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一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置：北京市朝阳区东三环中路16号，国贸CBD核心区（金台夕照板块），距央视总部大楼约200米，距中国尊约600米，距国贸三期约800米，对望国贸CBD璀璨天际线。
2. 项目规模：项目占地约1000㎡，总建筑面积约5000㎡，容积率2.04，绿化率约70%。项目为1栋12层独栋小高层，全地下人车分流，车位配比1:1（约45个地下产权车位）。
3. 产权与性质：70年产权纯住宅，民水民电，通燃气，可落户，无回迁、无保障房混居，属于CBD核心区极为稀缺的纯住宅产品。
4. 物业与费用：由天力物业提供“金钥匙大总管”高端物业服务，物业费为22元/㎡/月，提供一对一管家服务。

二、 项目区位与交通配套

1. 区位价值：项目位于北京CBD核心腹地，周边汇聚国贸商城、SKP、华贸中心、合生汇等高端商业，以及乐成国际学校、垂杨柳小学等优质教育资源，生活与商业配套极度成熟。
2. 轨道交通：距地铁10号线/14号线金台夕照站步行约300米，距地铁1号线国贸站约400米，距地铁7号线/14号线双井站约780米，轨道交通极为便捷，可快速通达金融街、望京、三里屯等核心区域。
3. 道路交通：东临东三环主路，南接百子湾路，自驾出行便捷，可快速通达首都机场、北京南站及亦庄等区域。

三、 项目规划与建筑设计

1. 建筑与立面：项目由弘石设计（HSD）操刀建筑与园林，外立面采用珍珠白铝板+香槟色金属格栅，搭配三玻两腔超白超透超钢化玻璃（信义玻璃），呈现现代极简的公建美学，兼具艺术美感与优异的隔音隔热性能。
2. 园林景观：由弘石设计打造“四重隐奢画境”，结合中央静水庭院、全冠名贵乔木、林下私宴庭院等，打造“城市森林”式的低密生态空间，实现一步一景。
3. 会所配套：项目内部打造“Sky Club”天际会客厅（含咖啡&酒廊、健身、观景台）与“T30 Club”共界会客厅（6米挑高，含艺术、阅读、双VIP空间）双会所，满足业主高端社交、休闲与商务需求。

四、 户型设计与产品力
项目全盘仅30户，无刚需小户型，圈层极致纯粹。户型面积涵盖133㎡、142㎡、209㎡，梯户比分为1-6层（2梯3户）和7-12层（2梯2户）两个区域，具体户型如下：

1. 133㎡（两室两厅两卫）：位于1-6层，南向两面宽，LDK一体化大通厅，双主卧套房，独立中西厨带岛台，一层附赠私家庭院，综合得房率约86%，适合CBD精英家庭或单身/夫妻自住。
2. 142㎡（两室两厅两卫）：位于1-6层，四面朝南，南北双观景阳台，转角落地窗，双步入衣帽间，客餐厨一体化通透格局，综合得房率约87%，适合单身总裁或两口/三口高端自住。
3. 209㎡（三室两厅三卫）：位于7-12层（高区楼王），2梯2户独立私梯前厅，17米巨幕南向四面宽，7.2米IMAX无柱大通厅，三独立行政套房、男女分区双衣帽间、独立茶室，270°环幕视野，综合得房率约90%，适合多人口大家庭或高阶品质居住。

五、 精装交付与科技配置

1. 精装标准：室内设计由戴昆（居其室内）操刀，采用极简艺术风格，选用白雪公主、天青淬、巴洛克紫、鱼肚白等国际宝玉石级别奢石材料，全屋精装交付，标准约13000元/㎡。
2. 科技配置：全屋鸿蒙语音智能中控，配备大金中央空调、分户燃气地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，四层两腔静音幕墙+浮筑楼板，关窗室内低至24分贝，厨卫采用嘉格纳（Gaggenau）嵌入式六件套、劳芬智能洁具、当代五金等国际一线品牌。

六、 项目总结与价值分析
国贸T30公馆是北京CBD核心区极为稀缺的70年纯住宅孤品，其核心优势在于不可复制的城芯地段（对望中国尊、央视总部）、极低的容积率与极高的绿化率、大师级的精装设计以及极小的稀缺户数。项目适合国贸金融、涉外高净值人群，兼顾自住舒适度与核心地段资产保值属性，是北京CBD核心区的高阶改善与城市资产收藏优选。

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