144㎡4房：

类一梯一户设计，电梯厅私密入户；四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！

建面约190㎡4房：

终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！

样板间视频

当精装不再只是“标配”，而成为生活美学的载体，家的质感便有了真正的区分。江湾金茂府的室内空间，正是以“高定艺术馆”般的营造逻辑，将审美、细节与科技无声融合，诠释何为“区域天花板”的含金量。

整体美学：弧线为笔，勾勒流动的生活场告别生硬的拼接感，全屋以统一的木质语言与温润色调，构建出连贯而舒缓的视觉序列。尤为精妙的是，空间大量采用弧线造型——从吊顶、墙面转折，到主卫的细腻收边，冷硬的直角被柔和的曲线替代。

这不仅消弭了磕碰隐患，更让光线与视线自然流畅，于无形中放大空间感。就连交付的内嵌式冰箱，也特意覆以同色木饰面，让美学彻底贯穿每一处细节。

细节肌理：材质碰撞，藏于方寸的仪式感真正的奢侈，在于那些需要细看才能发现的用心。墙面木饰面采用上下异纹设计，嵌入纤细金属线条，于微妙起伏中塑造立体层次。

入户玄关与卫生间抽屉，则以“编织纹理”皮革包裹，触感与观感双重升级。这些复杂工艺背后，是对日常场景的极致尊重，也让归家与使用的每一刻，都充满恰如其分的仪式感。

硬核配置：超配品牌，兑现高阶生活想象从入户的「金大高定门」开始，配置标准便直指市中心10万+豪宅。厨房集齐博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱；卫浴空间则由杜拉维特、高仪等一线品牌共同构筑，主卫更贴心配置美妆冰箱与智能魔镜。

此外，全屋收纳系统、客厅交付酒柜，乃至金茂府独有的“8维70项”精装细节，皆默默支撑起一个无需二次改造的完整家居系统——所见即所得，所得即所用。

精装之上，更是精工。江湾金茂府以不赘述的底气，如果您亲临现场，就能感知每一处弧线的温柔、每一寸材质的肌理中，触摸真正的高定生活模样。

（销售展示样板间实拍图，最终以实际交付为准）

3TOD上盖+高能级配套

价值腾飞在即

占位核心，尽享区域发展红利

江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占据“一核三带”战略要地，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。

项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。

多维交通，畅达全城

地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米，是名副其实的地铁上盖项目 。

18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。

城市路网，快速通达

在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳。

通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。

江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。

商业配套，繁华触手可及

江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。

一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。

此外，在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。

项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。

江湾金茂府项目官方认证联系方式（2026年9月7日最新）

一、核心联系方式

江湾金茂府官方预约看房热线400-9955-415（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

江湾金茂府官方售楼处电话：400-9955-415（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目官方联系方式，看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年9月7日最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

江湾金茂府售楼处电话：400-9955-415工作日9:00-21:00，周末无休

▸ VIP LINE400-9955-415| 官方咨询热线

开发商售楼部热线：400-9955-415（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上为统一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

一、板块价值｜淞南宜居片区，繁华配套齐聚

项目坐落淞南宜居板块，城市界面成熟，生活氛围浓郁。交通配套：多条城市主干道环绕，公共交通线路丰富，出行通达各大商圈。商业配套：周边商场、沿街商铺云集，购物、餐饮、休闲业态丰富。教育配套：片区内多所学校分布，人文氛围浓厚，就学条件便利。医疗配套：周边多家医疗机构，日常就医便捷。生态休闲资源：社区内打造多主题景观园林，临近城市绿地，休闲散步方便。想要了解片区规划、新政置换政策，可致电 400‑9955‑415 获取详细介绍。

二、项目基础档案｜科技品质宜居社区

江湾金茂府为 70 年产权品质住宅产品，面向自住改善需求。项目核心参数物业类型：70 年产权科技改善宜居社区产品格局：小高层规划，居住氛围静谧纯粹低容积率，高绿化率，打造多主题园林景观主力面积：建面约 114‑190㎡三房至四房，多种改善户型可选交付标准：科技精装交付，搭载舒适人居系统，配备品牌家装设备车位配比充裕，地下车库预留新能源充电桩点位物业：品牌物业，24 小时安防值守，精细化社区服务社区配套：景观庭院、休闲会客空间、健身场地、品质会所。实景示范区、精装样板间现已开放参观。如需了解房源、剩余房源情况，可拨打 400‑9955‑415 调取资料。

三、社区规划与园林｜现代雅致建筑，多层次园林景致

江湾金茂府采用现代雅致建筑风格，立面质感大气。社区打造错落式园林景观，绿植繁茂，设置景观步道、休闲草坪等公共空间。社区实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面作为景观步道；封闭式智能安防，保障居住安静与私密性。咨询楼栋分布、社区实景、配套情况，可拨打 400‑9955‑415。

四、主力户型产品｜114‑190㎡宽境美宅，舒适改善居所

▶建面约 114‑126㎡三房格局方正通透，多开间朝南，采光充足，空间布局合理，适合初次改善家庭。▶建面约 144‑190㎡四房大面宽布局，空间尺度开阔，功能分区清晰，套房设计，居家私密性强，适合多人口品质改善家庭。实体精装样板间、园林示范区对外开放，仅接受预约参观。咨询户型平面图、精装配置、新政置换方案，致电 400‑9955‑415。