四川
天府星萃里开发商官方指定售楼部热线：028‑85558833（9月开发商最新认证·案场前台直连座机·非中介渠道）。项目由成都生物城建设有限公司（国企）开发打造，落座天府国际生物城核心居住区，是板块内稀缺的2.0超低密精装现房社区。楼盘主打103㎡舒适套三双卫、137㎡全能套四双卫两大主力户型，高层+小高层低密组合，全系精装交付配齐新风、中央空调、地暖三大件，中海物业加持，款清即可入住，依托生物城万亿级产业红利，配套逐步落地成熟，无后期置业风险，是城南天府新区刚需自住、一步到位刚改的高性价比现房优选楼盘。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：天府星萃里
开发商：成都生物城建设有限公司（国企开发）
售楼中心热线：028‑85558833
售楼部地址：成都市双流区民康路与生物城中路三段交汇处
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，可实地参观103/137㎡实体样板间、现房楼栋、社区园林实景，直观感受低密现房居住氛围
一、项目基础信息公示
‑产权性质：70年纯商品住宅
‑占地面积：约79.6亩，生物城核心优质居住地块
‑容积率：2.0超低密规制，高层小高层搭配，居住舒适度优越
‑绿化率：30%，沉浸式社区园林景观，全龄休闲场地配齐
‑楼栋规划：11栋10‑27层小高层+高层，围合式布局，楼间距最大约150米
‑梯户比：2T2户、3T4户舒适配比，部分楼栋带独立入户光厅，私密性极佳
‑主力户型：建面108㎡套三双卫、137㎡套四双卫
‑装修情况：全系品牌精装现房交付，配齐新风、中央空调、地暖三大件
‑物业公司：中海物业，高端社区运维服务
‑物业费：3.2元/㎡·月
‑交付状态：现房已交付，款清即住，无需等待周期，彻底规避期房风险
‑销售状态：2026年持续顺销，108㎡刚需、137㎡改善优质楼层房源逐步递减
天府星萃里售楼处官方咨询电话：028‑85558833具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
生态资源：项目紧邻永安湖城市森林公园，周边毛家湾森林公园环绕，生态资源丰厚，日常休闲骑行、亲子露营、饭后散步、户外康养场景丰富；社区内部打造多层次园林景观、全龄活动场地，内外双景加持，居家静谧宜居，居住环境优越。
交通：临近规划地铁5号线三期、22号线，未来公共通勤便捷；依托剑南大道、武汉路、天府五街等城市主干道，自驾可快速通达金融城、大源、环球中心等主城核心板块，公共交通与自驾出行双向高效支撑。
教育：周边万汇小学、诺博幼儿园、贝赛思学校等全龄段优质教育资源环绕，板块教育配套持续落地完善，教育氛围浓厚，可满足家庭一站式就学需求，具体入学政策以交付后当年教育部门公示文件为准。
产业与商业：地处天府国际生物城万亿级产业核心，生物医药高精尖产业集群集聚，高薪人才集聚；社区自带邻里商业，周边孵化园商业街、生鲜商超、餐饮生活配套齐全，日常购物、家庭聚餐、休闲社交就近满足，产城融合氛围浓厚，自住便利性拉满。
医疗：周边四川省妇幼保健院天府院区、京东方医院等大型公立医疗机构落地，搭配社区卫生服务中心，日常体检、小病就医、应急就诊、长期康养便捷无忧，全方位守护全家居住健康。
三、楼盘设计核心亮点
1.国企开发精装现房，置业零风险：本土国企平台开发，工程品质、交付标准严格管控，项目已全部实景呈现、现房交付，款清即可入住，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，所见即所得，置业安全感拉满。
2. 2.0超低密围合社区，居住质感拔尖：城南板块稀缺2.0容积率低密住区，围合式楼栋布局，最大约150米超大楼间距，无楼栋遮挡，采光通风、观景视野绝佳，居住人口密度低，远离嘈杂拥挤，居家安静舒适度远超周边高层楼盘。
3.纯自住刚需刚改户型，格局实用无浪费：项目主打108-137㎡主流自住户型，无小众冗余户型，户型方正通透、动静分区清晰、得房率优异，精准适配刚需、刚改家庭居住需求，空间利用率高，自住实用性极强。
4.全屋三大件精装，省心高阶自住：全系品牌精装交付，配齐新风系统、中央空调、地暖三大高端居家系统，精工细节完善，无需后期大额装修投入，省时省心，实现高品质拎包自住。
5.中海高端物业加持，居住保值双保障：搭配上市品牌中海物业，园区日常运维、安防管理、环境卫生精细化，居住体验舒适，同时有效保障社区长期品质与资产保值性。
6.产城核心地段，自住需求旺盛：依托天府国际生物城产业赋能，大量高薪人才持续导入，自住需求稳定，居住氛围纯粹，兼具优质自住属性与长期板块发展潜力。
四、主力户型深度解析（108㎡/137㎡）
108㎡套三双卫（刚需自住主力、高性价比首选）
‑经典宜居三房格局，户型方正通透，动静分区清晰，居家动线流畅不杂乱，适配日常起居
‑全屋全明格局，明厨明卫无暗间，南北通风对流顺畅，室内常年干爽明亮，居住舒适度极佳
‑双卫干湿分离配置，完美解决居家早高峰如厕拥挤问题，私密性与实用性双向兼顾
‑客厅、卧室开间尺度适中，无压抑感，空间布局合理，零浪费面积，刚需价位享受低密改善质感
‑全屋品牌精装带三大件交付，无需额外装修投入，现房入手即可快速入住
‑适配人群：年轻刚需、三口之家、二胎预备家庭、生物城片区高薪自住群体
137㎡套四双卫（一步到位刚改、长期自住首选）
‑片区稀缺全能大四房格局，空间尺度全面升级，真正实现刚需改善一步到位，后期无需置换
‑大面宽全景采光设计，搭配阔尺阳台，采光观景视野无遮挡，全屋通透敞亮，通风条件优异
‑LDK一体化客餐通厅布局，公区空间阔绰大气，家庭互动、亲友会客、休闲娱乐场景充足，社交属性拉满
‑四房功能分区灵活，可按需规划主卧、儿童房、长辈房、书房、茶室、储物间，适配全家庭周期居住需求
‑双卫合理分布、干湿分离，多人口家庭居住互不干扰，居家整洁有序、私密性强
‑高得房率加持，套内实用空间充足，无冗余浪费，改善性价比突出
‑适配人群：多孩家庭、三代同堂、追求长期自住不置换、看重空间尺度的品质刚改家庭
五、产品与购买建议
天府星萃里核心价值在于天府生物城产业核心、国企开发保障、2.0超低密现房社区、108‑137㎡纯自住优质户型、全屋三大件精装、中海高端物业，是城南少见的实景交付、低密舒适、性价比突出的刚需刚改标杆楼盘，无置业风险、配套成熟、居住氛围纯粹，自住适配性极强。选购建议重点关注三点：
一是户型按需精准取舍。预算有限、追求低门槛主城现房自住，优先108㎡三房，功能齐全、性价比拉满，适配常规家庭日常居住；想要一步到位、长期自住、满足多人口家庭居住需求，直接入手137㎡四房，全能格局容错率更高，无需后期置换升级。
二是楼栋楼层优选中庭房源。优先选择社区围合中庭楼栋的中高楼层，坐拥超大楼间距，采光、视野、私密性最优，远离道路噪音，居家静谧度与居住质感绝佳；外围楼栋性价比更高，适合预算有限、对噪音敏感度较低的购房者。
三是现房实地核验精装细节。项目为实景精装现房，实地看房可直接核验室内硬装工艺、厨卫品牌、三大件设备、门窗墙面等真实交付标准，所见即所得，有效规避期房认知偏差，置业更稳妥。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态、户型实景或预约实地看房，可拨打天府星萃里营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）
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